| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 85 m² |
| سنة البناء | 1966 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 95 m² |
| سعر البيع | 239.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,811.76 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرسمك تحت السقف – شقة علوية مشرقة كالغمر مع مرآب مزدوج، ومنظومة كهروضوئية وآفاق إنشاء محطة قطار ابتداءً من عام 2028. تحت السقف ينشأ فضاء بطابع خاص تمامًا: تغمره الإضاءة بفضل النوافذ العلوية الكبيرة، ومفتوح التصميم كالغُلوف، هادئ ومنعزل – على أطراف بلدة بفورتسن في أوستالغوي، وعلى بُعد بضعة كيلومترات فقط من كاوفبويرن. مرآب مزدوج بموقفين للسيارات، شامل مساحة تخزين، إضافةً إلى غرفة قبو مشتركة قابلة للاستخدام المشترك. تُباع الشقة في إطار تجديد شامل لطبقة الأرضية وفق حالة البناء الحالية – ويستكمل المشترون أعمال الأرضيات وفقًا لتصوراتهم الخاصة، ليحصلوا بذلك على عقار دون تراكم أعمال التجديد. وتكتسب أهمية خاصة بالاقتران مع الشقة المعروضة أيضًا في المنزل نفسه – لجميع من يرغبون في الجمع بين السكن والعمل، أو توحيد عدة أجيال تحت سقف واحد، أو التأثير بنشاط في مستقبل المبنى بأكمله.
•مساحة السكن نحو 85 م² (المساحة الأساسية نحو 95 م²)، 1,5 غرفة، مفهوم مكاني مفتوح – يمكن تصميم منطقة النوم بواسطة جدار فاصل مرن أو ثابت، ضمن أعمال التحويل ووفقًا للتصورات الخاصة
•مرآب مزدوج في الطابق السفلي (مرآب تحت الأرض) بموقفين للسيارات شامل مساحة تخزين، إضافةً إلى غرفة قبو مشتركة قابلة للاستخدام المشترك
•منظومة كهروضوئية خاصة (نحو 2,5 كيلوواط ذروة، إنتاج نحو 2.500 كيلوواط ساعي/سنة) – تضمن المكونات عالية الجودة من علامات تجارية إمكانية الاستهلاك الذاتي لمدة 10–15 سنة أخرى
•إمكانات مستقبلية: محطة قطار Leinau/Neugablonz المخطط لها ابتداءً من عام 2028 (على بُعد نحو 2 كم)
•طابق علوي مشرق في الطابق الثاني العلوي، نوافذ علوية كبيرة، حمام بدُش ونافذة، ودورة مياه منفصلة للضيوف
•مطبخ مجهز بموقد سيراميك، فرن وغسالة أطباق
•غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، وغرفة خدمات منزلية منفصلة
•سنة البناء 1966، توسعة السقف 1984، تجديد شامل 2003/2018، تجديد الأرضية 2026
•شهادة الطاقة (شهادة استهلاك، سارية حتى 15.11.2029): استهلاك الطاقة النهائي 78,70 كيلوواط ساعي/(م²·سنة)، فئة كفاءة الطاقة C
•تدفئة مركزية بالزيت مع مرجل منخفض الحرارة خضع للصيانة – اقتصادية ومتينة وتقنيًا بحالة لا يُتوقع معها الحاجة إلى اتخاذ إجراءات في المستقبل المنظور. خزان الزيت خضع للتجديد عام 2021.
