Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze eengezinswoning als hoekwoning in de populaire tuinhof-bouwstijl (bouwjaar 1983) combineert doordachte architectuur met een hoge woonkwaliteit. De woning ligt in een gegroeide, gezinsvriendelijke buurt in Münster-Hiltrup-West. Met bijna 150 m² woonoppervlak (WoFIV), een royale indeling en circa 50 m² gebruiksoppervlak in de kelder biedt het huis ideale voorwaarden voor gezinnen met maximaal drie kinderen en moderne werkvereisten.
Wonen met weids uitzicht en privacy: Het hart van de woning is de lichte L-vormige woon- en eetruimte met een indrukwekkende kamerbreedte van 8,63 m. Een tijdloze, hoogwaardige Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het zonnige terras is voorzien van hoogwaardige tegels en beschikt over een elektrisch zonnescherm (2022). Door de hoekligging met zuidwestelijke oriëntatie genieten alle ruimtes (woonkamer, slaapkamer, werkkamer) van maximale privacy, lichtinval en vrij uitzicht op het groen.
Tuinhof in plaats van tuinwerk – compact en onderhoudsvriendelijk: Het perceel is bewust compact ingedeeld – een klassieke tuinhof, geen uitgestrekte tuin. Het onderhoud is gering. Ingegroeide heggen en de hoekligging zorgen voor veel privacy en merkbare rust – hier hoor je vooral de vogels. Het zonnige terras met hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke en tijdloze terrastegels en elektrisch zonnescherm (2022) vormt het middelpunt van de buitenruimte. Voor kinderen ligt de openbare speeltuin op 100 m afstand aan dezelfde speelstraat.
Flexibel gebruik – voorbereid op de arbeidswereld van morgen: De uitgebouwde zolderverdieping is ideaal als rustige thuiswerkplek of logeerkamer. De ruimtelijke scheiding maakt geconcentreerd werken mogelijk en biedt veel flexibiliteit voor toekomstige woon- en werkmodellen.
Energiezuinig en toekomstbestendig: Goede dak- en gevelisolatie, ramen met dubbele beglazing en de volledige vernieuwing van de verwarming in mei 2025 (Vaillant-luchtwarmtepomp, investering ca. € 45.000) leiden tot een solide energiekengetal D (114,8 kWh/m²). Andere maatregelen (ramen, ventilatie, PV – zuidoriëntatie aanwezig) zijn optioneel – vanuit het perspectief van energiebesparing zijn ze momenteel, zelfs rekening houdend met overheidssubsidies, economisch niet rendabel. De buitengevel is door de massieve bouwwijze zo stevig uitgevoerd dat indien nodig nieuwe, energetisch subsidiabele ramen zonder risico op koudebruggen kunnen worden ingebouwd – aan de gevel zelf moet men daarom niet in aanmerking. Een individueel renovatieplan (ISFP) van een onafhankelijke energieadviseur is beschikbaar.
Hoogwaardige inbouw – direct betrekken: Maatwerkmeubels optimaliseren de woonruimte, met name op de 1e verdieping en de zolder: maatwerkgarderobe, houtkachel, ingerichte kinderkamers, inbouwkasten in de ouderslaapkamer en een moderne badkamer met hangende meubels. Alle inbouwonderdelen zijn volledig bij de koopprijs inbegrepen. De aanwezige inbouwkeuken (oorspronkelijk Gaggenau) is volledig functioneel. Inclusief ontwerpruimte: De mahoniehouten bekleding op de begane grond – inclusief de maatwerkgarderobe – kan worden geschuurd en opnieuw worden vormgegeven in moderne kleurtonen. Wie de voorkeur geeft aan lichte, eigentijdse oppervlakken, kan het karakter van de begane grond hiermee zonder verbouwing volledig veranderen.
Conclusie Betrekken – zich prettig voelen – niets missen Dit goed onderhouden, doordachte en al energetisch gemoderniseerde huis is direct beschikbaar. Het combineert levenskwaliteit met functionaliteit en ligt in een van de meest gewilde stadsdelen van Münster. En het beste: Geen makelaarscourtage!
Overige gevallen
Verloop bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats als individuele afspraken – geen groepsbezichtigingen. Voor het maken van een afspraak verzoeken wij u om een korte financieringsbevestiging van uw bank of een bewijs van eigen vermogen. Dit beschermt uw en onze tijd en zorgt ervoor dat u in geval van succes snel bij de notaris terechtkunt. De verkoopbrochure inclusief energiecertificaat en plattegronden wordt geïnteresseerden vóór de bezichtiging digitaal ter beschikking gesteld. De totale exploitatiekosten bedragen circa 515 €/maand – hierin is al alles inbegrepen: verwarming, warm water en het volledige huishoudelijke elektriciteitsverbruik (warmtepomp, 2-persoonshuishouden), water en afvalwater, onroerendezaakbelasting, afvalheffingen, opstalverzekering, onderhoud van de warmtepomp, schoorsteenveger en straatreiniging. Er komen dus geen verdere lopende kosten bij – geen servicekosten, geen erfpacht. (Energiekosten geschat op basis van het historische verbruik van een 2-persoonshuishouden, het rendementseffect van de nieuwe warmtepomp en de werkelijke elektriciteitskosten; overige bijkomende kosten op basis van de werkelijke afrekeningen van 2025.)
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Toplocatie – natuur, stad en gezinsleven Het huis ligt in een rustige speelstraat – op slechts 100 m van de dichtstbijzijnde speeltuin. Kleuterschool (St. Martin, 400 m), Ludgerus-basisschool (ca. 5 min. lopen, veilige schoolroute) en middelbare scholen (Schulzentrum Hiltrup, ca. 5 min. fietsen) zijn veilig en snel bereikbaar – evenals winkelmogelijkheden aan de Meesenstiege (ca. 7 min. lopen), bushaltes (4 min. lopen, elke 20 minuten naar het centrum van Münster), sportverenigingen en recreatiegebied Steiner See. Hiltrup is met meer dan 30.000 inwoners het grootste stadsdeel van Münster en biedt een uitstekende infrastructuur: eigen station (ca. 5 min. rijden, 5 min. tot Münster Hbf), directe aansluiting op de snelweg (A1, A43 op ca. 5 min.), talrijke buslijnen, moderne medische voorzieningen en een breed sport- en vrijetijdsaanbod – tot en met de golfclub.
