| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 43 m² |
| Год построен | 1970 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 179.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 162,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии для покупателя предлагается ухоженная 1-комнатная квартира в Траунройте, полностью отремонтированная в 2021 году.
Квартира располагает жилой площадью около 43,12 м² и находится на 1-м этаже жилого комплекса с лифтом. Удобная планировка включает просторную жилую и спальную зону, отдельную кухню, ванную комнату с душем, практичную кладовую внутри квартиры, а также крытую лоджию.
К квартире также относятся собственное подвальное помещение и индивидуальный гараж. Имеющаяся встроенная кухня с бытовой техникой, а также гараж уже включены в покупную цену.
Квартира бессрочно сдана в аренду с 01.11.2024 и поэтому особенно подходит для инвесторов, желающих приобрести уже сданную в аренду недвижимость без первоначального простоя.
Текущая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 560 € в месяц за квартиру и 70 € в месяц за гараж. Таким образом, годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 7.560 €. В пересчете на покупную цену 179.000 € это соответствует валовой доходности от аренды около 4,22 % и коэффициенту цены покупки около 23,7.
Ежемесячные эксплуатационные расходы согласно текущему плану расходов составляют около 173 €. Доля квартиры в резервном фонде на содержание здания по состоянию на 31.12.2025 составляла около 2.642 €.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии для покупателя.
Квартира была полностью отремонтирована в 2021 году. В частности, были обновлены ванная комната, напольные покрытия, поверхности стен, межкомнатные двери и кухня. Окна были заменены ранее, в 2019 году.
Оснащение включает:
просторная жилая и спальная зона
отдельная встроенная кухня с имеющейся бытовой техникой
ванная комната с душем
подключение для стиральной машины
кладовая внутри квартиры
крытая лоджия
современные и простые в уходе напольные покрытия
лифт в здании
собственное подвальное помещение
индивидуальный гараж как отдельная доля собственности
Встроенная кухня с имеющейся бытовой техникой, а также индивидуальный гараж включены в указанную покупную цену.
Энергетический сертификат: сертификат на основе потребления
Конечное энергопотребление: 108,1 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: D
Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение
Год постройки здания: ок. 1970
Энергетический сертификат действителен до: 03.02.2029
При серьёзном интересе к покупке доступны, в частности, энергетический сертификат, план хозяйственных расходов и информация о коммунальных платежах, сведения о резервном фонде на содержание и ремонт, соответствующие протоколы собраний собственников, декларация о разделе собственности, документы по договору аренды, а также другие документы, относящиеся к объекту.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о времени и с учётом существующих арендных отношений.
Некоторые опубликованные изображения прямо обозначены как предложения по цифровой меблировке или визуализации. Они служат исключительно для иллюстрации возможных вариантов оформления. Определяющим является фактическое состояние недвижимости. Представленная виртуальная меблировка не является частью предложения о продаже.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает комиссию агенту по недвижимости.
Все сведения составлены добросовестно на основании имеющихся документов. Возможны ошибки; продажа объекта в промежуточный период сохраняется за продавцом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится по адресу Pallinger Straße 3 в сформировавшемся жилом районе города Траунройт, в округе Траунштайн Верхней Баварии. Траунройт сочетает хорошую инфраструктуру с привлекательным расположением в регионе Кимгау.
В черте города имеются магазины, заведения общественного питания, медицинские учреждения, школы и другие объекты повседневного спроса. В культурной сфере и сфере досуга Траунройт также предлагает разнообразные возможности: культурно-выставочный центр k1, художественный музей DASMAXIMUM, бассейны, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты.
Для инвесторов также представляет интерес экономическая структура города. Траунройт является одним из значимых промышленных центров округа Траунштайн. Здесь непосредственно расположены несколько крупных работодателей, включая HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte и SITECO; город сообщает о почти 14 000 рабочих мест, покрываемых обязательным социальным страхованием. Это обеспечивает широкую местную базу занятости и поддерживает спрос на жильё.
В Траунройте имеется собственный железнодорожный вокзал. Кроме того, региональные автобусные маршруты связывают город, среди прочего, с Траунштайном и Тростбергом; в пределах города курсирует Traunreuter direktBUS. На автомобиле по трассе B304, а также по расположенной поблизости автомагистрали A8 обеспечивается хорошее сообщение в направлении Траунштайна, Мюнхена и Зальцбурга.
Регион также отличается высокими рекреационными возможностями: озёра Кимзе и Вагингер-Зе, а также Кимгауские Альпы находятся в удобной доступности от Траунройта. Таким образом, расположение сочетает рабочие места и городскую инфраструктуру с возможностями для отдыха в регионе Кимгау.
172.000 € Сдаваемая 2-комнатная квартира с панорамным видом, лифтом и балконом — инвестиция в Траунройте83301 Traunreut– Traunreut
265.000 € ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ТРАУНРЕУТА83301 Traunreut
265.000 € ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ТРАУНРЕУТА83301 Traunreut
