| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 43 m² |
| Год построен | 1970 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 152.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 555,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии для покупателя предлагается ухоженная 1-комнатная квартира в собственности в Траунройте, комплексно отремонтированная в 2021 году.
Площадь квартиры составляет около 43,12 м², она расположена на 1-м этаже жилого комплекса с лифтом. Удобная планировка включает просторную жилую и спальную зону, отдельную кухню, ванную комнату с душем, практичную кладовую внутри квартиры, а также крытую лоджию.
К квартире также относятся отдельное подвальное помещение и, опционально, индивидуальный гараж. Имеющаяся встроенная кухня, включая электроприборы, уже включена в покупную цену.
Квартира бессрочно сдана в аренду с 01.11.2024 и поэтому особенно подходит для инвесторов, желающих приобрести уже сданную в аренду недвижимость без первоначального простоя.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 560 € в месяц за квартиру и 70 € в месяц за опциональный гараж. Таким образом, общая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 7.560 €. По отношению к общей покупной цене 171.900 € это соответствует валовой доходности от аренды около 4,4 % и коэффициенту цены покупки около 22,7.
Ежемесячные эксплуатационные расходы согласно актуальному плану расходов составляют около 168 € (+5€ за гараж). Доля общего объекта в резерве на содержание и ремонт по состоянию на 31.12.2025 составляла около 2.642 €.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии для покупателя.
Квартира была капитально отремонтирована в 2021 году. В частности, были обновлены ванная комната, напольные покрытия, поверхности стен, межкомнатные двери и кухня. Окна были заменены ранее, в 2019 году.
Оснащение включает:
просторная жилая и спальная зона
отдельная встроенная кухня, включая имеющиеся электроприборы
ванная комната с душем
подключение для стиральной машины
кладовая внутри квартиры
крытая лоджия
современные и простые в уходе напольные покрытия
лифт в здании
собственная кладовая в подвале
опционально отдельный гараж как отдельная собственность на часть здания
Встроенная кухня, включая имеющиеся электроприборы, включена в указанную покупную цену.
Энергетический сертификат: сертификат на основе потребления
Конечное энергопотребление: 108,1 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: D
Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение
Год постройки здания: ок. 1970
Энергетический сертификат действителен до: 03.02.2029
При серьёзном интересе к покупке доступны, в частности, энергетический сертификат, план хозяйственных расходов и информация о коммунальных платежах, сведения о резервном фонде на содержание и ремонт, соответствующие протоколы собраний собственников, декларация о разделе собственности, документы по договору аренды, а также другие документы, относящиеся к объекту.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о времени и с учётом существующих арендных отношений.
Некоторые опубликованные изображения прямо обозначены как предложения по цифровой меблировке или визуализации. Они служат исключительно для иллюстрации возможных вариантов оформления. Определяющим является фактическое состояние недвижимости. Представленная виртуальная меблировка не является частью предложения о продаже.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает комиссию агенту по недвижимости.
Все сведения составлены добросовестно на основании имеющихся документов. Возможны ошибки; продажа объекта в промежуточный период сохраняется за продавцом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится по адресу Pallinger Straße 3 в сформировавшемся жилом районе города Траунройт, в округе Траунштайн Верхней Баварии. Траунройт сочетает хорошую инфраструктуру с привлекательным расположением в регионе Кимгау.
В черте города имеются магазины, заведения общественного питания, медицинские учреждения, школы и другие объекты повседневного спроса. В культурной сфере и сфере досуга Траунройт также предлагает разнообразные возможности: культурно-выставочный центр k1, художественный музей DASMAXIMUM, бассейны, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты.
Для инвесторов также представляет интерес экономическая структура города. Траунройт является одним из значимых промышленных центров округа Траунштайн. Здесь непосредственно расположены несколько крупных работодателей, включая HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte и SITECO; город сообщает о почти 14 000 рабочих мест, покрываемых обязательным социальным страхованием. Это обеспечивает широкую местную базу занятости и поддерживает спрос на жильё.
В Траунройте имеется собственный железнодорожный вокзал. Кроме того, региональные автобусные маршруты связывают город, среди прочего, с Траунштайном и Тростбергом; в пределах города курсирует Traunreuter direktBUS. На автомобиле по трассе B304, а также по расположенной поблизости автомагистрали A8 обеспечивается хорошее сообщение в направлении Траунштайна, Мюнхена и Зальцбурга.
Регион также отличается высокими рекреационными возможностями: озёра Кимзе и Вагингер-Зе, а также Кимгауские Альпы находятся в удобной доступности от Траунройта. Таким образом, расположение сочетает рабочие места и городскую инфраструктуру с возможностями для отдыха в регионе Кимгау.
255.000 € ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ТРАУНРЕУТА83301 Traunreut
169.000 € Светлая 2-комнатная квартира с балконом — в центре Траунройта и недалеко от озера Кимзе83301 Traunreut
255.000 € ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ТРАУНРЕУТА83301 Traunreut
