شقة بغرفة واحدة مع لوجيا – بدون عمولة (مرآب اختياري)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع الخاص دون عمولة، شقة سكنية أنيقة مملوكة من غرفة واحدة في تراونرويت، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2021.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 43,12 م²، وتقع في الطابق الأول من مجمع سكني مزود بمصعد. يضم المخطط العملي مساحة معيشة ونوم واسعة، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مزودًا بدش، وغرفة تخزين عملية داخل الشقة، بالإضافة إلى لوجيا مغطاة.

تشتمل الشقة أيضًا على قبو خاص بها، ومرآب فردي اختياري. كما أن المطبخ المدمج الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، مشمول بالفعل في سعر الشراء.

الشقة مؤجرة منذ 01.11.2024 بعقد غير محدد المدة، ولذلك فهي مناسبة خصوصًا للمستثمرين الراغبين في شراء عقار مؤجر بالفعل دون شغور أولي.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 560 € شهريًا للشقة، بالإضافة إلى 70 € شهريًا للمرآب الاختياري. وينتج عن ذلك إجمالي صافي إيجار بارد سنوي قدره 7.560 €. وبالنسبة إلى إجمالي سعر الشراء البالغ 171.900 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ حوالي 4,4 %، أو معامل سعر شراء يبلغ حوالي 22,7.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للعقار، وفقًا للخطة المالية الحالية، حوالي 168 € (+5€ للمرآب). وبلغت حصة الوحدة الإجمالية المخصصة لاحتياطي الصيانة في 31.12.2025 حوالي 2.642 €.

يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل عام 2021. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد الحمام، وأغطية الأرضيات، وأسطح الجدران، والأبواب الداخلية، والمطبخ. كما تم تجديد النوافذ بالفعل عام 2019.

تشمل التجهيزات:

مساحة واسعة للمعيشة والنوم
مطبخ تجهيزات منفصل، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الموجودة
حمام مع دش
وصلة غسالة ملابس
غرفة تخزين داخل الشقة
لوجيا مغطاة
أغطية أرضيات عصرية وسهلة العناية
مصعد في المبنى
قبو خاص
مرآب فردي اختياري كملكية جزئية منفصلة

مطبخ التجهيزات، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الموجودة، مشمول في سعر الشراء المذكور.

آخر

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
الاستهلاك النهائي للطاقة: 108,1 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: التدفئة المركزية
سنة بناء المبنى: حوالي 1970
شهادة الطاقة سارية حتى: 03.02.2029

عند وجود اهتمام جاد بالشراء، تتوفر، من بين أمور أخرى، شهادة الطاقة، وخطة الميزانية، ومعلومات رسوم المبنى، وبيانات احتياطي الصيانة، ومحاضر ذات صلة لاجتماعات المالكين، وإعلان تقسيم الملكية، ومستندات عقد الإيجار، بالإضافة إلى مستندات أخرى متعلقة بالعقار.

تُجرى المعاينات حصراً بعد التنسيق المسبق للموعد، مع مراعاة علاقة الإيجار القائمة.

تم تصنيف بعض الصور المنشورة صراحةً على أنها اقتراحات تأثيث رقمية أو تصورات. وهي مخصصة حصراً لتوضيح خيارات التأثيث الممكنة. الحالة الفعلية للعقار هي المعتمدة. التأثيث الافتراضي المعروض ليس جزءاً من عرض الشراء.

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك. ولا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

تم جمع جميع البيانات وفقاً لأفضل ما هو متاح من معلومات وبناءً على المستندات الموجودة. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Pallinger Straße 3 ضمن منطقة سكنية راسخة في مدينة Traunreut التابعة لمقاطعة Traunstein في بافاريا العليا. وتجمع Traunreut بين بنية تحتية جيدة وموقع جذاب في منطقة Chiemgau.

تتوفر في المدينة متاجر للتسوق، ومطاعم، ورعاية طبية، ومدارس، إضافةً إلى مرافق أخرى تلبي الاحتياجات اليومية. كما تقدم Traunreut عرضًا متنوعًا ثقافيًا وترفيهيًا، بفضل مركز الثقافة والفعاليات k1، ومتحف الفن DASMAXIMUM، وأحواض السباحة، فضلًا عن العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي.

كما أن الهيكل الاقتصادي للمدينة مهم للمستثمرين في العقارات. وتُعد Traunreut من المواقع الصناعية المهمة في مقاطعة Traunstein. إذ توجد عدة جهات توظيف كبيرة في الموقع مباشرةً، منها HEIDENHAIN وBSH Hausgeräte وSITECO؛ وتذكر المدينة وجود ما يقارب 14,000 وظيفة خاضعة للتأمينات الاجتماعية. ويوفر ذلك قاعدة واسعة من فرص العمل المحلية ويدعم الطلب على السكن.

تمتلك Traunreut محطة قطار خاصة بها. وبالإضافة إلى ذلك، تربط خطوط الحافلات الإقليمية المدينة، من بين وجهات أخرى، بمدينتي Traunstein وTrostberg؛ وتعمل داخل منطقة المدينة حافلة Traunreuter direktBUS. وبالسيارة، توجد عبر الطريق B304 وكذلك الطريق السريع A8 القريب وصلات جيدة باتجاه Traunstein وميونخ وسالزبورغ.

كما أن القيمة الترفيهية للمنطقة مرتفعة: إذ يمكن الوصول بسهولة من Traunreut إلى بحيرة Chiemsee وبحيرة Waginger See وكذلك إلى جبال Chiemgauer Alpen. وبذلك يجمع الموقع بين فرص العمل والبنية التحتية الحضرية وإمكانات الترفيه في منطقة Chiemgau.