| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 95 m² |
| Precio de compra | 239.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.811,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSu estudio bajo cubierta: loft inundado de luz con garaje doble, instalación fotovoltaica y perspectiva de parada ferroviaria a partir de 2028. Bajo la cubierta se crea un espacio con un carácter muy propio: inundado de luz gracias a las grandes buhardillas, distribuido de forma abierta como un loft, tranquilo y apartado, en las afueras de Pforzen, en el Ostallgäu, a solo unos kilómetros de Kaufbeuren. Garaje doble con dos plazas de aparcamiento, incluido espacio de almacenamiento, así como un trastero comunitario de uso compartido. La vivienda se vende en el estado actual de construcción en el marco de una renovación integral de la solera; los compradores completan los trabajos del suelo según sus propias preferencias y obtienen así un inmueble sin necesidades de rehabilitación acumuladas. Especialmente interesante en combinación con la vivienda también ofertada en la misma casa, para quienes deseen combinar vivienda y trabajo, reunir varias generaciones bajo un mismo techo o influir activamente en el futuro del conjunto del edificio.
•Superficie habitable de aprox. 85 m² (superficie construida aprox. 95 m²), 1,5 habitaciones, concepto de espacio abierto; la zona de dormitorio puede configurarse durante la reforma según las propias preferencias mediante un tabique flexible o fijo
•Garaje doble en la planta sótano (garaje subterráneo) con 2 plazas de aparcamiento, incluido espacio de almacenamiento; además, trastero comunitario de uso compartido
•Instalación fotovoltaica propia (aprox. 2,5 kWp, producción aprox. 2.500 kWh/año); componentes de marcas de alta calidad garantizan la posibilidad de autoconsumo durante otros 10–15 años
•Potencial de futuro: parada ferroviaria prevista Leinau/Neugablonz a partir de 2028 (a aprox. 2 km)
•Ático luminoso en la 2.ª planta, grandes buhardillas, baño con ducha y ventana, aseo de invitados independiente
•Cocina equipada con placa de vitrocerámica, horno y lavavajillas
•Vestidor transitable, cuarto de lavandería independiente
•Año de construcción 1966, ampliación de la cubierta 1984, rehabilitación integral 2003/2018, renovación del suelo 2026
•Certificado energético (certificado de consumo, válido hasta el 15.11.2029): consumo energético final 78,70 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C
•Calefacción central de gasóleo con caldera de baja temperatura mantenida: económica, robusta y técnicamente en un estado que no hace prever necesidades de actuación en un futuro próximo. Depósito de gasóleo rehabilitado en 2021.
•Gastos comunitarios 250 € · Comunidad de propietarios con gestión eficiente y reservas sólidas
•Posibilidad de adquirirla amueblada (previo acuerdo)
•También interesante como inversión: atractivo potencial de alquiler gracias a la ubicación, el equipamiento y la perspectiva de la parada ferroviaria
•Nota: el comprador deberá rehacer la solera, el aislamiento acústico de impacto y los revestimientos del suelo; posteriormente deberá volver a colocarse el mobiliario existente; la vivienda se vende en el estado actual de construcción
La vivienda
El Este acogedor apartamento abuhardillado se encuentra en la segunda planta de una cuidada casa de tres viviendas. Tras la entrada, una acertada zona de guardarropa, sin puertas divisorias, conduce directamente a la zona abierta de estar, comedor y dormitorio. Dos grandes buhardillas en la zona de estar/comedor, otra en la zona de la cocina y dos ventanas en los hastiales proporcionan una extraordinaria cantidad de luz natural. Como parte de la reforma prevista, la zona de dormitorio podrá separarse del resto de las áreas de forma flexible o permanente, según los deseos de los nuevos propietarios. El lavadero y el aseo de invitados ya están configurados como estancias independientes y cerradas.
La cocina integrada de alta calidad, con placa de cocción de cerámica, horno y lavavajillas, se encuentra a la derecha de la entrada; enfrente hay un amplio espacio para comer en la zona de la buhardilla. Un armario bajo separa discretamente la zona de estar, con suelo de parqué y pantalla de TV integrada. El vestidor transitable se encuentra justo al lado de una cama de madera de alta calidad bajo el tejado inclinado, complementada con prácticos muebles empotrados. El lavadero independiente, con conexión para lavadora, y un aseo de invitados independiente y diseñado en exclusiva, con ducha y lavabo, completan el concepto de distribución. Si se desea, se puede adquirir el mobiliario existente.
