| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 43 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 152.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.555,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTraunreut’ta komisyonsuz özel satışa sunulan, bakımlı ve 2021 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş 1 odalı kat mülkiyetli daire.
Daire yaklaşık 43,12 m² yaşam alanına sahip olup asansörlü bir konut kompleksinin 1. üst katında yer almaktadır. Kullanışlı yerleşim planı; geniş bir oturma ve yatma alanı, ayrı bir mutfak, duşlu bir banyo, daire içinde pratik bir depo odası ve üzeri kapalı bir sundurmadan oluşmaktadır.
Daireye ayrıca özel bir bodrum bölmesi ve isteğe bağlı tek araçlık garaj dahildir. Mevcut ankastre mutfak, elektrikli cihazlar dahil olmak üzere, satış fiyatına zaten dahildir.
Daire 01.11.2024 tarihinden beri süresiz olarak kiraya verilmiş olup, başlangıçta boş kalma riski olmadan kiracısı bulunan bir taşınmaz edinmek isteyen yatırımcılar için özellikle uygundur.
Güncel net soğuk kira, daire için aylık 560 € ve isteğe bağlı garaj için aylık 70 € tutarındadır. Böylece toplam yıllık net soğuk kira 7.560 € olmaktadır. 171.900 € toplam satış fiyatına göre bu, yaklaşık %4,4 brüt kira getirisine veya yaklaşık 22,7 kira çarpanına karşılık gelmektedir.
Güncel işletme planına göre aylık aidat yaklaşık 168 €’dur (+5 € garaj). Toplam bağımsız bölüme düşen bakım rezervi payı 31.12.2025 tarihi itibarıyla yaklaşık 2.642 € tutarındadır.
Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.
Daire 2021 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda özellikle banyo, zemin kaplamaları, duvar yüzeyleri, iç kapılar ve mutfak yenilenmiştir. Pencereler daha önce 2019 yılında yenilenmiştir.
Donanım özellikleri:
geniş oturma ve yatma alanı
mevcut elektrikli cihazlar dahil ayrı ankastre mutfak
duşlu banyo
çamaşır makinesi bağlantısı
daire içinde depo
üzeri kapalı loggia
modern ve bakımı kolay zemin kaplamaları
binada asansör
özel bodrum bölmesi
ayrı kat mülkiyetli opsiyonel tek araçlık garaj
Mevcut elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfak, belirtilen satın alma bedeline dahildir.
Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi
Nihai enerji tüketimi: 108,1 kWh/(m²·a)
Enerji verimliliği sınıfı: D
Temel enerji kaynağı: Bölgesel ısıtma
Binanın yapım yılı: yaklaşık 1970
Enerji kimlik belgesi geçerlilik tarihi: 03.02.2029
Ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde enerji kimlik belgesi, işletme planı ve aidat bilgileri, bakım rezervine ilişkin bilgiler, kat malikleri toplantılarının ilgili tutanakları, kat mülkiyeti kuruluş beyannamesi, kira sözleşmesi belgeleri ve taşınmaza ilişkin diğer belgeler de dâhil olmak üzere çeşitli belgeler sunulmaktadır.
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak ve mevcut kira ilişkisi dikkate alınarak gerçekleştirilir.
Yayımlanan görsellerden bazıları açıkça dijital mobilya önerileri veya görselleştirmeler olarak belirtilmiştir. Bunlar yalnızca olası döşeme seçeneklerini göstermek amacıyla kullanılır. Esas olan taşınmazın gerçek durumudur. Gösterilen sanal mobilyalar satış teklifinin parçası değildir.
Satış, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.
Tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanarak en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiştir. Hatalar ve ara satış saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Yukarı Bavyera’daki Traunstein ilçesinde, Traunreut’un yerleşik bir konut bölgesinde, Pallinger Straße 3 adresinde bulunmaktadır. Traunreut, iyi altyapıyı Chiemgau’daki cazip konumuyla birleştirmektedir.
Alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri, sağlık hizmetleri, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler şehir içinde mevcuttur. Traunreut kültür ve boş zaman alanlarında da k1 kültür ve etkinlik merkezi, DASMAXIMUM sanat müzesi, yüzme havuzları ve çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş parkuruyla çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Şehrin ekonomik yapısı da sermaye yatırımcıları için ilgi çekicidir. Traunreut, Traunstein ilçesindeki önemli sanayi merkezlerinden biridir. HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte ve SITECO gibi birçok büyük işveren doğrudan şehirde bulunmaktadır; şehir, sosyal sigortalı yaklaşık 14.000 istihdam olduğunu belirtmektedir. Bu durum geniş bir yerel istihdam tabanı oluşturmakta ve konut talebini desteklemektedir.
Traunreut’un kendi tren istasyonu bulunmaktadır. Ayrıca bölgesel otobüs hatları şehri Traunstein ve Trostberg’in yanı sıra diğer yerlerle de bağlamaktadır; şehir sınırları içinde Traunreuter direktBUS hizmet vermektedir. Binek araçla B304 ve yakındaki A8 üzerinden Traunstein, Münih ve Salzburg yönlerine iyi bağlantılar mevcuttur.
Bölgenin dinlence değeri de yüksektir: Chiemsee, Waginger See ve Chiemgau Alpleri’ne Traunreut’tan kolayca ulaşılabilir. Konum, çalışma olanakları ve kentsel altyapıyı Chiemgau’nun dinlence imkânlarıyla birleştirmektedir.
255.000 € TRAUNREUT’UN KALBİNDE MÜKEMMEL KONUM83301 Traunreut
169.000 € Balkonlu, aydınlık 2 odalı daire - Traunreut merkezinde ve Chiemsee yakınında83301 Traunreut
255.000 € TRAUNREUT’UN KALBİNDE MÜKEMMEL KONUM83301 Traunreut
