| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 1966 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 95 m² |
| Цена покупки | 239.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 811,76 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВаша студия под крышей — залитый светом лофт с двойным гаражом, фотоэлектрической системой и перспективой железнодорожной остановки с 2028 года. Под крышей создаётся помещение с совершенно особым характером: наполненное светом благодаря большим слуховым окнам, открытой планировки, как лофт, тихое и уединённое — на окраине Пфорцена в Восточном Альгой, всего в нескольких километрах от Кауфбойрена. Двойной гараж с двумя парковочными местами, включая место для хранения, а также помещение общего подвального помещения, которым можно пользоваться совместно. Квартира продаётся в рамках комплексной замены стяжки в текущем состоянии строительства — покупатели завершают работы по устройству полов по своему вкусу и тем самым получают объект без необходимости отложенной санации. Особенно интересна в сочетании с также предлагаемой квартирой в том же доме — для всех, кто хочет объединить проживание и работу, поселить несколько поколений под одной крышей или активно влиять на будущее всего дома.
•Жилая площадь ок. 85 м² (площадь основания ок. 95 м²), 1,5 комнаты, открытая концепция пространства — спальную зону можно оформить с помощью гибкой или стационарной перегородки в рамках переоборудования по собственным Vorstellungen
•Двойной гараж на нижнем этаже (подземный гараж) с 2 парковочными местами, включая место для хранения, дополнительно помещение общего подвала, которым можно пользоваться совместно
•Собственная фотоэлектрическая установка (ок. 2,5 кВтp, выработка ок. 2.500 кВт·ч/год) — высококачественные компоненты известных брендов обеспечивают возможность собственного потребления ещё в течение 10–15 лет
•Перспективы на будущее: планируемая железнодорожная остановка Leinau/Neugablonz с 2028 года (ок. 2 км)
•Светлый мансардный этаж на 2-м этаже, большие слуховые окна, ванная комната с душем и окном, отдельный гостевой туалет
•Встроенная кухня с керамической варочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной
•Гардеробная, отдельное хозяйственное помещение
•Год постройки 1966, обустройство мансарды 1984, капитальная санация 2003/2018, обновление пола 2026
•Энергетический сертификат (сертификат по фактическому потреблению, действителен до 15.11.2029): конечное энергопотребление 78,70 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности C
•Центральное масляное отопление с обслуженным низкотемпературным котлом — экономичное, надёжное и технически находящееся на уровне, который в обозримом будущем не предполагает необходимости принятия мер. Масляный бак санирован в 2021 году.
•Ежемесячный взнос за содержание дома 250 € · WEG с эффективным управлением и солидными резервами
•Возможна передача с мебелью (по договорённости)
•Также интересно как капиталовложение — привлекательный потенциал сдачи в аренду благодаря расположению, оснащению и перспективе железнодорожной остановки
•Примечание: стяжка, звукоизоляция от ударного шума и напольные покрытия должны быть заново выполнены покупателем, после чего имеющуюся мебель необходимо вернуть на место — квартира продаётся в текущем состоянии строительства
Квартира
Das Эти уютные апартаменты на мансардном этаже расположены на 2-м верхнем этаже ухоженного дома на три семьи. После входа удачно организованная гардеробная зона без разделяющих дверей непосредственно ведёт в открытое пространство гостиной, столовой и спальни. Два больших слуховых окна в зоне гостиной/столовой, ещё одно в кухонной зоне, а также два окна в торцевых стенах обеспечивают исключительно большое количество дневного света. В рамках предстоящей реконструкции спальную зону можно гибко или стационарно отделить от остальных помещений — в соответствии с пожеланиями новых владельцев. Хозяйственное помещение и гостевой туалет уже сегодня выполнены как отдельные закрытые помещения.
Высококачественная встроенная кухня с керамической варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной расположена справа от входа; напротив — просторная обеденная зона в области слухового окна. Низкий шкаф ненавязчиво отделяет её от гостиной с паркетным полом и встроенным телевизионным экраном. Гардеробная расположена непосредственно рядом с высококачественной кроватью из деревянных брусьев под скатом крыши и дополнена продуманными встроенными элементами. Отдельное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины, а также самостоятельный эксклюзивно оформленный гостевой туалет с душем и умывальником завершают концепцию пространства. При желании имеющуюся мебель можно приобрести.
