| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 95 m² |
| Satış fiyatı | 239.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.811,76 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇatı altındaki atölyeniz – çift garajlı, PV sistemli, bol ışık alan loft ve 2028’den itibaren tren durağı perspektifi. Çatı altında tamamen kendine özgü karaktere sahip bir alan oluşuyor: büyük çatı pencereleri sayesinde bol ışık alan, loft tarzında açık planlı, sakin ve gözlerden uzak – Ostallgäu’da Pforzen’in yerleşim kenarında, Kaufbeuren’e yalnızca birkaç kilometre mesafede. Depolama alanı dahil iki park yerli çift garaj ve ortak kullanılabilen bir bodrum alanı dahildir. Daire, kapsamlı bir şap yenilemesi kapsamında mevcut inşaat durumunda satılmaktadır – alıcılar zemin çalışmalarını kendi istekleri doğrultusunda tamamlayarak tadilat birikimi olmayan bir mülke sahip olur. Aynı binada ayrıca satışa sunulan daireyle birlikte özellikle ilgi çekicidir – yaşam ve çalışmayı birleştirmek, birden fazla nesli aynı çatı altında bir araya getirmek veya tüm binanın geleceğini aktif şekilde şekillendirmek isteyenler için.
•Yaklaşık 85 m² kullanım alanı (taban alanı yaklaşık 95 m²), 1,5 oda, açık mekân konsepti – uyku alanı, tadilat kapsamında esnek veya sabit bir bölme duvarıyla kişisel isteklere göre düzenlenebilir
•Bodrum katta (kapalı garaj) depolama alanı dahil 2 park yerli çift garaj, ayrıca ortak kullanılabilen bodrum alanı
•Kendi fotovoltaik sistemi (yaklaşık 2,5 kWp, üretim yaklaşık 2.500 kWh/yıl) – yüksek kaliteli marka bileşenleri, 10–15 yıl daha öz tüketim olanağı sağlamaktadır
•Gelecek potansiyeli: 2028’den itibaren planlanan Leinau/Neugablonz tren durağı (yaklaşık 2 km mesafede)
•2. üst katta aydınlık çatı katı, büyük çatı pencereleri, duşlu ve pencereli banyo, ayrı misafir WC’si
•Seramik ocaklı, fırınlı ve bulaşık makineli ankastre mutfak
•Giyinme odası, ayrı çamaşır ve ev işleri odası
•Yapım yılı 1966, çatı dönüşümü 1984, kapsamlı yenileme 2003/2018, zemin yenilemesi 2026
•Enerji belgesi (tüketime dayalı belge, 15.11.2029 tarihine kadar geçerli): Nihai enerji tüketimi 78,70 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C
•Bakımı yapılmış düşük sıcaklıklı kazanlı merkezi yağ kalorifer sistemi – tasarruflu, sağlam ve öngörülebilir gelecekte işlem gerektirmeyecek teknik durumda. Yağ tankı 2021’de yenilenmiştir.
•Aylık bina aidatı 250 € · verimli yönetim ve sağlam rezervlere sahip kat mülkiyeti yönetimi
•Mobilyalı olarak devralınabilir (mutabakata bağlı)
•Yatırım amaçlı da ilgi çekici – konumu, donanımı ve tren durağı perspektifi sayesinde cazip kiralama potansiyeli
•Not: Şap, darbe sesi yalıtımı ve zemin kaplamaları alıcı tarafından yeniden yapılmalı, ardından mevcut mobilyalar yeniden yerleştirilmelidir – daire mevcut inşaat durumunda satılmaktadır
Daire
Bu Aydınlık çatı katı dairesi, bakımlı üç daireli bir binanın 2. üst katında yer almaktadır. Girişten sonra, ayırıcı kapıları olmayan başarılı bir vestiyer alanı doğrudan açık planlı oturma, yemek ve yatma alanına açılır. Oturma/yemek alanındaki iki büyük çatı çıkması, mutfak alanındaki bir başka çatı çıkması ve iki alın duvarı penceresi olağanüstü miktarda gün ışığı sağlar. Yatak alanı, planlanan tadilat kapsamında yeni maliklerin isteklerine göre diğer alanlardan esnek biçimde veya sabit olarak ayrılabilir. Çamaşır ve hizmet odası ile misafir WC'si hâlihazırda ayrı, kapalı odalar olarak düzenlenmiştir.
Seramik ocak, fırın ve bulaşık makinesine sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak girişin sağında, karşısında ise çatı çıkması alanında geniş bir yemek bölümü bulunmaktadır. Alçak bir dolap, parke zeminli ve entegre TV ekranlı oturma alanını zarifçe ayırır. Giyinme odası, çatı eğiminde yer alan yüksek kaliteli ahşap kirişli yatağın hemen yanında bulunur ve özenle tasarlanmış gömme dolaplarla tamamlanır. Çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ayrı hizmet odası ile duş ve lavabo alanına sahip, bağımsız ve özel tasarımlı misafir WC'si, mekân konseptini tamamlar. Talep üzerine mevcut mobilyalar devralınabilir.
