| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 85 m² |
| Rok | 1966 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 1,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 3 |
|---|---|
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 95 m² |
| Cena zakupu | 239.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 811,76 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTwoje atelier pod dachem – pełne światła loftowe mieszkanie z podwójnym garażem, instalacją PV i perspektywą przystanku kolejowego od 2028 roku. Pod dachem powstaje przestrzeń o wyjątkowym charakterze: pełna światła dzięki dużym lukarnom, otwarta jak loft, spokojna i zaciszna – na obrzeżach Pforzen w Ostallgäu, zaledwie kilka kilometrów od Kaufbeuren. Podwójny garaż z dwoma miejscami parkingowymi, w tym miejscem do przechowywania, oraz współużytkowana piwnica. Mieszkanie jest sprzedawane w obecnym stanie budowlanym w ramach kompleksowej wymiany jastrychu – nabywcy wykańczają prace podłogowe według własnych upodobań i otrzymują w ten sposób obiekt bez zaległych prac remontowych. Szczególnie interesujące w połączeniu z oferowanym również mieszkaniem w tym samym domu – dla wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę, zjednoczyć kilka pokoleń pod jednym dachem lub aktywnie wpłynąć na przyszłość całego domu.
•Powierzchnia mieszkalna ok. 85 m² (powierzchnia podstawy ok. 95 m²), 1,5 pokoju, otwarta koncepcja przestrzeni – strefę sypialną można zaprojektować według własnych upodobań podczas przebudowy, z elastyczną lub stałą ścianką działową
•Podwójny garaż w podziemiu (garaż podziemny) z 2 miejscami parkingowymi, w tym miejscem do przechowywania, dodatkowo współużytkowana piwnica
•Własna instalacja fotowoltaiczna (ok. 2,5 kWp, uzysk ok. 2.500 kWh/a) – wysokiej jakości komponenty markowe zapewniają możliwość autokonsumpcji jeszcze przez 10–15 lat
•Potencjał na przyszłość: planowany przystanek kolejowy Leinau/Neugablonz od 2028 roku (ok. 2 km)
•Jasne poddasze na 2. piętrze, duże lukarny, łazienka z prysznicem i oknem, osobne WC dla gości
•Kuchnia w zabudowie z ceramiczną płytą grzewczą, piekarnikiem i zmywarką
•Garderoba, osobne pomieszczenie gospodarcze
•Rok budowy 1966, adaptacja poddasza 1984, generalny remont 2003/2018, odnowienie podłogi 2026
•Świadectwo energetyczne (świadectwo na podstawie zużycia, ważne do 15.11.2029): końcowe zużycie energii 78,70 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C
•Centralne ogrzewanie olejowe z serwisowanym kotłem niskotemperaturowym – oszczędne, solidne i technicznie na poziomie, który w przewidywalnej przyszłości nie wskazuje na konieczność podejmowania działań. Zbiornik oleju odnowiony w 2021 roku.
•Opłaty eksploatacyjne 250 € · WEG z efektywnym zarządzaniem i solidnymi rezerwami
•Możliwość przejęcia z umeblowaniem (po uzgodnieniu)
•Interesujące również jako inwestycja kapitałowa – atrakcyjny potencjał wynajmu dzięki lokalizacji, wyposażeniu i perspektywie przystanku kolejowego
•Uwaga: jastrych, izolację akustyczną od dźwięków uderzeniowych i posadzki musi wykonać na nowo nabywca, następnie należy ponownie wstawić istniejące umeblowanie – mieszkanie jest sprzedawane w obecnym stanie budowlanym
Mieszkanie
To To przyjazne mieszkanie na poddaszu znajduje się na 2. piętrze zadbanego domu trzyrodzinnego. Za wejściem funkcjonalny przedpokój z garderobą, bez oddzielających drzwi, prowadzi bezpośrednio do otwartej strefy dziennej, jadalnej i sypialnej. Dwie duże lukarny w części dziennej/jadalnej, kolejna w części kuchennej oraz dwa okna w ścianach szczytowych zapewniają wyjątkowo dużo światła dziennego. W ramach planowanej przebudowy strefę sypialną można elastycznie lub na stałe oddzielić od pozostałych pomieszczeń – zgodnie z życzeniami nowych właścicieli. Pomieszczenie gospodarcze i toaleta dla gości są już obecnie urządzone jako osobne, zamykane pomieszczenia.
Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z ceramiczną płytą grzewczą, piekarnikiem i zmywarką znajduje się po prawej stronie wejścia, naprzeciwko przestronne miejsce jadalniane w strefie lukarny. Niska szafka subtelnie oddziela je od części dziennej z parkietem i zintegrowanym ekranem telewizyjnym. Garderoba z możliwością wejścia znajduje się bezpośrednio obok wysokiej jakości drewnianego łóżka pod skosem dachu, uzupełnionego przemyślanymi zabudowami. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem pralki oraz samodzielna, ekskluzywnie zaprojektowana toaleta dla gości z prysznicem i umywalką dopełniają układ pomieszczeń. Na życzenie istnieje możliwość przejęcia znajdującego się na miejscu umeblowania.