Постоянно содержался с 1966 года
Дом был построен в 1966 году, в 1984 году расширен за счёт обустройства мансардного этажа в его нынешнем виде, а в 2018 году капитально отремонтирован: установлены новые слуховые окна с окнами, полностью обновлена теплоизоляция крыши. В здание в целом также постоянно инвестировали – наружная теплоизоляция, замена электропроводки и окон относятся к мерам, благодаря которым дом на протяжении многих лет сохранялся в хорошем техническом состоянии. В настоящее время дополнительно заменяется вся стяжка пола в квартире, включая новую теплоизоляцию пола и звукоизоляцию от ударного шума. Поэтому квартира целенаправленно продаётся в текущем состоянии строительства: стяжку, звукоизоляцию от ударного шума и напольные покрытия покупателю предстоит выполнить заново, после чего имеющаяся мебель будет снова расставлена. Таким образом, покупатели получают свободу оформить всю конструкцию пола по собственному вкусу – без скрытой необходимости в ремонте остальной части здания.
Фотоэлектрическая установка и двойной гараж – два редких преимущества
К квартире относится собственная фотоэлектрическая установка (ок. 2,5 кВтp, выработка ок. 2 500 кВт·ч/год) с высококачественными фирменными модулями и инверторами, которая даже после окончания финансирования по EEG в конце 2026 года ещё 10–15 лет будет обеспечивать надёжное собственное потребление электроэнергии. Благодаря недорогой последующей установке накопителя переменного тока (уже примерно от 1 000 € за накопитель ёмкостью 5,12 кВт·ч) долю собственного энергоснабжения для 1–2 человек можно увеличить до 80 % – небольшая инвестиция с ощутимым эффектом для эксплуатационных расходов. Также в стоимость входит просторный двойной гараж на цокольном этаже с двумя парковочными местами и дополнительным местом для хранения. Кроме того, в распоряжении жильцов находится общее подвальное помещение.
Интересно также для инвесторов
Собственная фотоэлектрическая установка, двойной гараж и перспектива появления остановки поезда в непосредственной близости с 2028 года создают хорошие условия и для сдачи квартиры в аренду: востребованные характеристики, низкие эксплуатационные расходы благодаря собственной выработке электроэнергии и расположение, привлекательность которого, вероятно, возрастёт благодаря будущему железнодорожному сообщению. Объект с потенциалом, не только для собственного проживания.
Уникальная возможность
В этом же доме одновременно продаётся ещё один объект (1-й этаж, с большой террасой на крыше и зимним садом). При необходимости обе квартиры можно соединить через общую лестничную клетку или чётко изолировать друг от друга – идеально для гибких концепций использования. Приобретение обоих объектов также открывает особую дополнительную ценность: вы получаете тем самым существенное влияние на будущую планировку и дальнейшее развитие всего объекта — преимущество, которое выходит далеко за рамки одной лишь жилой площади. Интересно для проживания нескольких поколений, для представителей свободных профессий и самозанятых, желающих объединить жильё и работу под одной крышей (например, ателье или домашний офис на мансардном этаже, жилые помещения на 1-м этаже), а также для инвесторов, ориентированных на долгосрочную синергию в рамках одного объекта. Нынешние собственники осуществили свою мечту об общем доме с садом и поэтому продают оба объекта.
Забронируйте просмотр уже сейчас
Такое сочетание залитой светом концепции лофт-жилья, собственной фотоэлектрической установки и гаража на два автомобиля редко встречается на рынке. Просмотр по договорённости — свяжитесь с нами сейчас, чтобы назначить личную встречу!
Данные предоставлены без гарантии. Возможны ошибки.
Предложения от маклеров не рассматриваются.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Пфорцен расположен в Восточном Альгойе, в тихом месте, близком к природе, — всего в двух минутах ходьбы от начала зелёных лугов поймы реки Вертaх, и при этом с быстрым доступом к Кауфбойрену (ок. 6 км). В населённом пункте сочетаются деревенский покой и хорошая инфраструктура: два супермаркета с пекарней, магазин напитков, магазин бытовой химии, мясная лавка, банк и почтовое отделение непосредственно на месте, медицинское обслуживание обеспечено. Предложение дополняют администрация муниципалитета, детский сад и начальная школа в населённом пункте (средние школы — в Кауфбойрене). Хорошее транспортное сообщение с трассами B12 (съезд примерно в 5 км) и B16, а также регулярное автобусное сообщение с Кауфбойреном. Дополнительный потенциал роста стоимости создаёт запланированная с 2028 года железнодорожная остановка в Лайнау/Нойгаблонце, всего примерно в 2 км.
Для дальнейшей ориентации: Мюнхен находится примерно в 90 км, Аугсбург — примерно в 40 минутах езды, Ландсберг — примерно в 20 минутах езды, Мемминген — примерно в 45 км, Бад-Вёрисхофен — примерно в 10 км, а Фюссен с королевскими замками — примерно в 40 минутах езды. Альпы для летних и зимних видов спорта также находятся в удобной доступности — 40–60 минут езды.
