| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 43 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 152.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 555,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre directement par un particulier, sans commission, un appartement en copropriété d’une pièce, bien entretenu et entièrement rénové en 2021, situé à Traunreut.
L’appartement dispose d’environ 43,12 m² de surface habitable et se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Le plan bien agencé comprend une grande pièce à vivre et chambre à coucher, une cuisine séparée, une salle de bains avec douche, un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’une loggia couverte.
L’appartement comprend également une cave privative et, en option, un garage individuel. La cuisine intégrée existante, appareils électroménagers compris, est déjà incluse dans le prix d’achat.
L’appartement est loué sans limitation de durée depuis le 01.11.2024 et convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, sans vacance locative initiale.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 560 € par mois pour l’appartement et à 70 € par mois pour le garage en option. Il en résulte un loyer net annuel hors charges de 7.560 €. Rapporté au prix d’achat total de 171.900 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 4,4 % ou à un facteur de prix d’achat d’environ 22,7.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent, selon le budget prévisionnel actuel, à environ 168 € (+5€ garage). La quote-part de la réserve pour travaux d’entretien revenant à l’ensemble immobilier s’élevait à environ 2.642 € au 31.12.2025.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
L’appartement a été entièrement rénové en 2021. Les travaux ont notamment porté sur la salle de bains, les revêtements de sol, les surfaces murales, les portes intérieures et la cuisine. Les fenêtres avaient déjà été remplacées en 2019.
L’équipement comprend :
grande pièce à vivre et à dormir
cuisine intégrée séparée, électroménager existant compris
salle de bains avec douche
raccordement pour lave-linge
débarras à l’intérieur de l’appartement
loggia couverte
revêtements de sol modernes et faciles d’entretien
ascenseur dans l’immeuble
cave privative
garage individuel en option, constituant un lot de copropriété distinct
La cuisine intégrée, électroménager existant compris, est incluse dans le prix d’achat indiqué.
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Consommation d’énergie finale : 108,1 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : chauffage urbain
Année de construction du bâtiment : env. 1970
Certificat énergétique valable jusqu’au : 03.02.2029
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, le certificat énergétique, le plan financier, les informations relatives aux charges de copropriété, les indications concernant la réserve pour travaux d’entretien, les procès-verbaux pertinents des assemblées de copropriétaires, le règlement de copropriété, les documents relatifs au contrat de location ainsi que d’autres documents liés au bien sont notamment disponibles.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et dans le respect du contrat de location existant.
Certaines des images publiées sont expressément signalées comme des propositions d’aménagement numérique ou des visualisations. Elles servent exclusivement à illustrer les différentes possibilités d’aménagement. L’état réel du bien fait foi. L’aménagement virtuel présenté ne fait pas partie de l’offre d’achat.
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au 3, Pallinger Straße, dans un quartier résidentiel établi de Traunreut, dans l’arrondissement de Traunstein, en Haute-Bavière. Traunreut associe une bonne infrastructure à la situation attrayante du Chiemgau.
Les commerces, les établissements de restauration, les services médicaux, les écoles ainsi que d’autres équipements nécessaires au quotidien sont présents dans la ville. Sur le plan culturel et des loisirs, Traunreut offre également une grande diversité avec le centre culturel et événementiel k1, le musée d’art DASMAXIMUM, des piscines ainsi que de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée.
La structure économique de la ville est également intéressante pour les investisseurs. Traunreut compte parmi les principaux sites industriels de l’arrondissement de Traunstein. HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte et SITECO, plusieurs grands employeurs, sont directement implantés sur le site ; la ville recense près de 14 000 emplois soumis aux cotisations sociales. Cela assure une large base locale d’emploi et soutient la demande de logements.
Traunreut dispose de sa propre gare. Des lignes de bus régionales relient en outre la ville notamment à Traunstein et Trostberg ; à l’intérieur de la ville circule le Traunreuter direktBUS. En voiture, la B304 ainsi que l’A8 située à proximité offrent de bonnes liaisons en direction de Traunstein, Munich et Salzbourg.
La région offre également une grande qualité de loisirs : le Chiemsee, le Waginger See ainsi que les Alpes du Chiemgau sont facilement accessibles depuis Traunreut. La situation associe ainsi emplois et infrastructures urbaines aux possibilités de loisirs du Chiemgau.
255.000 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX AU CŒUR DE TRAUNREUT83301 Traunreut
169.000 € Appartement lumineux de 2 pièces avec balcon – au centre de Traunreut et près du Chiemsee83301 Traunreut
255.000 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX AU CŒUR DE TRAUNREUT83301 Traunreut
