Zadbany dom jednorodzinny w stylu dziedzińca ogrodowego, zapewniający dużą prywatność – zmodernizowany i gotowy do zamieszkania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Brak prowizji dla pośrednika!

Ten dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej skrajnej, w popularnym stylu Gartenhof (rok budowy 1983), łączy przemyślaną architekturę z wysoką jakością mieszkania. Położony jest w ukształtowanej, przyjaznej rodzinom dzielnicy Münster-Hiltrup-West. Dzięki niespełna 150 m² powierzchni mieszkalnej (WoFIV), przestronnemu układowi oraz około 50 m² powierzchni użytkowej w piwnicy dom oferuje idealne warunki dla rodzin z maksymalnie trojgiem dzieci oraz do współczesnych potrzeb związanych z pracą.

Mieszkanie z szerokim widokiem i przestrzenią do wycofania się:
Centralnym punktem jest jasna strefa dzienna i jadalna w kształcie litery L, o imponującej szerokości pomieszczenia wynoszącej 8,63 m. Ponadczasowa, wysokiej jakości włoska marmurowa posadzka z ogrzewaniem podłogowym zapewnia wrażenie otwartej przestrzeni. Słoneczny taras wykończono wysokiej jakości płytkami i wyposażono w elektryczną markizę (2022). Dzięki skrajnemu położeniu i orientacji południowo-zachodniej wszystkie pomieszczenia (salon, sypialnia, gabinet) zapewniają maksymalną prywatność, jasność oraz swobodny widok na zieleń.

Gartenhof zamiast prac w ogrodzie – kompaktowo i łatwo w utrzymaniu:
Działka ma celowo kompaktowy kształt – to klasyczny Gartenhof, a nie rozległy ogród. Nakład pracy związany z pielęgnacją jest niewielki. Rozrośnięte żywopłoty i skrajne położenie zapewniają wysoką prywatność oraz odczuwalny spokój – słychać tu przede wszystkim ptaki. Słoneczny taras z wysokiej jakości, łatwymi w utrzymaniu i ponadczasowymi płytami tarasowymi oraz elektryczną markizą (2022) stanowi centrum przestrzeni zewnętrznej. Dla dzieci publiczny plac zabaw znajduje się 100 m dalej, przy tej samej ulicy o ograniczonym ruchu.

Elastyczne użytkowanie – przygotowane na świat pracy przyszłości:
Zaadaptowane poddasze idealnie nadaje się na spokojne biuro domowe lub pokój gościnny. Oddzielenie pomieszczeń umożliwia skoncentrowaną pracę i zapewnia dużą elastyczność w odniesieniu do przyszłych modeli życia i pracy.

Energooszczędność i bezpieczeństwo na przyszłość:
Dobra izolacja dachu i elewacji, okna z podwójnymi szybami oraz całkowita wymiana ogrzewania w maju 2025 r. (pompa ciepła powietrze–powietrze Vaillant, inwestycja ok. 45 000 €) zapewniają solidny wskaźnik energetyczny D (114,8 kWh/m²). Dalsze działania (okna, wentylacja, PV – istnieje orientacja południowa) są opcjonalne – z perspektywy oszczędności energii obecnie nie są opłacalne ekonomicznie, nawet po uwzględnieniu państwowych dotacji. Zewnętrzna elewacja dzięki masywnej konstrukcji jest wykonana na tyle solidnie, że w razie potrzeby można zamontować nowe, kwalifikujące się do dotacji energetycznych okna bez ryzyka mostków cieplnych – samej elewacji nie trzebanie trzeba się tym przejmować.
Dostępny jest indywidualny plan modernizacji energetycznej (ISFP), sporządzony przez niezależnego doradcę energetycznego.

Wysokiej jakości zabudowa – wystarczy się wprowadzić:
Meble do zabudowy wykonane na wymiar optymalizują powierzchnię mieszkalną, szczególnie na 1. piętrze i poddaszu: garderoba na wymiar, kominek opalany drewnem, wyposażone pokoje dziecięce, szafy w zabudowie w sypialni rodziców oraz nowoczesna łazienka z meblami wiszącymi. Wszystkie zabudowy są w całości zawarte w cenie zakupu. Istniejąca kuchnia w zabudowie (pierwotnie Gaggenau) jest w pełni funkcjonalna.
Możliwość aranżacji w cenie: Mahoniową okładzinę drewnianą na parterze – wraz z garderobą na wymiar – można zeszlifować i odnowić w nowoczesnych odcieniach kolorystycznych. Osoby preferujące jasne, współczesne powierzchnie mogą w ten sposób całkowicie zmienić charakter parteru bez przebudowy.

Podsumowanie
Wprowadzić się – czuć się dobrze – niczego nie brakować
Ten zadbany, przemyślany i już zmodernizowany pod względem energetycznym dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Łączy jakość życia z funkcjonalnością i znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Münsteru.
A co najlepsze: bez prowizji dla pośrednika!

Inne

Przebieg oględzin
Oględziny odbywają się wyłącznie indywidualnie – bez oględzin grupowych. W celu ustalenia terminu prosimy o krótkie potwierdzenie finansowania od Państwa banku lub potwierdzenie posiadania kapitału własnego. Chroni to Państwa i nasz czas oraz zapewnia, że w przypadku pomyślnego zakończenia transakcji będą Państwo mogli szybko przystąpić do wizyty u notariusza. Ekspoze, w tym świadectwo energetyczne i rzuty, zostanie udostępnione zainteresowanym cyfrowo przed oględzinami.
Całkowite koszty eksploatacyjne wynoszą około 515 €/miesiąc – zawiera się w nich już wszystko: ogrzewanie, ciepła woda i pełne zużycie energii elektrycznej w gospodarstwie domowym (pompa ciepła, gospodarstwo domowe 2-osobowe), woda i odprowadzanie ścieków, podatek od nieruchomości, opłaty za wywóz odpadów, ubezpieczenie budynku mieszkalnego, konserwacja pompy ciepła, usługi kominiarskie oraz utrzymanie czystości ulic. Nie dochodzą więc żadne dalsze bieżące koszty – brak opłat administracyjnych, brak dzierżawy wieczystej. (Koszty energii oszacowano na podstawie historycznego zużycia w gospodarstwie domowym 2-osobowym, efektu sprawności nowej pompy ciepła oraz rzeczywistych kosztów energii elektrycznej; pozostałe koszty dodatkowe na podstawie rzeczywistych rozliczeń za 2025 r.)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Najbardziej poszukiwana lokalizacja – natura, miasto i codzienność rodzinna
Dom znajduje się przy spokojnej ulicy rekreacyjnej – zaledwie 100 m od najbliższego placu zabaw. Przedszkole (St. Martin, 400 m), szkoła podstawowa Ludgerus (ok. 5 min pieszo, bezpieczna droga do szkoły) oraz szkoły ponadpodstawowe (centrum szkolne Hiltrup, ok. 5 min rowerem) są bezpiecznie i szybko dostępne – podobnie jak sklepy przy Meesenstiege (ok. 7 min pieszo), przystanki autobusowe (4 min pieszo, kursy co 20 minut do centrum Münsteru), kluby sportowe i teren rekreacyjny Steiner See.
Sam Hiltrup, liczący ponad 30 000 mieszkańców, jest największą dzielnicą Münsteru i oferuje doskonałą infrastrukturę: własny dworzec (ok. 5 min jazdy, 5 min do Münster Hbf), bezpośredni dostęp do autostrad (A1, A43 w ok. 5 min), liczne linie autobusowe, nowoczesną opiekę medyczną oraz bogatą ofertę sportową i rekreacyjną – aż po klub golfowy.