| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 43 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 179.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.162,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop zonder makelaarscourtage staat een goed onderhouden en in 2021 grondig gerenoveerd 1-kamerappartement in Traunreut.
Het appartement beschikt over ca. 43,12 m² woonoppervlak en bevindt zich op de 1e verdieping van een wooncomplex met lift. De goed bruikbare indeling omvat een ruime woon- en slaapruimte, een aparte keuken, een badkamer met douche, een praktische berging in het appartement en een overdekte loggia.
Bij het appartement horen bovendien een eigen kelderberging en een garagebox. De aanwezige inbouwkeuken inclusief de elektrische apparaten en de garage zijn al in de koopprijs inbegrepen.
Het appartement is sinds 01-11-2024 voor onbepaalde tijd verhuurd en is daarmee bijzonder geschikt voor beleggers die een reeds verhuurd object zonder aanvankelijke leegstand willen verwerven.
De actuele netto kale huur bedraagt 560 € per maand voor het appartement en 70 € per maand voor de garage. Dit resulteert in een jaarlijkse netto kale huur van 7.560 €. Gerelateerd aan de koopprijs van 179.000 € komt dit overeen met een bruto huurrendement van ca. 4,22 % respectievelijk een koopprijsfactor van ca. 23,7.
De maandelijkse servicekosten bedragen volgens het actuele exploitatieplan ca. 173 €. Het aan de eenheid toe te rekenen aandeel in de onderhoudsreserve bedroeg per 31-12-2025 ca. 2.642 €.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper vrij van makelaarscourtage.
Het appartement is in 2021 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de badkamer, vloerbedekkingen, wandoppervlakken, binnendeuren en keuken vernieuwd. De ramen zijn al in 2019 vernieuwd.
Tot de voorzieningen behoren:
ruime woon- en slaapruimte
aparte inbouwkeuken inclusief aanwezige elektrische apparaten
badkamer met douche
aansluiting voor wasmachine
berging in het appartement
overdekte loggia
moderne en onderhoudsvriendelijke vloerbedekkingen
lift in het gebouw
eigen kelderberging
garagebox als afzonderlijk deel-eigendom
De inbouwkeuken inclusief de aanwezige elektrische apparaten en de garagebox zijn in de vermelde koopprijs inbegrepen.
Energieprestatiecertificaat: verbruiksmeting
Eindenergieverbruik: 108,1 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Belangrijkste energiedrager: stadsverwarming
Bouwjaar gebouw: ca. 1970
Energieprestatiecertificaat geldig tot: 03.02.2029
Bij serieuze aankoopinteresse staan onder andere het energieprestatiecertificaat, het exploitatieplan en informatie over de servicekosten, gegevens over de onderhoudsreserve, relevante notulen van de vergaderingen van eigenaars, de splitsingsakte, huurcontractdocumenten en verdere objectgerelateerde documenten ter beschikking.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en met inachtneming van de bestaande huurovereenkomst.
Enkele van de gepubliceerde afbeeldingen zijn uitdrukkelijk aangeduid als digitale inrichtingsvoorstellen dan wel visualisaties. Ze dienen uitsluitend ter illustratie van mogelijke inrichtingsvarianten. Doorslaggevend is de feitelijke staat van het vastgoed. De weergegeven virtuele inrichting maakt geen deel uit van het aankoopaanbod.
De verkoop vindt zonder courtage rechtstreeks van de eigenaar plaats. Voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich aan de Pallinger Straße 3 in een gevestigde woonwijk van Traunreut, in het Opper-Beierse district Traunstein. Traunreut combineert een goede infrastructuur met de aantrekkelijke ligging in de Chiemgau.
Winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen, scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in de stad aanwezig. Ook op cultureel gebied en voor vrijetijdsbesteding biedt Traunreut met het cultuur- en evenementencentrum k1, het kunstmuseum DASMAXIMUM, zwembaden en talrijke fiets- en wandelroutes een gevarieerd aanbod.
Ook de economische structuur van de stad is interessant voor beleggers. Traunreut geldt als een belangrijke industriële locatie in het district Traunstein. Met HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte en SITECO zijn meerdere grote werkgevers direct in de stad gevestigd; de stad vermeldt bijna 14.000 sociaal verzekeringsplichtige arbeidsplaatsen. Dit zorgt voor een brede lokale werkgelegenheidsbasis en ondersteunt de vraag naar woonruimte.
Traunreut beschikt over een eigen station. Daarnaast verbinden regionale buslijnen de stad onder andere met Traunstein en Trostberg; binnen het stadsgebied rijdt de Traunreuter direktBUS. Met de auto zijn er via de B304 en de nabijgelegen A8 goede verbindingen richting Traunstein, München en Salzburg.
Ook de recreatieve waarde van de regio is hoog: de Chiemsee, de Waginger See en de Chiemgauer Alpen zijn vanuit Traunreut goed bereikbaar. De ligging combineert daarmee werkgelegenheid en stedelijke infrastructuur met de recreatiemogelijkheden van de Chiemgau.
172.000 € Verhuurd 2-kamerappartement met weids uitzicht, lift en balkon – belegging in Traunreut83301 Traunreut– Traunreut
265.000 € TOP LIGGING IN HET HART VAN TRAUNREUT83301 Traunreut
265.000 € TOP LIGGING IN HET HART VAN TRAUNREUT83301 Traunreut