•رسوم المنزل 250 € · اتحاد ملاك العقار (WEG) بإدارة فعّالة واحتياطيات مالية متينة
•يمكن استلامها مفروشة (بالاتفاق)
•مناسبة أيضًا كاستثمار رأسمالي – إمكانات تأجير جذابة بفضل الموقع والتجهيزات وآفاق إنشاء محطة القطار
•ملاحظة: يجب على المشتري تنفيذ طبقة الأرضية، وعزل صوت الخطوات وكسوات الأرضيات من جديد، ثم إعادة الأثاث الموجود إلى مكانه – تُباع الشقة وفق حالة البناء الحالية
الشقة
الـ تقع هذه الشقة العلوية المشرقة والودودة في الطابق الثاني العلوي من منزل أنيق يضم ثلاث وحدات سكنية. بعد المدخل، تؤدي منطقة خزائن الملابس المصممة بشكل موفق، من دون أبواب فاصلة، مباشرةً إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام والنوم المفتوحة. توفر نافذتا السقف الكبيرتان في منطقة المعيشة/تناول الطعام، ونافذة أخرى في منطقة المطبخ، بالإضافة إلى نافذتي الواجهة الطرفية، ضوءًا نهاريًا وفيرًا بصورة استثنائية. ويمكن فصل منطقة النوم بمرونة أو بشكل ثابت عن باقي المناطق ضمن أعمال التجديد المرتقبة، وفقًا لرغبات المالكين الجدد. أما غرفة الخدمات المنزلية ودورة مياه الضيوف فهما منفذتان بالفعل اليوم كغرفتين مستقلتين ومغلقتين.
يقع المطبخ المدمج عالي الجودة، المزود بموقد سيراميك وفرن وغسالة أطباق، إلى يمين المدخل، ويقابله مكان واسع لتناول الطعام في منطقة نافذة السقف. وتفصل خزانة منخفضة بشكل أنيق بينه وبين منطقة المعيشة ذات أرضية الباركيه وشاشة التلفزيون المدمجة. وتقع خزانة الملابس القابلة للدخول مباشرةً بجوار سرير خشبي عالي الجودة ذي عوارض، موضوع في الجزء المنحدر من السقف، وتكمله تجهيزات مدمجة مدروسة. وتكتمل فكرة توزيع المساحات بغرفة خدمات منزلية منفصلة مزودة بتوصيلة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى دورة مياه ضيوف مستقلة ذات تصميم حصري، مع دش ومغسلة. ويمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على الأثاث الموجود.
مُعتنى به باستمرار منذ عام 1966
شُيّد المنزل عام 1966، ووُسّع عام 1984 بإضافة توسعة العلية الحالية، ثم خضع لترميم شامل عام 2018: نوافذ سقفية جديدة مع نوافذ، وتجديد كامل لعزل السقف. كما تم الاستثمار باستمرار في المبنى بأكمله – إذ يُعد العزل الحراري الكامل، واستبدال التركيبات الكهربائية والنوافذ من بين الإجراءات التي حافظت على المبنى على مدار السنوات على مستوى تقني متين. ويجري حاليًا أيضًا تجديد كامل لطبقة ذراع التسوية في الشقة، بما في ذلك تركيب عزل جديد للأرضية وحماية من ضوضاء وقع الأقدام. لذلك تُباع الشقة عمدًا بحالتها الإنشائية الحالية: يتعين على المشتري تنفيذ ذراع التسوية، وعزل ضوضاء وقع الأقدام وأغطية الأرضيات من جديد، ثم إعادة وضع الأثاث الموجود. وهكذا يحصل المشترون على حرية تصميم طبقات الأرضية بالكامل وفقًا لذوقهم الخاص – دون أي تراكم خفي لأعمال الترميم في بقية المبنى.
الطاقة الكهروضوئية والمرآب المزدوج – ميزتان نادرتان
تشمل الشقة محطة طاقة كهروضوئية خاصة بها (حوالي 2,5 kWp، إنتاج حوالي 2.500 kWh/a) مزودة بوحدات ومحولات عاكسة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة، والتي ستتيح استهلاكًا ذاتيًا موثوقًا لمدة 10–15 عامًا حتى بعد انتهاء دعم قانون مصادر الطاقة المتجددة (EEG) في نهاية عام 2026. وبتركيب وحدة تخزين AC منخفضة التكلفة (بدءًا من حوالي 1.000 € لوحدة تخزين بسعة 5,12-kWh)، يمكن رفع نسبة الاكتفاء الذاتي لشخص أو شخصين إلى 80 % كحد أقصى – وهو استثمار صغير ذو تأثير ملحوظ على التكاليف الإضافية. كما يشمل العرض: مرآبًا مزدوجًا واسعًا في الطابق السفلي يضم مكانين لوقوف سيارات الركوب ومساحة تخزين إضافية. وإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة قبو مشتركة للاستخدام المشترك.
