| प्रकार | शीर्ष मंजिल फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 85 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1966 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 1,5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| पार्किंग स्थल | 3 |
|---|---|
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 1 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 95 m² |
| खरीद मूल्य | 239.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,811.76 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंआपका अटारी स्टूडियो – डबल गैरेज, सौर ऊर्जा और 2028 से रेलवे स्टॉप की संभावना वाला रोशनी से भरपूर लॉफ्ट। अटारी के नीचे अपने विशिष्ट चरित्र वाला एक कमरा तैयार हो रहा है: बड़ी डॉर्मर खिड़कियों के कारण रोशनी से भरपूर, लॉफ्ट की तरह खुला, शांत और एकांत – ओस्टआलगॉय में Pforzen के बाहरी इलाके में, Kaufbeuren से केवल कुछ किलोमीटर दूर। दो पार्किंग स्थानों और अतिरिक्त भंडारण सहित डबल गैरेज तथा साझा उपयोग योग्य सामुदायिक तहखाना कक्ष। व्यापक स्क्रीड नवीनीकरण के दौरान अपार्टमेंट को वर्तमान निर्माण अवस्था में बेचा जा रहा है – खरीदार अपनी पसंद के अनुसार फर्श का काम पूरा करेंगे और इस प्रकार उन्हें ऐसा ऑब्जेक्ट मिलेगा जिसमें नवीनीकरण का कोई लंबित कार्य नहीं है। इसी इमारत में उपलब्ध दूसरे अपार्टमेंट के साथ संयोजन विशेष रूप से दिलचस्प – उन सभी के लिए जो रहने और काम करने को जोड़ना चाहते हैं, कई पीढ़ियों को एक ही छत के नीचे रखना चाहते हैं या पूरे भवन के भविष्य पर सक्रिय प्रभाव डालना चाहते हैं।
•लगभग 85 m² रहने का क्षेत्र (लगभग 95 m² कुल क्षेत्रफल), 1,5 कमरे, खुली स्थान अवधारणा – रूपांतरण के दौरान अपनी पसंद के अनुसार लचीली या स्थायी विभाजन दीवार से शयन क्षेत्र बनाया जा सकता है
•भूमिगत तल (अंडरग्राउंड गैरेज) में 2 पार्किंग स्थानों सहित डबल गैरेज और भंडारण स्थान, अतिरिक्त साझा उपयोग योग्य सामुदायिक तहखाना कक्ष
•अपना फोटोवोल्टिक सिस्टम (लगभग 2,5 kWp, उत्पादन लगभग 2.500 kWh/a) – उच्च गुणवत्ता वाले ब्रांडेड घटक अगले 10–15 वर्षों तक स्वयं-उपभोग की संभावना सुनिश्चित करते हैं
•भविष्य की संभावना: 2028 से नियोजित Leinau/Neugablonz रेलवे स्टॉप (लगभग 2 km दूर)
•दूसरी मंजिल पर उज्ज्वल अटारी, बड़ी डॉर्मर खिड़कियां, शॉवर और खिड़की वाला बाथरूम, अलग अतिथि शौचालय
•सिरेमिक कुकटॉप, ओवन और डिशवॉशर सहित फिटेड किचन
•चलने योग्य वॉक-इन वार्डरोब, अलग उपयोगिता कक्ष
•निर्माण वर्ष 1966, अटारी विस्तार 1984, व्यापक नवीनीकरण 2003/2018, फर्श नवीनीकरण 2026
•ऊर्जा प्रमाणपत्र (खपत प्रमाणपत्र, 15.11.2029 तक वैध): अंतिम ऊर्जा खपत 78,70 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग C
•रखरखाव किया हुआ लो-टेम्परेचर बॉयलर वाला ऑयल सेंट्रल हीटिंग सिस्टम – किफायती, मजबूत और तकनीकी रूप से ऐसी स्थिति में कि निकट भविष्य में किसी कार्रवाई की आवश्यकता अपेक्षित नहीं है। ऑयल टैंक का नवीनीकरण 2021 में किया गया।
•हाउस चार्ज 250 € · कुशल प्रबंधन और ठोस आरक्षित निधि वाली WEG
•फर्नीचर सहित हस्तांतरण संभव (आपसी सहमति के अनुसार)
•पूंजी निवेश के रूप में भी दिलचस्प – स्थान, सुविधाओं और रेलवे स्टॉप की संभावना के कारण आकर्षक किराये की क्षमता
