Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu tek ailelik ev, popüler Gartenhof yapı tarzında (inşa yılı 1983) bir sıra evin köşe konumu olarak, iyi düşünülmüş mimariyi yüksek yaşam kalitesiyle birleştiriyor. Münster-Hiltrup-West’te yerleşik ve aile dostu bir mahallede bulunmaktadır. Yaklaşık 150 m² yaşam alanı (WoFIV), geniş planı ve bodrumda yaklaşık 50 m² kullanım alanıyla ev, üç çocuğa kadar olan aileler ve modern çalışma ihtiyaçları için ideal koşullar sunmaktadır.
Geniş manzara ve geri çekilme alanı: Evin merkezinde, etkileyici 8,63 m oda genişliğine sahip L şeklindeki aydınlık oturma ve yemek alanı yer almaktadır. Yerden ısıtmalı, zamansız ve yüksek kaliteli İtalyan mermer zemini açık bir yaşam hissi sağlar. Güneş alan teras yüksek kaliteli fayanslarla döşenmiş olup elektrikli tente (2022) ile donatılmıştır. Güneybatı yönündeki köşe konumu sayesinde tüm odalar (oturma odası, yatak odası, çalışma odası) maksimum mahremiyet, aydınlık ve yeşil alana kesintisiz manzara sunar.
Bahçe işleri yerine bahçeli avlu – kompakt ve bakımı kolay: Arsa bilinçli olarak kompakt tasarlanmıştır; geniş bir bahçe değil, klasik bir bahçeli avludur. Bakım ihtiyacı düşüktür. Yetişmiş çitler ve köşe konumu yüksek mahremiyet ve hissedilir bir sakinlik sağlar; burada öncelikle kuşların sesi duyulur. Yüksek kaliteli, bakımı kolay ve zamansız teras plakalarıyla döşenmiş, elektrikli tenteli (2022) güneşli teras, dış alanın merkezidir. Çocuklar için kamuya açık oyun alanı, aynı oyun sokağında 100 m uzaklıktadır.
Esnek kullanım – geleceğin çalışma dünyasına hazırlanmış: Dönüştürülmüş çatı katı, sessiz bir ev ofisi veya misafir odası olarak idealdir. Mekânsal ayrım, konsantre çalışmayı mümkün kılar ve gelecekteki yaşam ve çalışma modelleri için yüksek esneklik sunar.
Enerji verimli ve geleceğe hazır: İyi çatı ve cephe yalıtımı, çift camlı pencereler ve 2025 Mayıs ayında ısıtma sisteminin tamamen yenilenmesi (Vaillant hava kaynaklı ısı pompası, yatırım yaklaşık 45.000 €), sağlam bir D enerji değerine (114,8 kWh/m²) ulaşılmasını sağlar. Diğer önlemler (pencereler, havalandırma, PV – güney yönelimi mevcut) isteğe bağlıdır; enerji tasarrufu açısından, devlet teşvikleri dikkate alındığında bile şu anda ekonomik olarak kendini amorti etmemektedir. Dış cephe, masif yapı sayesinde o kadar sağlam uygulanmıştır ki ihtiyaç halinde yeni, enerji açısından teşvik kapsamına giren pencereler ısı köprüsü riski olmadan monte edilebilir – cephenin kendisine isebunun için başvurulmamıştır. Bağımsız bir enerji danışmanı tarafından hazırlanmış bireysel renovasyon planı (ISFP) mevcuttur.
Yüksek kaliteli sabit donanımlar – hemen taşının: Özel ölçüde üretilmiş gömme mobilyalar, özellikle 1. üst katta ve çatı katında yaşam alanını optimize eder: özel ölçü vestiyer, odun şöminesi, donanımlı çocuk odaları, ebeveyn yatak odasında gömme dolaplar ve duvara asılı mobilyalara sahip modern bir banyo. Tüm sabit donanımlar satış fiyatına tamamen dahildir. Mevcut ankastre mutfak (başlangıçta Gaggenau) tamamen işlevseldir. Tasarım özgürlüğü dâhil: Zemin kattaki maun ahşap kaplama – özel ölçü vestiyer dâhil – zımparalanarak modern renk tonlarında yeniden tasarlanabilir. Açık renkli, çağdaş yüzeyleri tercih edenler, tadilat yapmadan zemin katın karakterini tamamen değiştirebilir.
Sonuç Taşının – keyfini çıkarın – hiçbir şeyi özlemeyin Bakımlı, özenle tasarlanmış ve enerji açısından zaten modernize edilmiş bu ev hemen taşınmaya hazırdır. Yaşam kalitesini işlevsellikle birleştirir ve Münster'in en çok rağbet gören semtlerinden birinde yer alır. Üstelik en iyisi: Emlakçı komisyonu yok!
Diğer
İnceleme süreci İncelemeler yalnızca bireysel randevular şeklinde gerçekleştirilir – toplu inceleme yapılmaz. Randevu oluşturmak için bankanızdan kısa bir finansman onayı veya öz sermaye kanıtı sunmanızı rica ederiz. Bu, sizin ve bizim zamanımızı korur ve başarılı olunması durumunda noter randevusuna hızlıca geçebilmenizi sağlar. Enerji kimlik belgesi ve kat planları dâhil tanıtım dosyası, inceleme öncesinde ilgilenenlere dijital olarak sunulur. Toplam işletme giderleri aylık yaklaşık 515 € tutarındadır – buna her şey dâhildir: ısıtma, sıcak su ve tüm ev elektriği (ısı pompası, 2 kişilik hane), su ve kanalizasyon, emlak vergisi, atık ücretleri, konut yapı sigortası, ısı pompası bakımı, baca temizleyicisi hizmeti ve yol temizliği. Dolayısıyla başka devam eden masraflar yoktur – aidat yok, üst hakkı kirası yok. (Enerji maliyetleri, 2 kişilik hanenin geçmiş tüketimi, yeni ısı pompasının verimlilik etkisi ve gerçek elektrik maliyetleri temel alınarak tahmin edilmiştir; diğer yan giderler ise 2025 yılı gerçek hesap dökümlerine dayanmaktadır.)
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Son derece rağbet gören konum – doğa, şehir ve aile yaşamı Ev, sakin bir oyun sokağında – en yakın oyun alanına yalnızca 100 m mesafede – yer almaktadır. Anaokulu (St. Martin, 400 m), Ludgerus İlkokulu (yürüyerek yaklaşık 5 dk., güvenli okul yolu) ve üst sınıf okulları (Hiltrup Okul Merkezi, bisikletle yaklaşık 5 dk.) güvenli ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir; Meesenstiege'deki alışveriş olanaklarına (yürüyerek yaklaşık 7 dk.), otobüs duraklarına (yürüyerek 4 dk., Münster şehir merkezine 20 dakikada bir sefer), spor kulüplerine ve Steiner See yerel dinlenme alanına da aynı şekilde kolayca ulaşılır. Hiltrup, 30.000'i aşkın nüfusuyla Münster'in en büyük semtidir ve mükemmel bir altyapı sunar: kendi tren istasyonu (araçla yaklaşık 5 dk., Münster Hbf'ye 5 dk.), doğrudan otoyol bağlantısı (A1, A43 yaklaşık 5 dk.), çok sayıda otobüs hattı, modern sağlık hizmetleri ve geniş bir spor ve boş zaman olanakları – golf kulübüne kadar.
