Appartement mansardé baigné de lumière : double garage, photovoltaïque et perspective d’un arrêt ferroviaire – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre atelier sous les toits – loft baigné de lumière avec garage double, photovoltaïque et perspective d’un arrêt ferroviaire à partir de 2028. Sous les toits se crée un espace au caractère tout à fait unique : baigné de lumière grâce aux grandes lucarnes, ouvert comme un loft, calme et préservé – en périphérie de Pforzen, dans l’Ostallgäu, à seulement quelques kilomètres de Kaufbeuren. Garage double avec deux places de stationnement, espace de rangement inclus, ainsi qu’une cave commune utilisable conjointement. L’appartement est vendu dans son état actuel de construction dans le cadre d’une rénovation complète de la chape – les acheteurs achèvent les travaux de sol selon leurs propres souhaits et obtiennent ainsi un bien sans travaux de rénovation en attente. Particulièrement intéressant en combinaison avec l’appartement également proposé dans le même immeuble – pour tous ceux qui souhaitent associer habitation et travail, réunir plusieurs générations sous un même toit ou influencer activement l’avenir de l’ensemble immobilier.
•Surface habitable d’env. 85 m² (surface au sol d’env. 95 m²), 1,5 pièce, concept spatial ouvert – espace nuit aménageable selon ses propres souhaits dans le cadre de la transformation, avec cloison flexible ou fixe
•Garage double au sous-sol (parking souterrain) avec 2 places de stationnement, espace de rangement inclus, ainsi qu’une cave commune utilisable conjointement
•Installation photovoltaïque privative (env. 2,5 kWp, rendement d’env. 2.500 kWh/a) – des composants de marques haut de gamme garantissent encore 10–15 ans de possibilité d’autoconsommation
•Potentiel futur : arrêt ferroviaire Leinau/Neugablonz prévu à partir de 2028 (à env. 2 km)
•Combles lumineux au 2e étage, grandes lucarnes, salle de bains avec douche et fenêtre, WC séparé pour invités
•Cuisine intégrée avec plaque de cuisson en céramique, four, lave-vaisselle
•Dressing accessible à pied, buanderie séparée
•Année de construction 1966, aménagement des combles 1984, rénovation complète 2003/2018, renouvellement du sol 2026
•Certificat énergétique (certificat basé sur la consommation, valable jusqu’au 15.11.2029) : consommation énergétique finale 78,70 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C
•Chauffage central au fioul avec chaudière basse température entretenue – économique, robuste et techniquement à un niveau ne laissant prévoir aucun besoin d’intervention dans un avenir prévisible. Cuve à fioul rénovée en 2021.
•Charges de copropriété 250 € · copropriété avec gestion efficace et réserves solides
•Possibilité de reprise meublée (après accord)
•Également intéressant comme investissement locatif – potentiel locatif attractif grâce à l’emplacement, aux équipements et à la perspective d’un arrêt ferroviaire
•Remarque : la chape, l’isolation phonique contre les bruits d’impact et les revêtements de sol doivent être refaits par l’acheteur ; le mobilier existant devra ensuite être remis en place – l’appartement est vendu dans son état actuel de construction
L’appartement
Le Cet appartement mansardé lumineux et accueillant se situe au 2e étage d’une maison bien entretenue de trois logements. Après l’entrée, un espace vestiaire bien conçu, sans portes séparatrices, mène directement à la pièce ouverte comprenant le séjour, la salle à manger et la chambre. Deux grandes lucarnes dans la partie séjour/salle à manger, une autre dans la cuisine ainsi que deux fenêtres pignon assurent une luminosité naturelle exceptionnellement abondante. Dans le cadre des travaux de transformation prévus, l’espace nuit pourra être séparé du reste de manière flexible ou fixe, selon les souhaits des nouveaux propriétaires. La buanderie et les toilettes invités sont déjà aménagées en pièces indépendantes et fermées.
La cuisine intégrée haut de gamme, équipée d’une plaque de cuisson en céramique, d’un four et d’un lave-vaisselle, se trouve à droite de l’entrée ; en face, un généreux espace repas est aménagé dans la zone de la lucarne. Un meuble bas sépare discrètement cet espace du séjour doté d’un parquet et d’un écran TV intégré. Le dressing accessible à pied se trouve juste à côté d’un lit haut de gamme en poutres de bois, installé sous la pente du toit et complété par des aménagements fonctionnels. La buanderie séparée avec raccordement pour lave-linge ainsi que des toilettes invités indépendantes au design exclusif, équipées d’une douche et d’un lavabo, complètent le concept des pièces. Le mobilier existant peut être repris sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Entretenue en continu depuis 1966
La maison a été construite en 1966, agrandie en 1984 avec l’aménagement actuel des combles et entièrement rénovée en 2018 : nouvelles lucarnes avec fenêtres, isolation de la toiture entièrement renouvelée. Des investissements ont également été réalisés en continu sur l’ensemble du bâtiment – l’isolation thermique extérieure, le remplacement de l’installation électrique ainsi que des fenêtres font partie des mesures qui ont maintenu la maison à un niveau technique solide au fil des ans. Actuellement, toute la chape de l’appartement, y compris une nouvelle isolation du sol et une isolation phonique contre les bruits d’impact, est également renouvelée. C’est pourquoi l’appartement est délibérément vendu dans son état actuel de construction : la chape, l’isolation contre les bruits d’impact et les revêtements de sol devront être réalisés par l’acheteur, puis le mobilier existant sera remis en place. Les acquéreurs disposent ainsi de la liberté de concevoir toute la structure du sol selon leurs goûts – sans aucun retard de rénovation caché dans le reste du bâtiment.