Mantenida continuamente desde 1966
La casa fue construida en 1966, ampliada en 1984 con la actual transformación del ático y rehabilitada ampliamente en 2018: nuevas buhardillas con ventanas y aislamiento del tejado completamente renovado. También se ha invertido continuamente en el edificio en su conjunto: el aislamiento térmico integral, la sustitución de la instalación eléctrica y de las ventanas forman parte de las medidas que han mantenido la casa durante los años en un sólido estado técnico. Actualmente, además, se está renovando toda la solera de la vivienda, incluido un nuevo aislamiento del suelo y aislamiento acústico contra ruidos de impacto. Por ello, la vivienda se vende deliberadamente en su estado actual de obra: el comprador deberá instalar de nuevo la solera, el aislamiento acústico contra ruidos de impacto y los revestimientos del suelo; posteriormente, el mobiliario existente volverá a colocarse. De este modo, los compradores tienen libertad para diseñar toda la estructura del suelo según sus propios gustos, sin acumulación oculta de obras de rehabilitación en el resto del edificio.
Fotovoltaica y garaje doble: dos extras poco frecuentes
La vivienda incluye una instalación fotovoltaica propia (aprox. 2,5 kWp, producción aprox. 2.500 kWh/a) con módulos e inversores de marcas de alta calidad, que incluso después de que finalice la subvención EEG a finales de 2026 permitirán durante otros 10–15 años un autoconsumo fiable. Con la instalación posterior de un sistema de almacenamiento AC de bajo coste (desde aprox. 1.000 € para una batería de 5,12 kWh), el grado de autosuficiencia para 1–2 personas puede aumentar hasta el 80 %: una pequeña inversión con un efecto notable en los gastos adicionales. También incluido: un amplio garaje doble en el sótano con dos plazas de aparcamiento para turismos y espacio de almacenamiento adicional. Además, hay una sala de sótano comunitaria disponible para uso compartido.
También interesante para inversores
Con una instalación fotovoltaica propia, un garaje doble y la perspectiva de una parada de tren en las inmediaciones a partir de 2028, la vivienda también ofrece buenas condiciones para el alquiler: características muy demandadas, bajos gastos adicionales gracias a la generación de electricidad propia y una ubicación que probablemente ganará atractivo con la futura conexión ferroviaria. Un inmueble con potencial, no solo para uso propio.
Oportunidad única
En el mismo edificio se ofrece simultáneamente otra unidad (1.ª planta, con amplia terraza en la azotea y jardín de invierno). Ambas viviendas pueden conectarse, si fuera necesario, a través de la escalera común o también cerrarse claramente de forma independiente, lo que resulta ideal para conceptos de uso flexibles. La adquisición de ambas unidades ofrece además un valor añadido especial: con ello, recibirán influencia decisiva en el diseño y el desarrollo futuros del inmueble en su conjunto, una ventaja que va mucho más allá de la mera superficie habitable. Interesante para viviendas multigeneracionales, para profesionales liberales y autónomos que deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo (p. ej., estudio o despacho en casa en la buhardilla, vivienda en la 1.ª planta), o para inversores que busquen sinergias a largo plazo en el mismo inmueble. Los actuales propietarios han cumplido su sueño de tener una casa común con jardín y, por ello, venden ambas unidades.
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Esta combinación de concepto de vivienda tipo loft inundado de luz, instalación fotovoltaica propia y garaje doble es poco frecuente en el mercado en esta forma. Visitas previa concertación; ¡póngase ahora en contacto con nosotros para concertar una cita personal!
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Pforzen se encuentra en el Ostallgäu, en un entorno tranquilo y natural, a solo dos minutos a pie del inicio de los verdes prados de la llanura aluvial del Wertach y, sin embargo, con una conexión rápida a Kaufbeuren (aprox. 6 km). La localidad ofrece tranquilidad rural combinada con una buena infraestructura: dos supermercados con panadería, tienda de bebidas, droguería, carnicería, banco y sucursal de correos directamente en el municipio; la atención médica está garantizada. La oferta se completa con la administración municipal, guardería y escuela primaria en la localidad (centros de enseñanza secundaria en Kaufbeuren). La conexión con la B12 (acceso aprox. a 5 km) y la B16 es buena, al igual que el servicio regular de autobús a Kaufbeuren. Un potencial adicional de revalorización lo ofrece la parada ferroviaria prevista a partir de 2028 en Leinau/Neugablonz, a solo aprox. 2 km.
Como referencia adicional: Múnich se encuentra a aprox. 90 km, Augsburgo a unos 40 minutos en coche, Landsberg a unos 20 minutos en coche, Memmingen a aprox. 45 km, Bad Wörishofen a aprox. 10 km y Füssen, con los castillos reales, a unos 40 minutos en coche. Los Alpes, tanto para practicar deportes de verano como de invierno, también son fácilmente accesibles en 40–60 minutos.