•नोट: स्क्रीड, फुटफॉल साउंड इंसुलेशन और फर्श कवरिंग खरीदार द्वारा नए सिरे से बनाए जाने हैं, इसके बाद मौजूदा फर्नीचर को फिर से रखना होगा – अपार्टमेंट वर्तमान निर्माण अवस्था में बेचा जा रहा है
अपार्टमेंट
यह यह आकर्षक अटारी अपार्टमेंट सुव्यवस्थित तीन-परिवार वाले मकान की दूसरी मंजिल पर स्थित है। प्रवेश के बाद बिना विभाजन वाले दरवाज़ों वाला सुविचारित कोट-टांगने का क्षेत्र सीधे खुले बैठक, भोजन और सोने के हिस्से में ले जाता है। बैठक/भोजन क्षेत्र में दो बड़ी डॉर्मर खिड़कियाँ, रसोई क्षेत्र में एक अतिरिक्त डॉर्मर तथा दोनों अग्रभागों की खिड़कियाँ असाधारण रूप से भरपूर प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करती हैं। आगामी नवीनीकरण के दौरान सोने के हिस्से को नए मालिकों की इच्छानुसार अन्य क्षेत्रों से लचीले ढंग से या स्थायी रूप से अलग किया जा सकता है। उपयोगिता कक्ष और अतिथि शौचालय पहले से ही स्वतंत्र, बंद कमरों के रूप में बने हुए हैं।
प्रवेश के दाईं ओर सिरेमिक कुकटॉप, ओवन और डिशवॉशर वाली उच्च-गुणवत्ता की फिटेड रसोई है; सामने डॉर्मर क्षेत्र में एक विशाल भोजन स्थान है। एक नीची अलमारी लकड़ी की फर्श और एकीकृत टीवी स्क्रीन वाले बैठक क्षेत्र को सूक्ष्म रूप से अलग करती है। चलकर प्रवेश किए जा सकने वाला कपड़ों का कमरा ढलान वाली छत के नीचे उच्च-गुणवत्ता वाले लकड़ी के बीम वाले बिस्तर के ठीक बगल में है, जिसे सुविचारित फिटिंग्स से पूरित किया गया है। वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाला अलग उपयोगिता कक्ष तथा शॉवर और वॉशबेसिन वाला स्वतंत्र, विशेष रूप से डिज़ाइन किया गया अतिथि शौचालय इस आवासीय अवधारणा को पूर्ण करते हैं। इच्छानुसार मौजूदा फर्नीचर भी übernommen किया जा सकता है।
1966 से निरंतर रखरखाव
यह घर 1966 में बनाया गया था, 1984 में इसे वर्तमान अटारी-मंज़िल विस्तार के साथ बढ़ाया गया और 2018 में व्यापक रूप से इसका नवीनीकरण किया गया: खिड़कियों वाली नई डॉर्मर खिड़कियाँ, पूरी तरह नवीनीकृत छत का इन्सुलेशन। पूरे भवन में भी लगातार निवेश किया गया है – बाहरी ताप-इन्सुलेशन, विद्युत स्थापना और खिड़कियों का प्रतिस्थापन उन उपायों में शामिल हैं, जिन्होंने वर्षों से घर को ठोस तकनीकी स्थिति में बनाए रखा है। वर्तमान में नए फर्श-इन्सुलेशन और कदमों के शोर से सुरक्षा सहित अपार्टमेंट का पूरा स्क्रीड भी बदला जा रहा है। इसलिए अपार्टमेंट को जानबूझकर वर्तमान निर्माण अवस्था में बेचा जा रहा है: स्क्रीड, कदमों के शोर का इन्सुलेशन और फर्श कवरिंग खरीदार द्वारा नए सिरे से तैयार किए जाने हैं, जिसके बाद मौजूदा फर्नीचर फिर से व्यवस्थित कर दिया जाएगा। इस प्रकार खरीदारों को पूरे फर्श निर्माण को अपनी पसंद के अनुसार डिज़ाइन करने की स्वतंत्रता मिलती है – शेष भवन में छिपे हुए नवीनीकरण-लंबित कार्यों के बिना।
फोटोवोल्टाइक और डबल गैराज – दो दुर्लभ अतिरिक्त सुविधाएँ
अपार्टमेंट के साथ अपना फोटोवोल्टाइक सिस्टम (लगभग 2,5 kWp, उत्पादन लगभग 2.500 kWh/a) भी शामिल है, जिसमें उच्च गुणवत्ता वाले ब्रांडेड मॉड्यूल और इन्वर्टर लगे हैं। EEG सब्सिडी के Ende 2026 में समाप्त होने के बाद भी ये 10–15 वर्षों तक विश्वसनीय घरेलू खपत संभव बनाएंगे। कम लागत वाले AC स्टोरेज अपग्रेड (5,12-kWh स्टोरेज के लिए लगभग 1.000 € से शुरू) के साथ 1–2 व्यक्तियों के लिए आत्मनिर्भरता का स्तर 80 % तक बढ़ाया जा सकता है – अतिरिक्त खर्चों पर स्पष्ट प्रभाव डालने वाला छोटा निवेश। इसमें एक विशाल डबल गैराज भी शामिल है, जो बेसमेंट में स्थित है और इसमें दो PKW पार्किंग स्थान तथा अतिरिक्त भंडारण स्थान है। इसके अतिरिक्त, साझा उपयोग के लिए एक सामुदायिक बेसमेंट कक्ष उपलब्ध है।
