| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 85 m² |
| Рік побудови | 1966 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 3 |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 95 m² |
| Ціна продажу | 239.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.811,76 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВаше ательє під дахом — залите світлом лофт-житло з подвійним гаражем, фотоелектричною системою та перспективою залізничної зупинки з 2028 року. Під дахом створюється простір із цілком власним характером: залитий світлом завдяки великим мансардним вікнам, відкрито спланований як лофт, тихий і відокремлений — на околиці Пфорцена в Остальґау, лише за кілька кілометрів від Кауфбойрена. Подвійний гараж із двома паркомісцями, включно з місцем для зберігання, а також спільне підвальне приміщення, яким можна користуватися. Квартира продається в рамках комплексного оновлення стяжки на поточному етапі будівництва — покупці завершують роботи з підлогою відповідно до власних побажань і отримують об’єкт без відкладених ремонтних потреб. Особливо цікава в поєднанні з квартирою в цьому ж будинку, яка також пропонується, — для всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу, об’єднати кілька поколінь під одним дахом або активно впливати на майбутнє всього будинку.
•Житлова площа прибл. 85 м² (загальна площа прибл. 95 м²), 1,5 кімнати, відкритий просторовий концепт — спальну зону можна облаштувати за власними побажаннями під час перебудови за допомогою гнучкої або стаціонарної перегородки
•Подвійний гараж на нижньому поверсі (підземний гараж) із 2 паркомісцями, включно з місцем для зберігання, додатково — спільне підвальне приміщення, яким можна користуватися
•Власна фотоелектрична установка (прибл. 2,5 кВт·п, продуктивність прибл. 2.500 кВт·год/рік) — високоякісні компоненти відомих брендів забезпечують можливість власного споживання ще протягом 10–15 років
•Потенціал майбутнього: запланована залізнична зупинка Leinau/Neugablonz з 2028 року (прибл. 2 км відстані)
•Світла мансарда на 2-му поверсі, великі мансардні вікна, ванна кімната з душем і вікном, окремий гостьовий туалет
•Вбудована кухня з керамічною варильною поверхнею, духовою шафою, посудомийною машиною
•Гардеробна, до якої можна зайти, окрема господарська кімната
•Рік будівництва 1966, облаштування мансарди 1984, капітальна санація 2003/2018, оновлення підлоги 2026
•Енергетичний сертифікат (сертифікат за споживанням, дійсний до 15.11.2029): кінцеве енергоспоживання 78,70 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C
•Центральне опалення на мазуті з технічно обслуженим низькотемпературним котлом — економне, надійне та технічно на рівні, який у доступному для огляду майбутньому не передбачає необхідності втручання. Резервуар для мазуту відремонтовано у 2021 році.
•Щомісячний внесок за утримання будинку 250 € · WEG з ефективним управлінням і солідними резервами
•Можлива передача з меблями (за домовленістю)
•Також цікава як інвестиція — привабливий потенціал оренди завдяки розташуванню, оснащенню та перспективі залізничної зупинки
•Примітка: стяжку, звукоізоляцію від ударного шуму та підлогові покриття покупець має виконати заново, після цього наявні меблі потрібно знову встановити — квартира продається на поточному етапі будівництва
Квартира
Ця Ці привітні апартаменти на мансарді розташовані на 2-му поверсі доглянутого триквартирного будинку. Від входу вдало облаштована гардеробна зона без дверей, що веде безпосередньо до відкритої житлової, обідньої та спальної зони. Два великі мансардні вікна в житлово-обідній зоні, ще одне в кухонній зоні, а також два вікна на торцевих стінах забезпечують надзвичайно багато денного світла. У рамках запланованої реконструкції спальну зону можна гнучко або стаціонарно відокремити від інших приміщень — відповідно до побажань нових власників. Господарське приміщення та гостьовий туалет уже сьогодні облаштовані як окремі, ізольовані кімнати.
Високоякісна вбудована кухня з керамічною варильною поверхнею, духовкою та посудомийною машиною розташована праворуч від входу, навпроти — простора обідня зона в частині з мансардним вікном. Низька шафа делікатно відокремлює її від житлової зони з паркетною підлогою та вбудованим телевізійним екраном. Гардеробна розташована безпосередньо поруч із високоякісним ліжком із дерев’яними балками під похилим дахом і доповнена продуманими вбудованими елементами. Окреме господарське приміщення з підключенням для пральної машини, а також самостійний, ексклюзивно оформлений гостьовий туалет із душем і умивальником завершують концепцію приміщення. За бажанням наявні меблі можна залишити.
