| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 95 m² |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.811,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl vostro atelier sotto il tetto – loft inondato di luce con doppio garage, impianto fotovoltaico e prospettiva di una fermata ferroviaria dal 2028. Sotto il tetto nasce uno spazio dal carattere del tutto unico: inondato di luce grazie ai grandi abbaini, open space come un loft, tranquillo e appartato – ai margini di Pforzen nell'Ostallgäu, a pochi chilometri da Kaufbeuren. Doppio garage con due posti auto, incluso spazio di deposito, nonché un locale cantina comune utilizzabile. L'appartamento viene venduto nell'ambito di un completo rifacimento del massetto, nello stato attuale dei lavori – gli acquirenti completano i lavori sui pavimenti secondo le proprie idee, ottenendo così un immobile senza arretrati di ristrutturazione. Particolarmente interessante in combinazione con l'appartamento anch'esso in vendita nello stesso edificio – per chi desidera coniugare abitazione e lavoro, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto o influire attivamente sul futuro dell'intero edificio.
•Superficie abitabile ca. 85 m² (superficie di base ca. 95 m²), 1,5 locali, concept open space – la zona notte può essere configurata secondo le proprie esigenze nell'ambito della ristrutturazione, mediante parete divisoria flessibile o fissa
•Doppio garage al piano interrato (autorimessa) con 2 posti auto, incluso spazio di deposito, oltre a un locale cantina comune utilizzabile
•Impianto fotovoltaico privato (ca. 2,5 kWp, produzione ca. 2.500 kWh/a) – componenti di alta qualità di marche rinomate garantiscono ancora per 10–15 anni la possibilità di autoconsumo
•Potenziale futuro: fermata ferroviaria Leinau/Neugablonz prevista dal 2028 (a ca. 2 km di distanza)
•Luminoso sottotetto al 2° piano, grandi abbaini, bagno con doccia e finestra, WC separato per gli ospiti
•Cucina componibile con piano cottura in ceramica, forno, lavastoviglie
•Cabina armadio calpestabile, locale lavanderia separato
•Anno di costruzione 1966, ampliamento del sottotetto 1984, ristrutturazione completa 2003/2018, rifacimento del pavimento 2026
•Attestato energetico (attestato basato sui consumi, valido fino al 15.11.2029): consumo energetico finale 78,70 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C
•Riscaldamento centralizzato a gasolio con caldaia a bassa temperatura sottoposta a manutenzione – economico, robusto e tecnicamente in condizioni tali da non far prevedere, nel prossimo futuro, la necessità di interventi. Serbatoio del gasolio ristrutturato nel 2021.
•Spese condominiali 250 € · condominio con gestione efficiente e solide riserve
•Possibilità di subentro con arredamento (previo accordo)
•Interessante anche come investimento – attraente potenziale locativo grazie alla posizione, alle dotazioni e alla prospettiva della fermata ferroviaria
•Nota: massetto, isolamento anticalpestio e pavimentazioni devono essere realizzati ex novo dall'acquirente; successivamente gli arredi esistenti dovranno essere ricollocati – l'appartamento viene venduto nello stato attuale dei lavori
L'appartamento
Il Questo accogliente appartamento mansardato si trova al 2° piano di una curata casa trifamiliare. Dopo l’ingresso, una riuscita zona guardaroba senza porte divisorie conduce direttamente all’ambiente open space soggiorno, pranzo e notte. Due grandi abbaini nella zona soggiorno/pranzo, un ulteriore abbaino nella zona cucina e due finestre sulle testate garantiscono una quantità eccezionale di luce naturale. Nell’ambito della ristrutturazione prevista, la zona notte potrà essere separata flessibilmente o in modo permanente dalle altre aree, secondo i desideri dei nuovi proprietari. Il locale lavanderia e il WC per gli ospiti sono già oggi realizzati come ambienti indipendenti e chiusi.
La cucina componibile di alta qualità, con piano cottura in ceramica, forno e lavastoviglie, si trova a destra dell’ingresso; di fronte, nella zona dell’abbaino, è presente un’ampia area pranzo. Un mobile basso separa discretamente la zona giorno, con pavimento in parquet e schermo TV integrato. La cabina armadio si trova direttamente accanto a un letto matrimoniale in legno di alta qualità, disposto nella mansarda e completato da arredi integrati ben studiati. Il locale lavanderia separato, con attacco per la lavatrice, e un WC per gli ospiti indipendente, progettato in modo esclusivo e dotato di doccia e lavabo, completano il progetto degli ambienti. Su richiesta è possibile rilevare gli arredi presenti.
