| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 43 m² |
| Año construido | 1970 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 179.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.162,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta privada sin comisión una cuidada vivienda en propiedad de 1 habitación en Traunreut, ampliamente renovada en 2021.
La vivienda dispone de aprox. 43,12 m² de superficie habitable y se encuentra en la 1.ª planta de un complejo residencial con ascensor. La distribución, muy aprovechable, incluye una amplia zona de estar y dormitorio, una cocina independiente, un baño con ducha, un práctico trastero dentro de la vivienda y una logia cubierta.
La vivienda incluye además un trastero propio en el sótano y un garaje individual. La cocina equipada existente, incluidos los electrodomésticos, así como el garaje, ya están incluidos en el precio de compra.
La vivienda está alquilada por tiempo indefinido desde el 01.11.2024 y, por tanto, resulta especialmente adecuada para inversores que deseen adquirir un inmueble ya alquilado sin vacancia inicial.
El alquiler neto actual asciende a 560 € mensuales por la vivienda y a 70 € mensuales por el garaje. De ello resulta un alquiler neto anual de 7.560 €. En relación con el precio de compra de 179.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,22 % o a un factor de precio de compra de aprox. 23,7.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden, según el plan económico actual, a aprox. 173 €. La parte correspondiente a la unidad en la reserva para mantenimiento ascendía a aprox. 2.642 € a fecha de 31.12.2025.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
La vivienda fue ampliamente renovada en 2021. Entre otras cosas, se renovaron el baño, los revestimientos del suelo, las superficies de las paredes, las puertas interiores y la cocina. Las ventanas ya habían sido renovadas en 2019.
El equipamiento incluye:
amplia zona de estar y dormitorio
cocina equipada independiente, incluidos los electrodomésticos existentes
baño con ducha
conexión para lavadora
trastero dentro de la vivienda
logia cubierta
revestimientos del suelo modernos y fáciles de mantener
ascensor en el edificio
trastero propio en el sótano
garaje individual como propiedad separada de uso exclusivo
La cocina equipada, incluidos los electrodomésticos existentes, así como el garaje individual, están incluidos en el precio de compra indicado.
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo energético final: 108,1 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: D
Fuente de energía principal: calefacción urbana
Año de construcción del edificio: aprox. 1970
Certificado energético válido hasta: 03.02.2029
En caso de interés serio en la compra, estarán disponibles, entre otros, el certificado energético, el plan económico y la información sobre los gastos comunitarios, los datos sobre la reserva de mantenimiento, las actas relevantes de las juntas de propietarios, la declaración de división, la documentación del contrato de arrendamiento, así como otros documentos relacionados con el inmueble.
Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación de una cita y teniendo en cuenta la relación de arrendamiento existente.
Algunas de las imágenes publicadas están expresamente identificadas como propuestas de amueblamiento digital o visualizaciones. Sirven exclusivamente para ilustrar posibles variantes de mobiliario. Lo determinante es el estado real del inmueble. El amueblamiento virtual mostrado no forma parte de la oferta de compra.
La venta se realiza sin comisión directamente por parte del propietario. El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
Todos los datos han sido recopilados según nuestro leal saber y entender, basándose en la documentación disponible. Se reservan los errores y la venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en Pallinger Straße 3, en una zona residencial consolidada de Traunreut, en el distrito de Traunstein, en la Alta Baviera. Traunreut combina una buena infraestructura con una ubicación atractiva en el Chiemgau.
En el término municipal hay comercios, establecimientos gastronómicos, servicios médicos, escuelas y otras instalaciones para las necesidades cotidianas. También en el ámbito cultural y de ocio, Traunreut ofrece una amplia variedad con el centro cultural y de eventos k1, el museo de arte DASMAXIMUM, piscinas y numerosas rutas ciclistas y senderistas.
La estructura económica de la ciudad también resulta interesante para los inversores. Traunreut es uno de los principales emplazamientos industriales del distrito de Traunstein. HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte y SITECO cuentan con varios grandes empleadores directamente en la localidad; la ciudad indica cerca de 14.000 puestos de trabajo sujetos a cotización a la seguridad social. Esto garantiza una amplia base local de empleo y favorece la demanda de vivienda.
Traunreut dispone de estación de ferrocarril propia. Además, líneas regionales de autobús conectan la ciudad, entre otras, con Traunstein y Trostberg; dentro del término municipal opera el Traunreuter direktBUS. En coche, la B304 y la cercana A8 ofrecen buenas conexiones hacia Traunstein, Múnich y Salzburgo.
La región también ofrece un alto valor recreativo: el lago Chiemsee, el lago Waginger See y los Alpes del Chiemgau son fácilmente accesibles desde Traunreut. La ubicación combina así puestos de trabajo e infraestructura urbana con las posibilidades de ocio del Chiemgau.
172.000 € Piso alquilado de 2 habitaciones con amplias vistas, ascensor y balcón – inversión en Traunreut83301 Traunreut– Traunreut
265.000 € UBICACIÓN EXCELENTE EN EL CORAZÓN DE TRAUNREUT83301 Traunreut
265.000 € UBICACIÓN EXCELENTE EN EL CORAZÓN DE TRAUNREUT83301 Traunreut