Photovoltaïque & double garage – deux extras rares
L’appartement comprend sa propre installation photovoltaïque (env. 2,5 kWp, production d’env. 2 500 kWh/a) avec des modules et onduleurs de marques haut de gamme, qui permettront encore une autoconsommation fiable pendant 10 à 15 ans après l’expiration de la subvention EEG fin 2026. Avec l’ajout peu coûteux d’un système de stockage AC (à partir d’env. 1 000 € pour une batterie de 5,12 kWh), le taux d’autonomie énergétique pour 1 à 2 personnes peut être porté jusqu’à 80 % – un petit investissement aux effets sensibles sur les charges annexes. Sont également inclus : un spacieux double garage au sous-sol avec deux places de stationnement pour voitures particulières et un espace de rangement supplémentaire. En complément, une cave commune est disponible pour une utilisation partagée.
Également intéressant pour les investisseurs
Avec sa propre installation photovoltaïque, son double garage et la perspective d’un arrêt ferroviaire à proximité immédiate à partir de 2028, l’appartement offre également de bonnes conditions pour une mise en location : des équipements recherchés, de faibles charges annexes grâce à la production d’électricité destinée à l’autoconsommation et un emplacement qui devrait gagner en attractivité grâce à la future desserte ferroviaire. Un bien à potentiel, pas seulement destiné à l’occupation personnelle.
Occasion unique
Dans le même immeuble, une autre unité (1er étage, avec grande terrasse sur le toit et jardin d’hiver) est proposée simultanément à la vente. Les deux appartements peuvent, si nécessaire, être reliés par la cage d’escalier commune ou être clairement séparés l’un de l’autre – idéal pour des concepts d’utilisation flexibles. L’acquisition des deux unités offre en outre une valeur ajoutée particulière : vous obtenez ainsi une influence déterminante sur l’aménagement et le développement futurs de l’ensemble immobilier – un avantage qui va bien au-delà de la simple surface habitable. Intéressant pour la vie intergénérationnelle, pour les professions libérales et les travailleurs indépendants souhaitant réunir habitation et travail sous un même toit (p. ex. atelier ou bureau à domicile dans les combles, logement au 1er étage), ou pour les investisseurs à la recherche de synergies à long terme au sein du même bien. Les propriétaires actuels ont réalisé leur rêve d’une maison commune avec jardin et cèdent donc les deux unités.
Réservez dès maintenant votre visite

Cette combinaison d’un concept d’habitation de type loft baigné de lumière, d’une installation photovoltaïque privative et d’un garage double est rare sur le marché sous cette forme. Visites sur rendez-vous – contactez-nous dès maintenant pour convenir d’un rendez-vous personnalisé !
Informations sans garantie. Sous réserve d’erreurs.
Pas d’offres d’agences immobilières.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pforzen est situé dans l’Ostallgäu, au calme et dans un environnement proche de la nature – à seulement deux minutes à pied du début des prairies verdoyantes de la Wertachaue, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Kaufbeuren (env. 6 km). Le village offre le calme rural associé à de bonnes infrastructures : deux supermarchés avec boulangerie, un magasin de boissons, une droguerie, une boucherie, une banque et une agence postale directement sur place ; les soins médicaux sont assurés. L’offre est complétée par l’administration communale, une école maternelle et une école primaire dans le village (établissements secondaires à Kaufbeuren). La desserte vers la B12 (accès à env. 5 km) et la B16 est bonne, tout comme la liaison régulière en bus vers Kaufbeuren. Un potentiel supplémentaire de valorisation est offert par l’arrêt ferroviaire prévu à partir de 2028 à Leinau/Neugablonz, situé à seulement env. 2 km.
Pour vous orienter davantage : Munich se trouve à env. 90 km, Augsbourg à env. 40 minutes en voiture, Landsberg à env. 20 minutes en voiture, Memmingen à env. 45 km, Bad Wörishofen à env. 10 km et Füssen, avec ses châteaux royaux, à env. 40 minutes en voiture. Les Alpes, pour les sports d’été et d’hiver, sont également facilement accessibles en 40 à 60 minutes.