| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 43 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 152.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.555,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії для покупця продається доглянута 1-кімнатна квартира у спільній власності в Traunreut, капітально відремонтована у 2021 році.
Квартира має житлову площу близько 43,12 м² і розташована на 1-му поверсі житлового комплексу з ліфтом. Практичне планування включає простору житлову та спальну зону, окрему кухню, ванну кімнату з душем, практичну комору всередині квартири, а також криту лоджію.
До квартири також належать власне підвальне приміщення та за бажанням окремий гараж. Наявна вбудована кухня разом з електроприладами вже включена у вартість купівлі.
Квартира безстроково орендована з 01.11.2024 і тому особливо підходить для інвесторів, які бажають придбати вже орендовану нерухомість без початкового простою.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 560 € на місяць за квартиру та 70 € на місяць за опційний гараж. Загальна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 7.560 €. Відносно загальної ціни купівлі 171.900 € це відповідає валовій орендній дохідності близько 4,4 % або коефіцієнту ціни купівлі близько 22,7.
Щомісячні витрати на утримання будинку згідно з актуальним фінансовим планом становлять близько 168 € (+5€ за гараж). Частка загального об’єкта у резерві на утримання станом на 31.12.2025 становила близько 2.642 €.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії для покупця.
У 2021 році квартира була капітально відремонтована. Зокрема, було оновлено ванну кімнату, підлогові покриття, поверхні стін, міжкімнатні двері та кухню. Вікна були замінені ще у 2019 році.
Оснащення включає:
простора вітальня та спальня
окрема вбудована кухня разом з наявними електроприладами
ванна кімната з душем
підключення для пральної машини
комора безпосередньо у квартирі
крита лоджія
сучасні та прості в догляді підлогові покриття
ліфт у будівлі
власна комора в підвалі
за бажанням — окремий гараж як самостійна часткова власність
Вбудована кухня разом з наявними електроприладами включена у зазначену ціну купівлі.
Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання
Кінцеве енергоспоживання: 108,1 кВт·год/(м²·рік)
Клас енергоефективності: D
Основний енергоносій: централізоване теплопостачання
Рік будівництва будівлі: приблизно 1970
Енергетичний сертифікат дійсний до: 03.02.2029
У разі серйозного інтересу до придбання, зокрема, доступні енергетичний сертифікат, план витрат і інформація про витрати на утримання будинку, дані про резерв на утримання, відповідні протоколи зборів співвласників, декларація про поділ, документи щодо договору оренди, а також інші документи, що стосуються об’єкта.
Перегляди проводяться виключно після попереднього узгодження дати й часу та з урахуванням чинних орендних відносин.
Деякі опубліковані зображення прямо позначені як пропозиції цифрового меблювання або візуалізації. Вони слугують виключно для демонстрації можливих варіантів облаштування. Визначальним є фактичний стан нерухомості. Зображене віртуальне меблювання не є частиною пропозиції продажу.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Покупець не сплачує комісію агенту з нерухомості.
Усі дані складено сумлінно на основі наявних документів. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована за адресою Pallinger Straße 3 у сформованому житловому районі Траунройта в окрузі Траунштайн у Верхній Баварії. Траунройт поєднує добре розвинену інфраструктуру з привабливим розташуванням у регіоні Кімгау.
У межах міста є магазини, заклади харчування, медичне обслуговування, школи, а також інші об’єкти повсякденного користування. У культурній та дозвіллєвій сферах Траунройт також пропонує різноманітні можливості: культурно-концертний центр k1, художній музей DASMAXIMUM, басейни, а також численні велосипедні та пішохідні маршрути.
Для інвесторів важливою є також економічна структура міста. Траунройт належить до значних промислових центрів округу Траунштайн. HEIDENHAIN, BSH Hausgeräte та SITECO — це кілька великих роботодавців, розташованих безпосередньо в місті; за даними міста, тут налічується майже 14 000 робочих місць із соціальним страхуванням. Це забезпечує широку місцеву зайнятість і підтримує попит на житло.
У Траунройті є власний залізничний вокзал. Крім того, регіональні автобусні маршрути сполучають місто, зокрема, з Траунштайном і Тростбергом; у межах міста курсує Traunreuter direktBUS. Для автомобілів через B304, а також розташовану неподалік A8, є хороше сполучення в напрямку Траунштайна, Мюнхена та Зальцбурга.
Регіон також має високий рекреаційний потенціал: озера Кімзеє та Вагінгер-Зеє, а також Кімгауські Альпи легко доступні з Траунройта. Таким чином, це розташування поєднує робочі місця та міську інфраструктуру з можливостями для відпочинку в регіоні Кімгау.
255.000 € ТОПОВЕ РОЗТАШУВАННЯ В СЕРЦІ ТРАУНРОЙТА83301 Traunreut
169.000 € Світла 2-кімнатна квартира з балконом — у центрі Траунройта та неподалік від Кімзе83301 Traunreut
255.000 € ТОПОВЕ РОЗТАШУВАННЯ В СЕРЦІ ТРАУНРОЙТА83301 Traunreut
