Mieszkanie 1-pokojowe z loggią – bez prowizji (garaż opcjonalnie)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej, jest zadbane i gruntownie odnowione w 2021 roku mieszkanie własnościowe z 1 pokojem w Traunreut.

Mieszkanie ma ok. 43,12 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na 1. piętrze budynku mieszkalnego z windą. Funkcjonalny układ obejmuje przestronny pokój dzienny z częścią sypialną, oddzielną kuchnię, łazienkę z prysznicem, praktyczne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu oraz zadaszoną loggię.

Do mieszkania należy również własna komórka piwniczna oraz opcjonalnie garaż indywidualny. Istniejąca zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD jest już zawarta w cenie zakupu.

Mieszkanie jest wynajmowane na czas nieokreślony od 01.11.2024 i dlatego szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą nabyć już wynajętą nieruchomość bez początkowego okresu pustostanu.

Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 560 € za mieszkanie oraz 70 € miesięcznie za opcjonalny garaż. Łącznie daje to roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 7.560 €. W odniesieniu do całkowitej ceny zakupu wynoszącej 171.900 € odpowiada to rentowności brutto na poziomie ok. 4,4% lub mnożnikowi ceny zakupu wynoszącemu ok. 22,7.

Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z aktualnym planem gospodarczym wynoszą ok. 168 € (+5€ za garaż). Udział przypadający na cały lokal w funduszu remontowym wynosił na dzień 31.12.2025 ok. 2.642 €.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w 2021 roku. W ramach prac odnowiono między innymi łazienkę, podłogi, powierzchnie ścian, drzwi wewnętrzne oraz kuchnię. Okna zostały wymienione już w 2019 roku.

Wyposażenie obejmuje:

przestronny pokój dzienny z częścią sypialną
oddzielną kuchnię w zabudowie wraz z dostępnym sprzętem AGD
łazienkę z prysznicem
przyłącze do pralki
schowek w mieszkaniu
zadaszoną loggię
nowoczesne i łatwe w utrzymaniu podłogi
windę w budynku
własną komórkę piwniczną
opcjonalnie garaż jednostanowiskowy jako odrębną własność lokalu

Kuchnia w zabudowie wraz z dostępnym sprzętem AGD jest zawarta w podanej cenie zakupu.

Inne

Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia energii
Końcowe zużycie energii: 108,1 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: D
Główny nośnik energii: ciepło sieciowe
Rok budowy budynku: ok. 1970
Świadectwo energetyczne ważne do: 03.02.2029

W przypadku poważnego zainteresowania zakupem dostępne są między innymi świadectwo energetyczne, plan gospodarczy i informacje dotyczące opłat eksploatacyjnych, dane dotyczące funduszu remontowego, istotne protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, deklaracja podziału, dokumentacja umowy najmu oraz dalsze dokumenty związane z nieruchomością.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i z uwzględnieniem istniejącego stosunku najmu.

Niektóre opublikowane zdjęcia są wyraźnie oznaczone jako propozycje cyfrowego umeblowania lub wizualizacje. Służą one wyłącznie przedstawieniu możliwych wariantów aranżacji. Miarodajny jest rzeczywisty stan nieruchomości. Przedstawione wirtualne umeblowanie nie jest częścią oferty zakupu.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów oraz sprzedaży w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Pallinger Straße 3, w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej Traunreut, w górnobawarskim powiecie Traunstein. Traunreut łączy dobrą infrastrukturę z atrakcyjnym położeniem w regionie Chiemgau.

W obrębie miasta dostępne są sklepy, lokale gastronomiczne, opieka medyczna, szkoły oraz inne placówki potrzebne na co dzień. Również pod względem kultury i rekreacji Traunreut oferuje różnorodne możliwości, między innymi centrum kultury i wydarzeń k1, muzeum sztuki DASMAXIMUM, baseny oraz liczne trasy rowerowe i piesze.

Dla inwestorów kapitałowych interesująca jest ponadto struktura gospodarcza miasta. Traunreut należy do znaczących ośrodków przemysłowych w powiecie Traunstein. Siedziby kilku dużych pracodawców, takich jak HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte i SITECO, znajdują się bezpośrednio w mieście; miasto podaje liczbę niespełna 14.000 miejsc pracy objętych ubezpieczeniem społecznym. Zapewnia to szeroką lokalną bazę zatrudnienia i wspiera popyt na mieszkania.

Traunreut posiada własny dworzec kolejowy. Ponadto regionalne linie autobusowe łączą miasto między innymi z Traunstein i Trostbergiem; w obrębie miasta kursuje autobus Traunreuter direktBUS. Samochodem można dogodnie dotrzeć drogą B304 oraz pobliską autostradą A8 w kierunku Traunstein, Monachium i Salzburga.

Region oferuje również wysokie walory rekreacyjne: jeziora Chiemsee i Waginger See oraz Alpy Chiemgau są łatwo dostępne z Traunreut. Lokalizacja łączy zatem miejsca pracy i miejską infrastrukturę z możliwościami spędzania wolnego czasu w regionie Chiemgau.