مثير للاهتمام أيضًا للمستثمرين
بفضل محطة الطاقة الكهروضوئية الخاصة، والمرآب المزدوج، وآفاق إنشاء محطة قطار على مقربة مباشرة اعتبارًا من عام 2028، توفر الشقة أيضًا شروطًا جيدة للتأجير: تجهيزات مطلوبة، وتكاليف إضافية منخفضة بفضل توليد الكهرباء ذاتيًا، وموقع يُتوقع أن تزداد جاذبيته بفضل الربط المستقبلي بالسكك الحديدية. عقار يتمتع بإمكانات، وليس للسكن الذاتي فقط.
فرصة فريدة
تُطرح في الوقت نفسه وحدة أخرى في المنزل نفسه (الطابق الأول، مع تراس سقف كبير وحديقة شتوية) للبيع. ويمكن عند الحاجة ربط الشقتين عبر درج مشترك، أو فصلهما بوضوح عن بعضهما – وهو أمر مثالي لمفاهيم الاستخدام المرنة. كما يتيح شراء الوحدتين معًا قيمة مضافة خاصة: إذ تحصل بذلك على تأثير حاسم على التصميم والتطوير المستقبليين للعقار بأكمله – وهي ميزة تتجاوز بكثير مجرد مساحة السكن. خيار مثير للاهتمام للسكن متعدد الأجيال، ولأصحاب المهن الحرة والعاملين لحسابهم الخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد (مثل مشغل أو مكتب منزلي في الطابق العلوي، والسكن في الطابق الأول)، أو للمستثمرين الرأسماليين الذين يتطلعون إلى أوجه تآزر طويلة الأجل في العقار نفسه. لقد حقق المالكون الحاليون حلمهم بامتلاك منزل مشترك مع حديقة، ولذلك يعرضون الوحدتين معًا.
احجز موعد المعاينة الآن
إن هذا المزيج من مفهوم السكن العلوي ذي الإضاءة الطبيعية الغامرة، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية الخاصة، والمرآب المزدوج، نادر بهذا الشكل في السوق. المعاينات بعد الاتفاق – تواصلوا الآن لتحديد موعد شخصي!
البيانات دون ضمان. الأخطاء والاستثناءات محفوظة.
لا عروض من الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Pforzen في منطقة Ostallgäu، في موقع هادئ وقريب من الطبيعة – على بُعد دقيقتين سيرًا فقط من بداية المروج الخضراء في Wertachaue، ومع ذلك تتمتع باتصال سريع بمدينة Kaufbeuren (حوالي 6 كم). توفر البلدة هدوءًا ريفيًا إلى جانب بنية تحتية جيدة: سوبرماركتان مع مخبز، ومتجر للمشروبات، ومتجر للمنتجات الصحية، ومحل جزارة، وبنك، وفرع للبريد، وكلها متوفرة مباشرة في الموقع، كما أن الرعاية الطبية مضمونة. ويكتمل العرض بوجود إدارة البلدية، وروضة أطفال، ومدرسة ابتدائية في البلدة (أما المدارس الثانوية ففي Kaufbeuren). كما أن الوصول إلى الطريقين B12 (منفذ الدخول على بُعد حوالي 5 كم) وB16 جيد، وكذلك خدمة الحافلات المنتظمة إلى Kaufbeuren. وتوفر محطة القطار المخطط افتتاحها اعتبارًا من عام 2028 في Leinau/Neugablonz، على بُعد حوالي 2 كم فقط، إمكانات إضافية لارتفاع قيمة العقار.
ولمزيد من التوجيه: تقع München على بُعد حوالي 90 كم، وAugsburg على بُعد حوالي 40 دقيقة بالسيارة، وLandsberg على بُعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وMemmingen على بُعد حوالي 45 كم، وBad Wörishofen على بُعد حوالي 10 كم، بينما تقع Füssen بقلاعها الملكية على بُعد حوالي 40 دقيقة بالسيارة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى جبال الألب لممارسة الرياضات الصيفية والشتوية خلال 40–60 دقيقة.