Manutenuta costantemente dal 1966
La casa è stata costruita nel 1966, ampliata nel 1984 con l’attuale trasformazione del sottotetto e completamente ristrutturata nel 2018: nuovi abbaini con finestre, isolamento del tetto completamente rinnovato. Anche sull’intero edificio sono stati effettuati investimenti continui: isolamento termico esterno, sostituzione dell’impianto elettrico e delle finestre fanno parte degli interventi che negli anni hanno mantenuto la casa in condizioni tecniche solide. Attualmente viene inoltre rinnovato l’intero massetto dell’appartamento, compresi il nuovo isolamento del pavimento e l’isolamento acustico anticalpestio. Per questo l’appartamento viene venduto consapevolmente nello stato attuale dei lavori: massetto, isolamento anticalpestio e pavimentazioni dovranno essere realizzati ex novo dall’acquirente; l’arredamento esistente verrà successivamente ricollocato. In questo modo gli acquirenti hanno la libertà di progettare l’intera struttura del pavimento secondo i propri gusti, senza arretrati di ristrutturazione nascosti nel resto dell’edificio.
Fotovoltaico e doppio garage – due extra rari
All’appartamento appartiene un impianto fotovoltaico privato (ca. 2,5 kWp, resa ca. 2.500 kWh/a) con moduli e inverter di marche di alta qualità, che anche dopo la scadenza dell’incentivo EEG alla fine del 2026 consentirà ancora per 10–15 anni un affidabile autoconsumo. Con l’installazione successiva di un sistema di accumulo AC economico (già a partire da ca. 1.000 € per un accumulo da 5,12 kWh), il grado di autosufficienza per 1–2 persone può essere portato fino all’80 %: un piccolo investimento con un effetto tangibile sui costi accessori. Incluso inoltre: un ampio doppio garage al piano interrato con due posti auto e ulteriore spazio di deposito. È inoltre disponibile per l’uso comune una cantina condominiale.
Interessante anche per gli investitori
Grazie all’impianto fotovoltaico privato, al doppio garage e alla prospettiva di una fermata ferroviaria nelle immediate vicinanze a partire dal 2028, l’appartamento offre buone condizioni anche per la locazione: caratteristiche richieste, costi accessori ridotti grazie alla produzione di energia propria e una posizione che potrebbe acquisire ulteriore attrattiva grazie al futuro collegamento ferroviario. Un immobile con potenziale, non solo per uso personale.
Occasione unica
Nello stesso edificio è contemporaneamente in vendita un’altra unità (1° piano, con ampia terrazza sul tetto e veranda). Se necessario, i due appartamenti possono essere collegati tramite il vano scale comune oppure nettamente separati l’uno dall’altro: ideale per concept d’uso flessibili. L’acquisto di entrambe le unità offre inoltre un valore aggiunto particolare: in questo modo riceverete influenza determinante sulla futura configurazione e sullo sviluppo complessivo dell’immobile – un vantaggio che va ben oltre la semplice superficie abitativa. Interessante per famiglie multigenerazionali, liberi professionisti e lavoratori autonomi che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto (ad es. atelier o home office nel sottotetto, abitazione al 1° piano), oppure per investitori interessati a sinergie a lungo termine nello stesso immobile. Gli attuali proprietari hanno realizzato il loro sogno di una casa condivisa con giardino e cedono pertanto entrambe le unità.
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Questa combinazione di concept abitativo loft luminoso, impianto fotovoltaico privato e garage doppio è rara sul mercato in questa forma. Visite previo accordo – contattateci ora per un appuntamento personale!
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Pforzen si trova nell'Ostallgäu, in una zona tranquilla e immersa nella natura – a soli due minuti a piedi dall'inizio dei prati verdi della piana della Wertach e tuttavia con un rapido collegamento a Kaufbeuren (ca. 6 km). Il paese offre la tranquillità di un villaggio combinata con una buona infrastruttura: due supermercati con panetteria, negozio di bevande, profumeria, macelleria, banca e filiale postale direttamente in loco; l'assistenza medica è garantita. L'offerta è completata dall'amministrazione comunale, dalla scuola dell'infanzia e dalla scuola primaria in paese (scuole secondarie a Kaufbeuren). Il collegamento alla B12 (svincolo a ca. 5 km) e alla B16 è buono, così come il regolare servizio autobus per Kaufbeuren. Un ulteriore potenziale di rivalutazione è offerto dalla fermata ferroviaria prevista a Leinau/Neugablonz a partire dal 2028, a soli ca. 2 km di distanza.
Per un ulteriore orientamento: Monaco si trova a ca. 90 km, Augusta a ca. 40 minuti d'auto, Landsberg a ca. 20 minuti d'auto, Memmingen a ca. 45 km, Bad Wörishofen a ca. 10 km e Füssen, con i castelli reali, a ca. 40 minuti d'auto. Anche le Alpi, per gli sport estivi e invernali, sono facilmente raggiungibili in 40–60 minuti.
