| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 152.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.555,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita privata senza provvigione un appartamento di proprietà di 1 locale ben tenuto e completamente ristrutturato nel 2021 a Traunreut.
L’appartamento dispone di circa 43,12 m² di superficie abitabile e si trova al 1° piano di un complesso residenziale con ascensore. La pianta ben sfruttabile comprende un’ampia zona giorno e notte, una cucina separata, un bagno con doccia, un pratico ripostiglio interno all’appartamento e una loggia coperta.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e, come optional, un garage singolo. La cucina componibile presente, inclusi gli elettrodomestici, è già compresa nel prezzo di acquisto.
L’appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 01.11.2024 ed è quindi particolarmente adatto a investitori che desiderano acquistare un immobile già locato senza iniziale sfitto.
L’attuale canone netto freddo ammonta a 560 € mensili per l’appartamento e a 70 € mensili per il garage opzionale. Ne risulta complessivamente un canone netto freddo annuo di 7.560 €. Rispetto al prezzo complessivo di acquisto di 171.900 €, ciò corrisponde a una rendita lorda da locazione di circa il 4,4 % ovvero a un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 22,7.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo l’attuale piano economico, a circa 168 € (+5€ garage). La quota della riserva per la manutenzione straordinaria riferita all’intera unità ammontava al 31.12.2025 a circa 2.642 €.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione per l’acquirente.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021. Tra gli interventi sono stati rinnovati, tra l’altro, il bagno, i pavimenti, le superfici delle pareti, le porte interne e la cucina. Le finestre erano già state sostituite nel 2019.
La dotazione comprende:
ampia zona giorno e notte
cucina componibile separata, inclusi gli elettrodomestici esistenti
bagno con doccia
attacco per lavatrice
ripostiglio interno all’appartamento
loggia coperta
pavimenti moderni e di facile manutenzione
ascensore nell’edificio
cantina di proprietà
a scelta, un garage singolo come proprietà separata
La cucina componibile, inclusi gli elettrodomestici esistenti, è compresa nel prezzo d’acquisto indicato.
Attestato energetico: attestato dei consumi
Consumo energetico finale: 108,1 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: D
Vettore energetico principale: teleriscaldamento
Anno di costruzione dell’edificio: ca. 1970
Attestato energetico valido fino al: 03.02.2029
In caso di serio interesse all’acquisto saranno disponibili, tra l’altro, l’attestato energetico, il piano economico e le informazioni sulle spese condominiali, i dati relativi al fondo di accantonamento per la manutenzione, i verbali rilevanti delle assemblee condominiali, la dichiarazione di divisione, la documentazione del contratto di locazione nonché ulteriori documenti relativi all’immobile.
Le visite si svolgono esclusivamente previo accordo di un appuntamento e nel rispetto del rapporto di locazione esistente.
Alcune delle immagini pubblicate sono espressamente contrassegnate come proposte di arredamento digitale o visualizzazioni. Servono esclusivamente a illustrare possibili varianti di arredamento. Fa fede lo stato effettivo dell’immobile. L’arredamento virtuale raffigurato non fa parte dell’offerta di acquisto.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza sulla base della documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
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L'appartamento si trova in Pallinger Straße 3, in una zona residenziale consolidata di Traunreut, nel distretto dell'Alta Baviera di Traunstein. Traunreut combina una buona infrastruttura con l'attraente posizione nel Chiemgau.
Nel territorio comunale sono presenti negozi, ristoranti, assistenza medica, scuole e altre strutture per le necessità quotidiane. Anche sotto il profilo culturale e del tempo libero, Traunreut offre un'ampia scelta con il centro culturale e per eventi k1, il museo d'arte DASMAXIMUM, piscine e numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici.
Per gli investitori è interessante anche la struttura economica della città. Traunreut è uno dei principali poli industriali del distretto di Traunstein. Con HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte e SITECO, diverse grandi aziende hanno sede direttamente in città; il comune indica quasi 14.000 posti di lavoro soggetti all'assicurazione sociale. Ciò garantisce un'ampia base occupazionale locale e sostiene la domanda di abitazioni.
Traunreut dispone di una propria stazione ferroviaria. Inoltre, le linee di autobus regionali collegano la città, tra l'altro, con Traunstein e Trostberg; all'interno del territorio comunale opera il Traunreuter direktBUS. In auto, la B304 e la vicina A8 garantiscono buoni collegamenti in direzione di Traunstein, Monaco e Salisburgo.
Anche l'offerta per il tempo libero della regione è notevole: il Chiemsee, il Waginger See e le Alpi del Chiemgau sono facilmente raggiungibili da Traunreut. La posizione combina quindi posti di lavoro e infrastrutture urbane con le opportunità per il tempo libero del Chiemgau.
255.000 € POSIZIONE TOP NEL CUORE DI TRAUNREUT83301 Traunreut
169.000 € Luminoso bilocale con balcone – in posizione centrale a Traunreut e vicino al Chiemsee83301 Traunreut
255.000 € POSIZIONE TOP NEL CUORE DI TRAUNREUT83301 Traunreut