Stale pielęgnowane od 1966 roku
Dom został wybudowany w 1966 roku, w 1984 roku rozbudowany o obecne poddasze mieszkalne, a w 2018 roku gruntownie zmodernizowany: nowe lukarny z oknami, całkowicie odnowiona izolacja dachu. W cały budynek również stale inwestowano – do działań, które przez lata utrzymywały dom w solidnym stanie technicznym, należą pełna izolacja cieplna, wymiana instalacji elektrycznej oraz okien. Obecnie dodatkowo wymieniana jest cała posadzka mieszkania, w tym wykonywana jest nowa izolacja podłogi i izolacja akustyczna od dźwięków uderzeniowych. Dlatego mieszkanie jest świadomie sprzedawane w obecnym stanie budowlanym: posadzkę, izolację akustyczną od dźwięków uderzeniowych i okładziny podłogowe nabywca musi wykonać na nowo, a istniejące umeblowanie zostanie następnie ponownie wstawione. Dzięki temu nabywcy zyskują swobodę zaprojektowania całej konstrukcji podłogi zgodnie z własnym gustem – bez ukrytych zaległości remontowych w pozostałej części budynku.
Fotowoltaika i garaż dwustanowiskowy – dwa rzadkie atuty
Do mieszkania należy własna instalacja fotowoltaiczna (ok. 2,5 kWp, uzysk ok. 2.500 kWh/rok) z wysokiej jakości markowymi modułami i falownikami, która także po zakończeniu dopłat EEG pod koniec 2026 roku będzie przez kolejne 10–15 lat umożliwiać niezawodne zużycie energii na własne potrzeby. Dzięki niedrogiej późniejszej instalacji magazynu AC (już od ok. 1.000 € za magazyn o pojemności 5,12 kWh) można zwiększyć stopień samowystarczalności energetycznej dla 1–2 osób nawet do 80% – niewielka inwestycja o odczuwalnym wpływie na koszty dodatkowe. W cenie również: przestronny garaż dwustanowiskowy w piwnicy z dwoma miejscami parkingowymi i dodatkową powierzchnią do przechowywania. Ponadto do wspólnego użytkowania dostępne jest pomieszczenie piwniczne.
Interesujące również dla inwestorów
Dzięki własnej instalacji fotowoltaicznej, garażowi dwustanowiskowemu oraz perspektywie uruchomienia przystanku kolejowego w bezpośrednim sąsiedztwie od 2028 roku mieszkanie oferuje również dobre warunki pod wynajem: pożądane elementy wyposażenia, niskie koszty dodatkowe dzięki produkcji własnej energii elektrycznej oraz lokalizacja, która dzięki przyszłemu połączeniu kolejowemu prawdopodobnie zyska na atrakcyjności. Nieruchomość z potencjałem, nie tylko do zamieszkania przez właściciela.
Niepowtarzalna okazja
W tym samym domu równocześnie na sprzedaż jest kolejny lokal (1. piętro, z dużym tarasem na dachu i ogrodem zimowym). W razie potrzeby oba mieszkania mogą zostać połączone przez wspólną klatkę schodową lub wyraźnie od siebie oddzielone – idealne rozwiązanie dla elastycznych koncepcji użytkowania. Nabycie obu lokali zapewnia ponadto szczególną wartość dodaną: otrzymują Państwo tym samym mający istotny wpływ na przyszłe kształtowanie i dalszy rozwój całego obiektu – korzyść, która wykracza daleko poza samą powierzchnię mieszkalną. Interesujące rozwiązanie dla zamieszkania kilku pokoleń, dla wolnych zawodów i osób prowadzących działalność na własny rachunek, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem (np. atelier lub biuro domowe na poddaszu, mieszkanie na 1. piętrze), a także dla inwestorów zainteresowanych długoterminowymi synergiami w tym samym obiekcie. Obecni właściciele spełnili swoje marzenie o wspólnym domu z ogrodem i dlatego odstępują obie jednostki.
Umów się już teraz na oglądanie
To połączenie pełnego światła loftowego konceptu mieszkaniowego, własnej instalacji fotowoltaicznej i podwójnego garażu jest w tej formie rzadkością na rynku. Oglądanie po uzgodnieniu – zgłoś się już teraz, aby umówić indywidualny termin!
Dane bez gwarancji. Pomyłki zastrzeżone.
Oferty pośredników nieruchomości wykluczone.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Pforzen leży w Ostallgäu, w spokojnej i bliskiej naturze okolicy – zaledwie dwie minuty spacerem od początku zielonych łąk doliny Wertach, a jednocześnie z szybkim połączeniem z Kaufbeuren (ok. 6 km). Miejscowość oferuje wiejski spokój połączony z dobrą infrastrukturą: na miejscu znajdują się dwa supermarkety z piekarnią, sklep z napojami, drogeria, sklep mięsny, bank i filia pocztowa, a opieka medyczna jest zapewniona. Ofertę uzupełniają urząd gminy, przedszkole i szkoła podstawowa w miejscowości (szkoły ponadpodstawowe w Kaufbeuren). Połączenie z drogami B12 (wjazd ok. 5 km) i B16 jest dobre, podobnie jak regularne połączenie autobusowe z Kaufbeuren. Dodatkowy potencjał wzrostu wartości oferuje planowany od 2028 r. przystanek kolejowy w Leinau/Neugablonz, oddalony zaledwie o ok. 2 km.
Dla dodatkowej orientacji: Monachium oddalone jest o ok. 90 km, Augsburg o ok. 40 minut jazdy, Landsberg o ok. 20 minut jazdy, Memmingen o ok. 45 km, Bad Wörishofen o ok. 10 km, a Füssen z zamkami królewskimi o ok. 40 minut jazdy. Alpy, oferujące możliwości uprawiania sportów letnich i zimowych, są również łatwo dostępne w ciągu 40–60 minut.
