Mooie maisonnettewoning met dakterras op een rustige, groene locatie in Freiburg-Littenweiler

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het hoogwaardig afgewerkte maisonnette-appartement strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt een doordachte indeling met een aangename woonsfeer.
De combinatie van ruime woonoppervlakken en lichte kamers zorgt voor een woongevoel waarin comfort en gezelligheid samenkomen. Het appartement is bijzonder geschikt voor alleenstaanden, stellen en gezinnen met 1 kind.

Bovenverdieping – Open wonen met dakterras:

Via het in 2020 gerenoveerde trappenhuis met een originele houten trap bereikt men het appartement. De entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de open woon- en eetkamer met geïntegreerde keuken. Dankzij de ruime indeling ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte voor het hele gezin en voor gasten. De grote deur naar het terras zorgt voor veel daglicht en creëert een vriendelijke woonsfeer.

Van hieruit is er directe toegang tot het grote dakterras, dat zich in een goed onderhouden, maar aan renovatie toe zijnde staat bevindt. Het terras verlengt de woonruimte naar buiten en biedt voldoende plaats voor een eettafel, loungemeubels of beplanting. Het nodigt uit tot ontspannen, zonnebaden of gezellige avonden en biedt een weids uitzicht op het groen van de aangrenzende tuinen.

Op deze verdieping bevinden zich:

- de ruime woon- en eetkamer met open keuken
- de hal
- het gastentoilet
- de originele houten trap naar de zolderverdieping

De woonoppervlakte van de bovenverdieping bedraagt, inclusief het ruime dakterras, ca. 60 m².


Zolderverdieping – Ideale mogelijkheden om u terug te trekken:

De zolderverdieping biedt een geslaagde combinatie van wooncomfort en goede bouwkwaliteit.

Hier zijn drie flexibel te gebruiken kamers beschikbaar. Of het nu als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor is – de kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De badkamer is modern en eigentijds uitgevoerd en maakt de hoogwaardige indruk van deze woonverdieping compleet.

Op deze verdieping bevinden zich:

- drie slaap- of werkkamers
- de hal
- de badkamer
- de toegang tot de zolderruimte

De woonoppervlakte van de zolderverdieping bedraagt ca. 40 m².


Buitenruimte:

Een bijzonder voordeel van dit appartement is de voortuin die bij de wooneenheid hoort en extra buitenruimte biedt die naar eigen wens kan worden ingericht.


Kelderverdieping:

Bij het appartement horen een eigen kelderberging en een bergkast onder de keldertrap, die extraBieden bergruimte.
Verder bevindt zich in het souterrain een gemeenschappelijke ruimte waar een wasmachine kan worden gebruikt.

Conclusie:

Dit maisonette-appartement combineert modern wonen, een doordachte indeling en een rustige woonomgeving.

De ruime woonvertrekken, het zonnige dakterras, de uitgebreide modernisering van de zolderverdieping en de natuurrijke omgeving maken het tot een aantrekkelijke woning voor gezinnen met één kind, stellen of mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren.

De combinatie van rust, veel groen en de uitstekende verbinding met het centrum van Freiburg zorgt voor een woonkwaliteit op hoog niveau.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Moderniseringsmaatregelen 2013

Installatie van een nieuwe centrale gasverwarming;
In alle ruimtes: installatie van nieuwe verwarmingsleidingen en radiatoren, evenals vervanging van de elektrische leidingen;
Vergroting en modernisering van de badkamer, evenals installatie van nieuw sanitair en waterleidingen in de badkamer en het gastentoilet;
In het woongedeelte: doorbraak van de muur tussen de keuken en de woonkamer, installatie van geluidswerende wanden naar de naburige woningen en van inbouwspots in verlaagde plafonds.

Moderniseringsmaatregelen 2024

In de twee kamers aan de tuinzijde: samenvoeging van de oorspronkelijke dakkapellen tot één grote dakkapel, die zich vrijwel over het gehele dakoppervlak uitstrekt, inclusief de installatie van drievoudig beglaasde hout-aluminiumramen met elektrische rolluiken over de volledige breedte van de dakkapellen;
Modernisering van het dak volgens de energie-efficiëntiewet, inclusief installatie van een fotovoltaïsche installatie; het dak is aan de buitenzijde volledig nieuw geïsoleerd;
In de twee ruimtes aan de straatzijde: modernisering van de oorspronkelijke dakkapellen, inclusief de installatie van drievoudig beglaasde houten ramen, evenals installatie van een vergroot dakraam;
Vervanging van 3 van de 5 ramen op de 1e verdieping, inclusief terrasdeur.

Locatie

Locatie

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement bevindt zich in een rustige woonwijk in de wijk Littenweiler in Freiburg. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonhuizen, veel groen en een rustige buurt. Hier combineert wonen dicht bij de natuur zich met de voordelen van een uitstekende infrastructuur.

Littenweiler behoort tot de meest gewilde wijken van Freiburg. De nabijheid van het Zwarte Woud biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, trektochten, fietstochten en andere vrijetijdsactiviteiten. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en de aansluiting op het openbaar vervoer in korte tijd bereikbaar. Het centrum van Freiburg is zowel met de tram, de S-Bahn als met de fiets snel te bereiken.

De rustige woonlocatie, de groene omgeving en de hoge levenskwaliteit maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk – zowel voor gezinnen als voor stellen of werkenden die behoefte hebben aan ruimte voor een thuiskantoor.