A propos de cette maison
Aucun frais d’agence !
Cette maison individuelle mitoyenne en bout de rangée, de style jardin-cour très apprécié (construite en 1983), associe une architecture bien pensée à une grande qualité de vie. Elle se trouve dans un quartier résidentiel établi et adapté aux familles, à Münster-Hiltrup-West. Avec près de 150 m² de surface habitable (WoFIV), un plan généreux ainsi qu’environ 50 m² de surface utile au sous-sol, la maison offre des conditions idéales aux familles comptant jusqu’à trois enfants et aux exigences professionnelles modernes.
Vivre avec vue dégagée et espaces de retrait :
La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger lumineux en forme de L, avec une largeur impressionnante de 8,63 m. Un sol intemporel en marbre italien haut de gamme, avec chauffage au sol, crée une sensation d’espace ouvert. La terrasse ensoleillée est équipée de carrelage haut de gamme et dispose d’un store électrique (2022). Grâce à sa situation d’angle orientée sud-ouest, toutes les pièces (salon, chambre, bureau) bénéficient d’une intimité maximale, de beaucoup de luminosité et d’une vue dégagée sur la verdure.
Un jardin-cour plutôt que des travaux de jardinage – compact et facile à entretenir :
Le terrain est volontairement compact – un jardin-cour classique, et non un vaste jardin. L’entretien est limité. Les haies bien développées et la situation d’angle assurent une grande intimité et un calme perceptible – on y entend surtout les oiseaux. La terrasse ensoleillée, dotée de dalles haut de gamme, faciles à entretenir et intemporelles, ainsi que d’un store électrique (2022), constitue le centre de l’espace extérieur. Pour les enfants, l’aire de jeux publique se trouve à 100 m, dans la même rue résidentielle.
Utilisation flexible – préparée pour le monde du travail de demain :
Les combles aménagés conviennent idéalement comme bureau calme à domicile ou chambre d’amis. La séparation des espaces permet de travailler de manière concentrée et offre une grande flexibilité pour les futurs modes de vie et de travail.
Économe en énergie et parée pour l’avenir :
Une bonne isolation de la toiture et de la façade, des fenêtres à double vitrage ainsi que le renouvellement complet du chauffage en mai 2025 (pompe à chaleur air de marque Vaillant, investissement d’environ 45 000 €) permettent d’obtenir un coefficient énergétique D solide (114,8 kWh/m²). D’autres mesures (fenêtres, ventilation, photovoltaïque – orientation sud existante) sont facultatives ; du point de vue des économies d’énergie, elles ne sont actuellement pas rentables économiquement, même en tenant compte des aides publiques. La façade extérieure est réalisée de manière si robuste grâce à la construction massive que, si nécessaire, de nouvelles fenêtres éligibles aux aides énergétiques peuvent être installées sans risque de ponts thermiques – la façade elle-même, il fautnon compris.
Un plan individuel de rénovation énergétique (ISFP), établi par un conseiller en énergie indépendant, est disponible.
Équipements haut de gamme – emménagez directement :
Les meubles intégrés sur mesure optimisent la surface habitable, notamment au 1er étage et dans les combles : vestiaire sur mesure, cheminée à bois, chambres d’enfants aménagées, placards intégrés dans la chambre parentale ainsi qu’une salle de bains moderne avec meubles suspendus. Tous les équipements intégrés sont entièrement compris dans le prix d’achat. La cuisine équipée existante (à l’origine Gaggenau) est entièrement fonctionnelle.
Une marge de personnalisation incluse : Le lambris en bois d’acajou au rez-de-chaussée – y compris le vestiaire sur mesure – peut être poncé et repeint dans des teintes modernes. Ceux qui préfèrent des surfaces claires et contemporaines peuvent ainsi modifier complètement le caractère du rez-de-chaussée sans travaux de transformation.
Conclusion
Emménager – se sentir bien – ne rien regretter
Cette maison bien entretenue, pensée dans les moindres détails et déjà modernisée sur le plan énergétique est immédiatement habitable. Elle allie qualité de vie et fonctionnalité et se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Münster.
Et le meilleur : aucune commission d’agence !
Autres
Déroulement de la visite
Les visites ont lieu exclusivement sous forme de rendez-vous individuels – pas de visites groupées. Pour convenir d’un rendez-vous, nous vous prions de fournir une brève confirmation de financement de votre banque ou un justificatif de fonds propres. Cela protège votre temps et le nôtre et garantit qu’en cas de succès, vous pourrez rapidement vous rendre chez le notaire. Le dossier de présentation, y compris le certificat énergétique et les plans, est mis à la disposition des personnes intéressées sous forme numérique avant la visite.
Les charges d’exploitation totales s’élèvent à environ 515 €/mois – tout est déjà compris : chauffage, eau chaude et électricité complète du foyer (pompe à chaleur, ménage de 2 personnes), eau et eaux usées, taxe foncière, frais d’enlèvement des déchets, assurance du bâtiment, entretien de la pompe à chaleur, ramonage ainsi que nettoyage des rues. Aucun autre coût récurrent ne s’ajoute donc – pas de charges de copropriété, pas de bail emphytéotique. (Coûts énergétiques estimés à partir de la consommation historique d’un ménage de 2 personnes, de l’effet du rendement de la nouvelle pompe à chaleur et des coûts réels de l’électricité ; autres charges calculées sur la base des décomptes réels de 2025.)
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Emplacement très prisé – nature, ville et vie familiale
La maison se trouve dans une rue résidentielle calme – à seulement 100 m de l’aire de jeux la plus proche. La maternelle (St. Martin, 400 m), l’école primaire Ludgerus (env. 5 min à pied, trajet scolaire sécurisé) et les établissements secondaires (centre scolaire de Hiltrup, env. 5 min à vélo) sont accessibles rapidement et en toute sécurité – tout comme les commerces de la Meesenstiege (env. 7 min à pied), les arrêts de bus (4 min à pied, cadence de 20 minutes vers le centre-ville de Münster), les clubs sportifs et la zone de loisirs du Steiner See.
Avec plus de 30 000 habitants, Hiltrup est le plus grand quartier de Münster et offre une excellente infrastructure : sa propre gare (env. 5 min de trajet, 5 min jusqu’à Münster Hbf), un accès direct aux autoroutes (A1, A43 en env. 5 min), de nombreuses lignes de bus, une offre médicale moderne ainsi qu’une vaste offre sportive et de loisirs – jusqu’au club de golf.
