| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 101 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 675.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 683,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en duplex, doté d’équipements haut de gamme, s’étend sur deux niveaux et offre une répartition bien pensée des pièces ainsi qu’une atmosphère agréable.
La combinaison de surfaces habitables généreuses et de pièces lumineuses crée une ambiance qui allie confort et convivialité. L’appartement convient particulièrement aux personnes seules, aux couples et aux familles avec 1 enfant.
Étage supérieur – Espace de vie ouvert avec terrasse sur le toit :
On accède à l’appartement par la cage d’escalier rénovée en 2020, dotée d’un escalier en bois d’origine. L’entrée offre suffisamment de place pour un vestiaire.
La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace de séjour et de repas ouvert avec cuisine intégrée. La superficie généreuse crée un espace de vie lumineux et accueillant pour toute la famille ainsi que pour les invités. La grande porte donnant sur la terrasse laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et crée une atmosphère chaleureuse.
Depuis cet espace, on accède directement à la grande terrasse sur le toit, qui se trouve dans un état entretenu, mais nécessitant des travaux de rénovation. La terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre suffisamment de place pour une table à manger, du mobilier de salon ou des plantations. Elle invite à la détente, aux bains de soleil ou aux soirées conviviales et offre une vue dégagée sur la verdure des jardins mitoyens.
À ce niveau se trouvent :
- le généreux espace de séjour et de repas avec cuisine ouverte
- le couloir
- les toilettes invités
- l’escalier en bois d’origine menant aux combles
La surface habitable de l’étage supérieur, terrasse sur le toit généreuse comprise, est d’environ 60 m².
Combles – Possibilités idéales de retrait :
Les combles offrent une combinaison réussie de confort résidentiel et de bonne qualité de construction.
Trois pièces utilisables de manière flexible sont disponibles ici. Qu’il s’agisse d’une chambre à coucher, d’une chambre d’enfant, d’une chambre d’amis ou d’un bureau à domicile, les pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
La salle de bains présente un style moderne et contemporain et complète l’impression haut de gamme de ce niveau d’habitation.
À ce niveau se trouvent :
- trois chambres à coucher ou bureaux
- le couloir
- la salle de bains
- l’accès aux combles
La surface habitable des combles est d’environ 40 m².
Espace extérieur :
Un avantage particulier de cet appartement est le jardin avant appartenant à l’unité d’habitation, qui offre un espace supplémentaire et peut être aménagé individuellement.
Sous-sol :
L’appartement comprend une cave privative ainsi qu’un débarras sous l’escalier de la cave, qui offrent un espace supplémentaire Offrir un espace de rangement.
En outre, un local commun se trouve au sous-sol, dans lequel il est possible d’utiliser une machine à laver.
Conclusion :
Cet appartement en duplex allie un mode de vie moderne, une distribution bien pensée des pièces et un environnement résidentiel calme.
Les espaces de vie généreux, la terrasse sur le toit ensoleillée, la vaste modernisation des combles ainsi que l’environnement proche de la nature en font un lieu de vie attrayant pour les familles avec un enfant, les couples ou les personnes souhaitant concilier habitation et travail sous un même toit.
La combinaison du calme, de la verdure abondante et de l’excellente desserte vers le centre-ville de Fribourg garantit une qualité de vie résidentielle de haut niveau.
Travaux de modernisation 2013
Installation d’un nouveau chauffage central au gaz ;
Dans toutes les pièces : installation de nouvelles conduites de chauffage et de nouveaux radiateurs ainsi que remplacement des câbles électriques ;
Agrandissement et modernisation de la salle de bains ainsi qu’installation de nouveaux équipements sanitaires et de conduites d’eau dans la salle de bains et les toilettes invités ;
Dans l’espace de vie : ouverture d’un passage dans le mur entre la cuisine et le salon, installation de cloisons phoniques vers les maisons voisines ainsi que de spots encastrés dans des plafonds suspendus.
Travaux de modernisation 2024
Dans les deux pièces côté jardin : regroupement des lucarnes d’origine en une grande lucarne s’étendant presque sur toute la surface du toit, y compris l’installation de fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage avec volets roulants électriques sur toute la largeur des lucarnes ;
Modernisation du toit conformément à la loi sur l’efficacité énergétique, y compris l’installation d’une installation photovoltaïque, isolation complète du toit par l’extérieur ;
Dans les deux pièces côté rue : modernisation des lucarnes d’origine, y compris l’installation de fenêtres en bois à triple vitrage ainsi que l’installation d’une fenêtre de toit agrandie ;
Remplacement de 3 fenêtres sur 5 au 1er étage, y compris la porte-fenêtre de la terrasse.
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Cet appartement en duplex attrayant se trouve dans un quartier résidentiel calme du quartier de Littenweiler, à Fribourg. Les environs se caractérisent par des maisons bien entretenues, beaucoup de verdure et un voisinage paisible. Ici, un cadre de vie proche de la nature s’allie aux avantages d’une excellente infrastructure.
Littenweiler compte parmi les quartiers les plus prisés de Fribourg. La proximité de la Forêt-Noire offre de nombreuses possibilités de promenades, randonnées, excursions à vélo et autres activités de loisirs. Parallèlement, les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que les transports publics sont accessibles en peu de temps. Le centre-ville de Fribourg est rapidement accessible en tramway, en S-Bahn comme à vélo.
Le calme du quartier résidentiel, l’environnement verdoyant et la grande qualité de vie rendent cet appartement particulièrement attrayant, tant pour les familles que pour les couples ou les actifs ayant besoin d’espace pour un bureau à domicile.
299.000 € Joyau de 2 pièces entièrement rénové à Freiburg-Oberau– 2 terrasses & 10.800 € de loyer annuel hors charges79117 Freiburg im Breisgau
497.000 € BRUMANI | Appartement lumineux avec balcon, ascenseur et concept d’habitation adapté aux personnes âgées à Fribourg-Waldsee79117 Freiburg im Breisgau / Littenweiler
375.000 € IMMORath.de - Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon et vue sur la verdure à Freiburg Littenweiler79117 Freiburg im Breisgau
