Красива дворівнева квартира з терасою на даху в тихому, зеленому районі Фрайбург-Літтенвайлер

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Високоякісно облаштована дворівнева квартира-мезонет має продумане планування та приємну житлову атмосферу.
Поєднання просторих житлових площ і світлих приміщень створює відчуття комфорту та затишку. Квартира особливо підходить для одиноких людей, пар і сімей з 1 дитиною.

Верхній поверх – відкритий житловий простір із терасою на даху:

До квартири можна потрапити через відремонтовану у 2020 році сходову клітку з оригінальними дерев’яними сходами. У вхідній зоні достатньо місця для гардероба.

Центральною частиною квартири є відкрито спланована житлово-обідня зона з інтегрованою кухнею. Завдяки просторому плануванню виникає світлий і гостинний центр сімейного життя, а також місце для гостей. Великі двері на терасу забезпечують багато денного світла та створюють дружню житлову атмосферу.

Звідси є прямий вихід на велику терасу на даху, яка перебуває в доглянутому, але потребує ремонту стані. Тераса розширює житлову зону просто неба та пропонує достатньо місця для обіднього столу, лаунж-меблів або озеленення. Вона запрошує відпочити, позасмагати чи провести приємний вечір у товаристві та відкриває широкий краєвид на зелені садові ділянки, що межують між собою.

На цьому рівні розташовані:

- простора житлово-обідня зона з відкритою кухнею
- коридор
- гостьовий туалет
- оригінальні дерев’яні сходи на мансардний поверх

Житлова площа верхнього поверху, включно з просторою терасою на даху, становить приблизно 60 м².


Мансардний поверх – ідеальні можливості для усамітнення:

Мансардний поверх пропонує вдале поєднання житлового комфорту та якісного будівництва.

Тут доступні три кімнати з гнучкими можливостями використання. Як спальня, дитяча кімната, гостьова кімната або домашній офіс – приміщення пропонують різноманітні варіанти використання.

Ванна кімната має сучасний і актуальний вигляд та завершує високоякісне враження від цього житлового рівня.

На цьому рівні розташовані:

- три спальні або робочі кімнати
- коридор
- ванна кімната
- доступ до горища

Житлова площа мансардного поверху становить приблизно 40 м².


Зовнішня територія:

Особливою перевагою цієї квартири є передній сад, що належить до житлової одиниці, забезпечує додатковий вільний простір і може бути оформлений індивідуально.


Підвальний поверх:

До квартири належать власне підвальне приміщення, а також комора під сходами до підвалу, яка додатково Забезпечують місце для зберігання.
Крім того, у підвальному приміщенні знаходиться спільна кімната, у якій можна користуватися пральною машиною.

Висновок:

Ця дворівнева квартира поєднує сучасне проживання, продумане планування приміщень і тихе житлове розташування.

Просторі житлові зони, сонячна тераса на даху, масштабна модернізація мансардного поверху, а також близьке до природи оточення роблять її привабливою домівкою для сімей з однією дитиною, пар або людей, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом.

Поєднання тиші, великої кількості зелені та чудового сполучення з центром Фрайбурга забезпечує високий рівень якості життя.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Заходи з модернізації 2013 року

Встановлення нової газової системи центрального опалення;
У всіх приміщеннях: прокладання нових опалювальних труб і встановлення радіаторів, а також заміна електричних кабелів;
Розширення та модернізація ванної кімнати, а також встановлення нової сантехніки й водопровідних труб у ванній кімнаті та гостьовому туалеті;
У житловій зоні: проріз у стіні між кухнею та вітальнею, встановлення звукоізоляційних стін до сусідніх будинків, а також точкових світильників у підвісних стелях.

Заходи з модернізації 2024 року

У двох кімнатах з боку саду: об’єднання первісних слухових вікон у велике слухове вікно, яке простягається майже над усією площею даху, включно з встановленням дерев’яно-алюмінієвих вікон із потрійним склінням та електричними рольставнями по всій ширині слухових вікон;
Модернізація даху відповідно до закону про енергоефективність, включно з установленням фотоелектричної системи; повне утеплення даху ззовні;
У двох приміщеннях з боку вулиці: модернізація первісних слухових вікон, включно з установленням дерев’яних вікон із потрійним склінням, а також встановлення збільшеного мансардного вікна;
Заміна 3 із 5 вікон на 1-му поверсі, включно з дверима на терасу.

Розташування

Опис місця розташування

Ця приваблива дворівнева квартира розташована в тихому житловому районі фрайбурзького району Літтенвайлер. Околиці вирізняються доглянутими житловими будинками, великою кількістю зелені та спокійним сусідством. Тут життя поруч із природою поєднується з перевагами чудової інфраструктури.

Літтенвайлер належить до найпопулярніших районів Фрайбурга. Близькість до Шварцвальду відкриває численні можливості для прогулянок, походів, велосипедних турів та інших видів дозвілля. Водночас магазини, школи, дитячі садки, лікарі, а також сполучення з громадським транспортом можна швидко дістатися. До центру Фрайбурга можна швидко доїхати трамваєм, міською електричкою S-Bahn або велосипедом.

Тихе житлове розташування, зелені околиці та висока якість життя роблять цю квартиру особливо привабливою — як для сімей, так і для пар або працюючих людей, яким потрібен простір для домашнього офісу.