Mooie maisonnettewoning met dakterras op een rustige, groene locatie in Freiburg-Littenweiler

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Over dit appartement

Die hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und hellen Räumen schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet. Die Wohnung ist für Einzelpersonen, Paare und Familien mit 1 Kind besonders geeignet.

Obergeschoss – Offenes Wohnen mit Dachterrasse:

Über das 2020 sanierte Treppenhaus mit einer originalen Holztreppe gelangt man in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch den großzügigen Grundriss entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie sowie für Gäste. Die große Türe zur Terrasse sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus besteht der direkte Zugang zur großen Dachterrasse, die sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder eine Begrünung. Sie lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden ein und bietet eine weitläufige Aussicht ins Grüne der aneinander grenzenden Gartengrundstücke.

Auf dieser Ebene befinden sich:

- der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- der Flur
- das Gäste-WC
- die Original-Holztreppe ins Dachgeschoss

Die Wohnfläche des Obergeschosses einschließlich der großzügigen Dachterrasse beträgt ca. 60 m².


Dachgeschoss – Ideale Rückzugsmöglichkeiten:

Das Dachgeschoss bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und guter Bauqualität.

Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und rundet den hochwertigen Eindruck dieser Wohnebene ab.

Auf dieser Ebene befinden sich:

- drei Schlaf- oder Arbeitszimmer
- der Flur
- das Bad
- der Zugang zum Dachboden

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 40 m².


Außenbereich:

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Wohneinheit gehörende Vorgarten, der zusätzlichen Freiraum bietet und individuell gestaltet werden kann.


Kellergeschoss:

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Abstellkammer unter der Kellertreppe, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Gemeinschaftsraum, in dem eine Waschmaschine betrieben werden kann.

Fazit:

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage.

Die großzügigen Wohnbereiche, die sonnige Dachterrasse, die umfangreiche Modernisierung des Dachgeschosses sowie die naturnahe Umgebung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit einem Kind, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Kombination aus Ruhe, viel Grün und der hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt sorgt für eine Wohnqualität auf hohem Niveau.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Moderniseringsmaatregelen 2013

Installatie van een nieuwe centrale gasverwarming;
In alle ruimtes: installatie van nieuwe verwarmingsleidingen en radiatoren, evenals vervanging van de elektrische leidingen;
Vergroting en modernisering van de badkamer, evenals installatie van nieuw sanitair en waterleidingen in de badkamer en het gastentoilet;
In het woongedeelte: doorbraak van de muur tussen de keuken en de woonkamer, installatie van geluidswerende wanden naar de naburige woningen en van inbouwspots in verlaagde plafonds.

Moderniseringsmaatregelen 2024

In de twee kamers aan de tuinzijde: samenvoeging van de oorspronkelijke dakkapellen tot één grote dakkapel, die zich vrijwel over het gehele dakoppervlak uitstrekt, inclusief de installatie van drievoudig beglaasde hout-aluminiumramen met elektrische rolluiken over de volledige breedte van de dakkapellen;
Modernisering van het dak volgens de energie-efficiëntiewet, inclusief installatie van een fotovoltaïsche installatie; het dak is aan de buitenzijde volledig nieuw geïsoleerd;
In de twee ruimtes aan de straatzijde: modernisering van de oorspronkelijke dakkapellen, inclusief de installatie van drievoudig beglaasde houten ramen, evenals installatie van een vergroot dakraam;
Vervanging van 3 van de 5 ramen op de 1e verdieping, inclusief terrasdeur.

Locatie

Locatie

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement bevindt zich in een rustige woonwijk in de wijk Littenweiler in Freiburg. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonhuizen, veel groen en een rustige buurt. Hier combineert wonen dicht bij de natuur zich met de voordelen van een uitstekende infrastructuur.

Littenweiler behoort tot de meest gewilde wijken van Freiburg. De nabijheid van het Zwarte Woud biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, trektochten, fietstochten en andere vrijetijdsactiviteiten. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en de aansluiting op het openbaar vervoer in korte tijd bereikbaar. Het centrum van Freiburg is zowel met de tram, de S-Bahn als met de fiets snel te bereiken.

De rustige woonlocatie, de groene omgeving en de hoge levenskwaliteit maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk – zowel voor gezinnen als voor stellen of werkenden die behoefte hebben aan ruimte voor een thuiskantoor.