1966’dan bu yana sürekli bakımlı
Ev 1966 yılında inşa edilmiş, 1984 yılında günümüzdeki çatı katı genişletmesiyle büyütülmüş ve 2018 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir: pencereli yeni çatı çıkmaları ve tamamen yenilenmiş çatı yalıtımı. Tüm bina için de sürekli yatırımlar yapılmıştır – dış cephe ısı yalıtımı, elektrik tesisatının ve pencerelerin değiştirilmesi, yıllar içinde binanın teknik açıdan sağlam durumda tutulmasını sağlayan önlemler arasındadır. Şu anda ayrıca dairenin tüm şapı, yeni zemin yalıtımı ve darbe sesi yalıtımıyla birlikte yenilenmektedir. Bu nedenle daire bilinçli olarak mevcut inşaat durumunda satılmaktadır: Şap, darbe sesi yalıtımı ve zemin kaplamaları alıcı tarafından yeniden yapılacak, mevcut mobilyalar daha sonra tekrar yerleştirilecektir. Böylece alıcılar tüm zemin yapısını kendi zevklerine göre tasarlama özgürlüğüne sahip olur – binanın geri kalanında gizli bir yenileme ihtiyacı olmaksızın.
Fotovoltaik sistem ve çift garaj – iki nadir ekstra özellik
Daireye ait, yüksek kaliteli marka modüller ve inverterlerle donatılmış bir fotovoltaik sistem (yaklaşık 2,5 kWp, üretim yaklaşık 2.500 kWh/yıl) bulunmaktadır. Bu sistem, EEG teşvikinin 2026 yılı sonunda sona ermesinden sonra dahi 10–15 yıl boyunca güvenilir şekilde kişisel tüketim için kullanılabilir. Uygun maliyetli bir AC depolama sistemi sonradan eklenerek (5,12 kWh kapasiteli bir depolama ünitesi için yaklaşık 1.000 €’dan başlayan fiyatlarla) 1–2 kişi için kendi kendine enerji tedarik oranı %80’e kadar yükseltilebilir – yan giderlerde hissedilir etki sağlayan küçük bir yatırım. Ayrıca dâhil olanlar: bodrum katta iki otomobil park yeri ve ilave depolama alanı bulunan geniş bir çift garaj. Buna ek olarak ortak kullanım için bir ortak bodrum odası mevcuttur.
Yatırımcılar için de ilgi çekici
Kendi fotovoltaik sistemi, çift garajı ve 2028’den itibaren yakın çevrede bir tren durağı bulunması beklentisi sayesinde daire kiralama açısından da iyi koşullar sunmaktadır: rağbet gören donanım özellikleri, kendi elektrik üretimi sayesinde düşük yan giderler ve gelecekteki demiryolu bağlantısıyla cazibesinin artması beklenen bir konum. Yalnızca kendi oturumunuz için değil, potansiyel sunan bir gayrimenkul.
Eşsiz fırsat
Aynı binada eş zamanlı olarak başka bir birim (1. kat, geniş çatı terası ve kış bahçesiyle) de satışa sunulmaktadır. Her iki daire, ihtiyaç halinde ortak merdiven boşluğu üzerinden birbirine bağlanabilir veya birbirinden tamamen ayrı tutulabilir – esnek kullanım konseptleri için idealdir. Her iki birimin satın alınması ayrıca özel bir katma değer sağlar: Böylece elde edersiniz toplam taşınmazın gelecekteki tasarımı ve geliştirilmesi üzerinde belirleyici etkiye sahip olma – yalnızca konut alanının çok ötesine geçen bir avantaj. Çok kuşaklı yaşam, yaşam ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen serbest meslek sahipleri ve bağımsız çalışanlar (ör. çatı katında atölye veya ev ofisi, 1. katta yaşam) ya da aynı taşınmazda uzun vadeli sinerjileri gözeten yatırımcılar için ilgi çekici. Mevcut malikler bahçeli ortak ev hayallerini gerçekleştirdikleri için her iki birimi de devretmektedir.
Şimdi inceleme randevunuzu güvence altına alın
Işıkla dolu loft yaşam konsepti, kendine ait fotovoltaik sistem ve çift garajın bu kombinasyonu piyasada bu şekilde nadiren bulunur. İncelemeler randevu ile yapılır – kişisel randevunuz için şimdi bizimle iletişime geçin!
Bilgiler garanti niteliğinde değildir. Hatalar saklıdır.
Emlakçı teklifleri kabul edilmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Pforzen, Ostallgäu bölgesinde sakin ve doğayla iç içe bir konumda yer alır – Wertachaue’nin yeşil çayırlarının başlangıcına yalnızca iki dakikalık yürüme mesafesinde olmasına rağmen Kaufbeuren’e kısa bağlantıya sahiptir (yaklaşık 6 km). Yer, köy sakinliğini iyi bir altyapıyla birleştirir: iki süpermarket, fırın, içecek marketi, drogerie, kasap, banka ve postane şubesi doğrudan yerleşim yerindedir; tıbbi hizmetler güvence altındadır. Ayrıca belediye yönetimi, anaokulu ve ilkokul da yerleşim yerindedir (orta ve lise düzeyindeki okullar Kaufbeuren’dedir). B12’ye (bağlantı yaklaşık 5 km) ve B16’ya ulaşım iyidir; Kaufbeuren’e düzenli otobüs bağlantısı da bulunmaktadır. 2028’den itibaren planlanan ve yalnızca yaklaşık 2 km uzaklıktaki Leinau/Neugablonz tren durağı ek değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Daha fazla yönlendirme için: Münih yaklaşık 90 km, Augsburg yaklaşık 40 dakikalık sürüş mesafesinde, Landsberg yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesinde, Memmingen yaklaşık 45 km, Bad Wörishofen yaklaşık 10 km ve kraliyet şatolarıyla Füssen yaklaşık 40 dakikalık sürüş mesafesindedir. Yaz ve kış sporları için Alpler’e de 40–60 dakikada kolayca ulaşılabilir.
