احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل المنفصل، الواقع كمنزل طرفي متلاصق وبأسلوب البناء المحبوب «فناء الحديقة» (سنة البناء 1983)، بين الهندسة المعمارية المدروسة وجودة السكن العالية. يقع في حي مستقر وملائم للعائلات في مونستر-هيلتروب-فست. وبمساحة سكنية تقارب 150 م² (WoFIV)، ومخطط رحب، بالإضافة إلى نحو 50 م² من المساحة الخدمية في القبو، يوفر المنزل ظروفًا مثالية للعائلات التي لديها ما يصل إلى ثلاثة أطفال ولمتطلبات العمل الحديثة.
السكن مع إطلالة واسعة وخصوصية: يتمثل محور المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة ذات الشكل L، بعرض غرفة مذهل يبلغ 8,63 م. وتوفر الأرضية الرخامية الإيطالية عالية الجودة والخالدة، مع تدفئة أرضية، إحساسًا بالرحابة والانفتاح. وقد جُهز التراس المشمس ببلاط عالي الجودة، ويضم مظلة كهربائية (2022). وبفضل موقع المنزل الركني واتجاهه الجنوبي الغربي، تتمتع جميع الغرف (غرفة المعيشة، غرفة النوم، غرفة العمل) بأقصى قدر من الخصوصية والسطوع وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.
فناء حديقة بدلًا من أعمال الحديقة – مدمج وسهل العناية: قُسّمت قطعة الأرض بشكل مدمج عن قصد – فهي فناء حديقة كلاسيكي وليست حديقة واسعة. وتكاليف العناية بها منخفضة. وتوفر الأسيجة الناضجة والموقع الركني خصوصية عالية وهدوءًا ملحوظًا – إذ لا يُسمع هنا قبل كل شيء سوى تغريد الطيور. ويُعد التراس المشمس، المجهز ببلاطات تراس عالية الجودة وسهلة العناية وخالدة، بالإضافة إلى مظلة كهربائية (2022)، محور المنطقة الخارجية. وللأطفال، يقع الملعب العام على بُعد 100 م في شارع الألعاب نفسه.
استخدام مرن – مُجهز لعالم العمل في المستقبل: يُعد الطابق العلوي المُوسّع مثاليًا كمكتب منزلي هادئ أو غرفة للضيوف. ويتيح الفصل المكاني العمل المركّز ويوفر مرونة عالية لأنماط الحياة والعمل المستقبلية.
كفاءة في استهلاك الطاقة واستعداد للمستقبل: يؤدي العزل الجيد للسقف والواجهة، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج، بالإضافة إلى التجديد الكامل للتدفئة في مايو 2025 (مضخة حرارية هوائية من Vaillant، باستثمار يقارب 45.000 €)، إلى تحقيق مؤشر طاقة صلب من الفئة D (114,8 kWh/m²). أما التدابير الأخرى (النوافذ، التهوية، الطاقة الكهروضوئية – الاتجاه الجنوبي متوفر) فهي اختيارية؛ ومن منظور توفير الطاقة، فإنها لا تكون مجدية اقتصاديًا حاليًا حتى مع احتساب برامج الدعم الحكومية. وتتميز الواجهة الخارجية بتنفيذ قوي بفضل طريقة البناء المتينة، بحيث يمكن عند الحاجة تركيب نوافذ جديدة مؤهلة للحصول على دعم للطاقة دون خطر تشكل جسور حرارية – أما الواجهة نفسها فلا حاجة إلىليس لذلك. تتوفر خطة ترميم فردية (ISFP) أعدّها مستشار طاقة مستقل.