Безперервно доглядалося з 1966 року
Будинок зведено у 1966 році, у 1984 році розширено за рахунок облаштування мансардного поверху в його нинішньому вигляді, а у 2018 році ґрунтовно сановано: встановлено нові слухові вікна з вікнами, повністю оновлено теплоізоляцію даху. У весь будинок також постійно інвестували – зовнішня теплоізоляція, заміна електропроводки та вікон належать до заходів, завдяки яким будинок протягом років зберігав належний технічний стан. Наразі додатково оновлюється вся стяжка підлоги квартири, включно з новою теплоізоляцією підлоги та звукоізоляцією від ударного шуму. Тому квартиру свідомо продають у поточному стані будівельних робіт: стяжку, звукоізоляцію від ударного шуму та підлогові покриття покупець має виконати заново, після чого наявні меблі буде знову встановлено. Таким чином, покупці отримують свободу оформити всю конструкцію підлоги на власний смак – без прихованої потреби в санації решти будівлі.
Фотовольтаїка та подвійний гараж – два рідкісні додаткові переваги
До квартири належить власна фотовольтаїчна установка (прибл. 2,5 кВтp, виробіток прибл. 2.500 кВт·год/рік) із високоякісними брендовими модулями та інверторами, які навіть після завершення дії підтримки EEG наприкінці 2026 року ще 10–15 років забезпечуватимуть надійне власне споживання електроенергії. Завдяки недорогому дооснащенню AC-накопичувачем (вже від прибл. 1.000 € за накопичувач ємністю 5,12 кВт·год) частку самозабезпечення для 1–2 осіб можна підвищити до 80 % – невелика інвестиція з відчутним ефектом для експлуатаційних витрат. Також включено: просторий подвійний гараж у підвальному поверсі з двома паркомісцями та додатковим місцем для зберігання. Додатково доступне приміщення спільного підвалу для спільного користування.
Також цікаво для інвесторів
Власна фотовольтаїчна установка, подвійний гараж і перспектива появи залізничної зупинки в безпосередній близькості з 2028 року створюють для квартири хороші передумови також для здавання в оренду: затребувані характеристики, низькі експлуатаційні витрати завдяки власному виробництву електроенергії та місце розташування, привабливість якого, ймовірно, зросте завдяки майбутньому залізничному сполученню. Об’єкт із потенціалом, не лише для власного проживання.
Унікальна можливість
У цьому ж будинку одночасно продається ще одна одиниця (1-й поверх, із великою терасою на даху та зимовим садом). За потреби обидві квартири можна з’єднати через спільну сходову клітку або чітко відокремити одна від одної – ідеально для гнучких концепцій використання. Придбання обох одиниць також відкриває особливу додаткову цінність: таким чином ви отримуєте значний вплив на майбутнє оформлення та подальший розвиток усього об’єкта — перевага, яка виходить далеко за межі суто житлової площі. Цікаво для проживання кількох поколінь, для фрилансерів і самозайнятих осіб, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом (наприклад, ательє або домашній офіс на мансардному поверсі, житлова зона на 1-му поверсі), або для інвесторів, орієнтованих на довгострокову синергію в межах одного об’єкта. Нинішні власники здійснили свою мрію про спільний будинок із садом і тому продають обидві одиниці.
Забронюйте час перегляду вже зараз
Таке поєднання залитої світлом концепції лофтового житла, власної фотоелектричної установки та гаража на два автомобілі рідко зустрічається на ринку в такому вигляді. Перегляди за домовленістю — звертайтеся вже зараз, щоб домовитися про особисту зустріч!
Інформація без гарантій. Можливі помилки.
Пропозиції від агентів нерухомості не розглядаються.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Пфорцен розташований у Східному Альґої, у тихому та мальовничому природному оточенні — лише за дві хвилини пішки від початку зелених луків заплави Вертax, і водночас із коротким сполученням із Кауфбойреном (приблизно 6 км). Населений пункт пропонує сільський спокій у поєднанні з хорошою інфраструктурою: безпосередньо на місці є два супермаркети з пекарнею, магазин напоїв, дрогері, м’ясна крамниця, банк і поштове відділення, медичне обслуговування забезпечене. Пропозицію доповнюють адміністрація громади, дитячий садок і початкова школа в населеному пункті (старші школи — у Кауфбойрені). Сполучення з B12 (з’їзд приблизно за 5 км) і B16 хороше, так само як і регулярне автобусне сполучення з Кауфбойреном. Додатковий потенціал зростання вартості забезпечить запланована з 2028 року залізнична зупинка в Лайнау/Нойґаблонці, лише приблизно за 2 км.
Для додаткової орієнтації: Мюнхен розташований приблизно за 90 км, Аугсбург — приблизно за 40 хвилин їзди, Ландсберг — приблизно за 20 хвилин їзди, Меммінген — приблизно за 45 км, Бад-Верісгофен — приблизно за 10 км, а Фюссен із королівськими замками — приблизно за 40 хвилин їзди. Альпи для літніх і зимових видів спорту також легко доступні за 40–60 хвилин.