पूंजी निवेशकों के लिए भी दिलचस्प
अपने फोटोवोल्टाइक सिस्टम, डबल गैराज और 2028 से तत्काल आसपास रेलवे स्टेशन पर एक ट्रेन-स्टॉप की संभावना के कारण यह अपार्टमेंट किराये पर देने के लिए भी अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है: मांग वाली सुविधाएँ, स्वयं बिजली उत्पादन के कारण कम अतिरिक्त खर्च और ऐसी स्थिति, जिसकी आकर्षण क्षमता भविष्य के रेल संपर्क से बढ़ने की संभावना है। यह केवल स्वयं रहने के लिए ही नहीं, बल्कि संभावनाओं वाली संपत्ति है।
अद्वितीय अवसर
इसी घर में उसी समय एक और इकाई (पहली मंज़िल, बड़ी रूफ टैरेस और विंटर गार्डन के साथ) बिक्री के लिए उपलब्ध है। आवश्यकता पड़ने पर दोनों अपार्टमेंट को साझा सीढ़ीघर के माध्यम से जोड़ा जा सकता है या एक-दूसरे से स्पष्ट रूप से अलग बंद किया जा सकता है – लचीली उपयोग अवधारणाओं के लिए आदर्श। दोनों इकाइयों का अधिग्रहण एक विशेष अतिरिक्त मूल्य भी प्रदान करता है: इसके साथ आपको समग्र संपत्ति के भविष्य के स्वरूप और विकास पर महत्वपूर्ण प्रभाव—एक ऐसा लाभ, जो केवल आवासीय क्षेत्रफल से कहीं अधिक है। बहु-पीढ़ी आवास, उन स्वतंत्र पेशेवरों और स्वरोज़गार करने वालों के लिए रुचिकर, जो एक ही छत के नीचे रहने और काम करने को जोड़ना चाहते हैं (जैसे ऊपरी मंज़िल में एटेलियर या होमऑफिस, पहली ऊपरी मंज़िल पर आवास), या दीर्घकालिक तालमेल को ध्यान में रखने वाले निवेशकों के लिए। वर्तमान मालिकों ने बगीचे वाले साझा घर का अपना सपना पूरा कर लिया है और इसलिए दोनों इकाइयाँ सौंप रहे हैं।
अब निरीक्षण का समय सुरक्षित करें
प्राकृतिक रोशनी से भरपूर लॉफ्ट आवासीय अवधारणा, अपनी फोटोवोल्टिक प्रणाली और डबल गैरेज का यह संयोजन इस रूप में बाज़ार में दुर्लभ है। सहमति के बाद निरीक्षण—व्यक्तिगत समय के लिए अभी संपर्क करें!
जानकारी बिना गारंटी के। त्रुटियाँ संभव हैं।
कोई ब्रोकर प्रस्ताव नहीं।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Pforzen Ostallgäu में शांत और प्राकृतिक परिवेश में स्थित है—Wertachaue के हरे-भरे मैदानों की शुरुआत से केवल दो मिनट पैदल की दूरी पर, और फिर भी Kaufbeuren (लगभग 6 किमी) से कम दूरी पर। यह स्थान ग्रामीण शांति को अच्छी आधारभूत सुविधाओं के साथ जोड़ता है: दो सुपरमार्केट, बेकरी, पेय बाज़ार, दवा-दुकान, कसाई की दुकान, बैंक और डाकघर की शाखा सीधे यहीं उपलब्ध हैं; चिकित्सकीय देखभाल भी सुनिश्चित है। इसके अलावा, नगर प्रशासन, किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय भी यहीं हैं (उच्चतर विद्यालय Kaufbeuren में)। B12 (प्रवेश लगभग 5 किमी) और B16 से संपर्क अच्छा है, साथ ही Kaufbeuren के लिए नियमित बस सेवा भी उपलब्ध है। 2028 से Leinau/Neugablonz में प्रस्तावित रेलवे स्टेशन, जो केवल लगभग 2 किमी दूर है, अतिरिक्त मूल्य-वृद्धि की संभावना प्रदान करता है।
अतिरिक्त मार्गदर्शन के लिए: München लगभग 90 किमी दूर है, Augsburg लगभग 40 मिनट की ड्राइव, Landsberg लगभग 20 मिनट की ड्राइव, Memmingen लगभग 45 किमी, Bad Wörishofen लगभग 10 किमी और Königsschlössern सहित Füssen लगभग 40 मिनट की ड्राइव पर है। गर्मियों और सर्दियों के खेलों के लिए Alpen भी 40–60 मिनट में आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