تجهيزات داخلية عالية الجودة – جاهز للسكن مباشرة: تستغل الأثاثات المدمجة المصممة حسب الطلب مساحة المعيشة على النحو الأمثل، ولا سيما في الطابق الأول والطابق العلوي: خزانة ملابس مصممة حسب المقاس، ومدفأة حطب، وغرف أطفال مجهزة، وخزائن مدمجة في غرفة نوم الوالدين، بالإضافة إلى حمام عصري بأثاث معلّق على الحائط. جميع التجهيزات الداخلية مشمولة بالكامل في سعر الشراء. المطبخ المدمج الموجود (وكان في الأصل من Gaggenau) يعمل بكامل طاقته. مساحة للتصميم متضمنة: يمكن صنفرة الكسوة الخشبية من خشب الماهوغاني في الطابق الأرضي – بما في ذلك خزانة الملابس المصممة حسب المقاس – وإعادة تصميمها بألوان عصرية. ومن يفضل الأسطح الفاتحة والمعاصرة يمكنه بذلك تغيير طابع الطابق الأرضي بالكامل دون أعمال إعادة بناء.
الخلاصة الانتقال للسكن – الشعور بالراحة – دون افتقاد أي شيء هذا المنزل المصان جيدًا والمدروس بعناية والمحدَّث بالفعل من حيث كفاءة الطاقة جاهز للسكن فورًا. فهو يجمع بين جودة الحياة والوظيفية، ويقع في أحد أكثر أحياء مونستر طلبًا. والأفضل من ذلك: لا توجد عمولة وسيط!
آخر
إجراءات المعاينة تُجرى المعاينات حصريًا كموعد فردي – ولا تُجرى معاينات جماعية. لتحديد الموعد، نرجو تقديم تأكيد تمويل موجز من بنككم أو إثبات رأس المال الخاص. فهذا يحمي وقتكم ووقتنا ويضمن إمكانية الانتقال سريعًا إلى موعد التوثيق لدى كاتب العدل في حال نجاح الصفقة. سيتم تزويد المهتمين رقميًا بملف العرض، بما في ذلك شهادة الطاقة والمخططات، قبل المعاينة. تبلغ تكاليف التشغيل الإجمالية نحو 515 €/شهريًا – ويشمل ذلك كل شيء بالفعل: التدفئة، والماء الساخن، وكامل استهلاك الكهرباء المنزلي (مضخة حرارية، أسرة من شخصين)، والمياه والصرف الصحي، وضريبة العقارات، ورسوم النفايات، وتأمين المبنى السكني، وصيانة المضخة الحرارية، وتنظيف المدخنة، فضلًا عن تنظيف الشوارع. لذلك لا توجد أي تكاليف جارية إضافية – لا رسوم عقار، ولا إيجار حق الانتفاع بالأرض. (قُدّرت تكاليف الطاقة استنادًا إلى الاستهلاك التاريخي لأسرة من شخصين، وتأثير كفاءة المضخة الحرارية الجديدة، وتكاليف الكهرباء الفعلية؛ أما التكاليف الإضافية الأخرى فاستنادًا إلى الفواتير الفعلية لعام 2025.)
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع مطلوب للغاية – الطبيعة والمدينة والحياة العائلية اليومية يقع المنزل في شارع هادئ مخصص للعب – وعلى بُعد 100 م فقط من أقرب ملعب للأطفال. يمكن الوصول بأمان وسرعة إلى روضة الأطفال (St. Martin، على بُعد 400 م)، ومدرسة Ludgerus الابتدائية (حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام، عبر طريق مدرسي آمن)، والمدارس الثانوية (مركز مدارس Hiltrup، حوالي 5 دقائق بالدراجة) – وكذلك إلى مرافق التسوق في Meesenstiege (حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام)، ومحطات الحافلات (4 دقائق سيرًا على الأقدام، كل 20 دقيقة إلى وسط مدينة مونستر)، والنوادي الرياضية، ومنطقة Steiner See الترفيهية المحلية. تُعد Hiltrup نفسها أكبر حي في مونستر بأكثر من 30,000 نسمة، وتوفر بنية تحتية ممتازة: محطة قطار خاصة بها (حوالي 5 دقائق بالسيارة، و5 دقائق إلى محطة Münster Hbf)، واتصالًا مباشرًا بالطرق السريعة (A1 وA43 في حوالي 5 دقائق)، والعديد من خطوط الحافلات، ورعاية طبية عصرية، ومجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية – وصولًا إلى نادي الغولف.
