| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 43 m² |
| Año construido | 1970 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 152.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.555,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta privada sin comisión un cuidado piso en propiedad de 1 habitación en Traunreut, ampliamente renovado en 2021.
La vivienda dispone de aprox. 43,12 m² de superficie habitable y se encuentra en la 1.ª planta de un complejo residencial con ascensor. La distribución, bien aprovechable, incluye una amplia zona de estar y dormitorio, una cocina independiente, un baño con ducha, un práctico trastero dentro de la vivienda y una logia cubierta.
La vivienda incluye además un trastero privado en el sótano y, opcionalmente, un garaje individual. La cocina empotrada existente, incluidos los electrodomésticos, ya está incluida en el precio de compra.
La vivienda está alquilada por tiempo indefinido desde el 01.11.2024 y, por tanto, resulta especialmente adecuada para inversores que deseen adquirir un inmueble ya alquilado sin vacancia inicial.
El alquiler neto en frío actual asciende a 560 € mensuales por la vivienda y a 70 € mensuales por el garaje opcional. En total, esto supone un alquiler neto anual en frío de 7.560 €. En relación con el precio total de compra de 171.900 €, corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 4,4 % o a un factor de precio de compra de aprox. 22,7.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden, según el plan económico vigente, a aprox. 168 € (+5€ garaje). La participación correspondiente a la unidad completa en el fondo de reserva para conservación ascendía a aprox. 2.642 € a fecha de 31.12.2025.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
El apartamento fue ampliamente renovado en 2021. Entre otras cosas, se renovaron el baño, los revestimientos del suelo, las superficies de las paredes, las puertas interiores y la cocina. Las ventanas ya habían sido renovadas en 2019.
El equipamiento incluye:
amplia zona de estar y dormitorio
cocina empotrada independiente, incluidos los electrodomésticos existentes
baño con ducha
conexión para lavadora
trastero dentro del apartamento
logia cubierta
revestimientos de suelo modernos y fáciles de mantener
ascensor en el edificio
trastero propio en el sótano
garaje individual opcional como propiedad parcial independiente
La cocina empotrada, incluidos los electrodomésticos existentes, está incluida en el precio de compra indicado.
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo energético final: 108,1 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: D
Fuente de energía principal: calefacción urbana
Año de construcción del edificio: aprox. 1970
Certificado energético válido hasta: 03.02.2029
En caso de interés serio en la compra, estarán disponibles, entre otros, el certificado energético, el plan económico y la información sobre los gastos comunitarios, los datos sobre la reserva de mantenimiento, las actas relevantes de las juntas de propietarios, la declaración de división, la documentación del contrato de arrendamiento, así como otros documentos relacionados con el inmueble.
Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación de una cita y teniendo en cuenta la relación de arrendamiento existente.
Algunas de las imágenes publicadas están expresamente identificadas como propuestas de amueblamiento digital o visualizaciones. Sirven exclusivamente para ilustrar posibles variantes de mobiliario. Lo determinante es el estado real del inmueble. El amueblamiento virtual mostrado no forma parte de la oferta de compra.
La venta se realiza sin comisión directamente por parte del propietario. El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
Todos los datos han sido recopilados según nuestro leal saber y entender, basándose en la documentación disponible. Se reservan los errores y la venta intermedia.
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El apartamento se encuentra en Pallinger Straße 3, en una zona residencial consolidada de Traunreut, en el distrito de Traunstein, en la Alta Baviera. Traunreut combina una buena infraestructura con una ubicación atractiva en el Chiemgau.
En el término municipal hay comercios, establecimientos gastronómicos, servicios médicos, escuelas y otras instalaciones para las necesidades cotidianas. También en el ámbito cultural y de ocio, Traunreut ofrece una amplia variedad con el centro cultural y de eventos k1, el museo de arte DASMAXIMUM, piscinas y numerosas rutas ciclistas y senderistas.
La estructura económica de la ciudad también resulta interesante para los inversores. Traunreut es uno de los principales emplazamientos industriales del distrito de Traunstein. HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte y SITECO cuentan con varios grandes empleadores directamente en la localidad; la ciudad indica cerca de 14.000 puestos de trabajo sujetos a cotización a la seguridad social. Esto garantiza una amplia base local de empleo y favorece la demanda de vivienda.
Traunreut dispone de estación de ferrocarril propia. Además, líneas regionales de autobús conectan la ciudad, entre otras, con Traunstein y Trostberg; dentro del término municipal opera el Traunreuter direktBUS. En coche, la B304 y la cercana A8 ofrecen buenas conexiones hacia Traunstein, Múnich y Salzburgo.
La región también ofrece un alto valor recreativo: el lago Chiemsee, el lago Waginger See y los Alpes del Chiemgau son fácilmente accesibles desde Traunreut. La ubicación combina así puestos de trabajo e infraestructura urbana con las posibilidades de ocio del Chiemgau.
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