| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 101 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 675.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.683,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento dúplex de alta calidad se extiende por dos niveles y ofrece una distribución bien planificada con un ambiente agradable.
La combinación de amplias superficies habitables y estancias luminosas crea una sensación de vivienda que combina confort y comodidad. El apartamento es especialmente adecuado para personas solas, parejas y familias con 1 hijo.
Planta superior – Vivienda diáfana con terraza en la azotea:
Se accede al apartamento a través de la escalera, renovada en 2020, con una escalera de madera original. La zona de entrada ofrece suficiente espacio para un guardarropa.
El corazón del apartamento es la zona de estar y comedor de diseño abierto con cocina integrada. Gracias a la generosa distribución, se crea un centro de vida luminoso y acogedor para toda la familia y los invitados. La gran puerta que da a la terraza proporciona mucha luz natural y crea un ambiente agradable.
Desde aquí se accede directamente a la gran terraza en la azotea, que se encuentra en un estado cuidado, aunque necesita ser renovada. La terraza amplía la zona habitable hacia el exterior y ofrece suficiente espacio para una mesa de comedor, muebles de salón o vegetación. Invita a relajarse, tomar el sol o disfrutar de veladas en compañía, y ofrece una amplia vista del entorno verde de los terrenos ajardinados colindantes.
En este nivel se encuentran:
- la amplia zona de estar y comedor con cocina abierta
- el pasillo
- el aseo de invitados
- la escalera de madera original que conduce a la planta bajo cubierta
La superficie habitable de la planta superior, incluida la amplia terraza en la azotea, es de aprox. 60 m².
Planta bajo cubierta – Espacios ideales para retirarse:
La planta bajo cubierta ofrece una combinación acertada de confort residencial y buena calidad constructiva.
Aquí hay tres habitaciones de uso flexible. Ya sea como dormitorio, habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa, las estancias ofrecen múltiples posibilidades de uso.
El baño presenta un diseño moderno y actual, y completa la impresión de alta calidad de este nivel residencial.
En este nivel se encuentran:
- tres dormitorios u oficinas
- el pasillo
- el baño
- el acceso al desván
La superficie habitable de la planta bajo cubierta es de aprox. 40 m².
Zona exterior:
Una ventaja especial de este apartamento es el jardín delantero perteneciente a la unidad residencial, que ofrece espacio adicional al aire libre y puede diseñarse individualmente.
Sótano:
El apartamento incluye un trastero propio, así como un cuarto de almacenamiento bajo la escalera del sótano, que ofrece espacio adicional Ofrecer espacio de almacenamiento.
Además, en el sótano se encuentra una sala comunitaria en la que se puede utilizar una lavadora.
Conclusión:
Este apartamento tipo dúplex combina una vivienda moderna, una distribución bien diseñada y una ubicación residencial tranquila.
Las amplias zonas de estar, la soleada terraza en la azotea, la extensa modernización de la planta bajo cubierta y el entorno cercano a la naturaleza lo convierten en un hogar atractivo para familias con un hijo, parejas o personas que deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo.
La combinación de tranquilidad, abundante vegetación y la excelente conexión con el centro de Friburgo garantiza una calidad residencial de alto nivel.
Medidas de modernización 2013
Instalación de una nueva calefacción central de gas;
En todas las estancias: instalación de nuevas tuberías de calefacción y radiadores, así como sustitución de las conducciones eléctricas;
Ampliación y modernización del cuarto de baño, así como instalación de nuevos sanitarios y tuberías de agua en el baño y el aseo de invitados;
En la zona de estar: apertura de un hueco en la pared entre la cocina y el salón, instalación de paredes insonorizadas hacia las viviendas vecinas, así como de focos empotrados en techos suspendidos.
Medidas de modernización 2024
En las dos habitaciones orientadas al jardín: unión de las buhardillas originales para formar una gran buhardilla que se extiende prácticamente por toda la superficie del tejado, incluida la instalación de ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y persianas enrollables eléctricas en toda la anchura de las buhardillas;
Modernización del tejado conforme a la ley de eficiencia energética, incluida la instalación de un sistema fotovoltaico; aislamiento completo del tejado desde el exterior;
En las dos estancias orientadas a la calle: modernización de las buhardillas originales, incluida la instalación de ventanas de madera con triple acristalamiento, así como instalación de una ventana de tejado ampliada;
Sustitución de 3 de las 5 ventanas de la 1.ª planta, incluida la puerta de la terraza.
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Este atractivo apartamento dúplex se encuentra en una tranquila zona residencial del barrio de Littenweiler, en Friburgo. El entorno se caracteriza por sus cuidados edificios residenciales, abundantes zonas verdes y un vecindario tranquilo. Aquí, vivir cerca de la naturaleza se combina con las ventajas de una excelente infraestructura.
Littenweiler es uno de los barrios más solicitados de Friburgo. La proximidad a la Selva Negra ofrece numerosas posibilidades para paseos, excursiones, rutas en bicicleta y otras actividades de ocio. Al mismo tiempo, las tiendas, escuelas, guarderías, médicos y la conexión con el transporte público se encuentran a poca distancia. El centro de Friburgo se alcanza rápidamente tanto en tranvía, tren suburbano como en bicicleta.
La tranquila ubicación residencial, el entorno verde y la alta calidad de vida hacen que este apartamento resulte especialmente atractivo, tanto para familias como para parejas o profesionales que necesiten espacio para una oficina en casa.
299.000 € Joya de 2 habitaciones completamente renovada en Freiburg-Oberau– 2 terrazas y 10.800 € de alquiler anual neto79117 Freiburg im Breisgau
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