Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Этот индивидуальный жилой дом, являющийся угловым таунхаусом популярного типа Gartenhof (год постройки 1983), сочетает продуманную архитектуру с высоким качеством проживания. Он расположен в сложившемся, ориентированном на семьи районе Münster-Hiltrup-West. Благодаря жилой площади чуть менее 150 м² (WoFIV), просторной планировке и около 50 м² полезной площади в подвале дом идеально подходит для семей максимум с тремя детьми и современных требований к рабочему пространству.
Жизнь с панорамным видом и возможностью уединения: Центральное место занимает светлая Г-образная гостиная-столовая с впечатляющей шириной помещения 8,63 м. Вневременной высококачественный итальянский мраморный пол с подогревом создаёт ощущение открытого пространства. Солнечная терраса выложена высококачественной плиткой и оснащена электрической маркизой (2022). Благодаря угловому расположению и ориентации на юго-запад все помещения (гостиная, спальня, рабочий кабинет) обладают максимальной приватностью, светом и свободным видом на зелень.
Двор-сад вместо садовых работ — компактный и простой в уходе: Участок намеренно имеет компактную планировку — это классический двор-сад, а не обширный сад. Затраты на уход невелики. Разросшиеся живые изгороди и угловое расположение обеспечивают высокую приватность и ощутимую тишину — здесь в основном слышно пение птиц. Солнечная терраса с высококачественными, простыми в уходе и вневременными террасными плитами, а также электрической маркизой (2022) является центром открытой части участка. Для детей общественная игровая площадка находится в 100 м, на той же улице с ограниченным движением.
Гибкое использование — готовность к рабочему миру будущего: Оборудованный мансардный этаж идеально подходит в качестве тихого домашнего офиса или гостевой комнаты. Пространственное разделение позволяет сосредоточенно работать и обеспечивает высокую гибкость для будущих моделей жизни и работы.
Энергоэффективность и надёжность на будущее: Хорошая теплоизоляция крыши и фасада, окна с двойным остеклением, а также полная замена отопления в мае 2025 года (воздушный тепловой насос Vaillant, инвестиции около 45 000 €) обеспечивают солидный энергетический показатель D (114,8 кВт·ч/м²). Дополнительные меры (окна, вентиляция, фотоэлектрическая установка — ориентация на юг имеется) являются опциональными — с точки зрения экономии энергии в настоящее время они экономически не окупаются даже с учётом государственных субсидий. Наружный фасад благодаря массивной конструкции выполнен настолько прочным, что при необходимости можно установить новые энергоэффективные окна, имеющие право на субсидирование, без риска образования тепловых мостиков — сам фасад при этом не нужно для этого не привлекается. Имеется индивидуальный план санации (ISFP), разработанный независимым консультантом по энергетике.
Высококачественные встроенные элементы — можно сразу въезжать: Изготовленная на заказ встроенная мебель оптимально использует жилую площадь, особенно на 1-м этаже и в мансарде: гардеробная на заказ, дровяной камин, оборудованные детские комнаты, встроенные шкафы в родительской спальне, а также современная ванная комната с подвесной мебелью. Все встроенные элементы полностью включены в покупную цену. Имеющаяся встроенная кухня (изначально Gaggenau) полностью исправна. Пространство для творчества в комплекте: облицовку из красного дерева на первом этаже — включая гардеробную на заказ — можно отшлифовать и оформить заново в современных цветовых тонах. Те, кто предпочитает светлые, современные поверхности, могут таким образом полностью изменить характер первого этажа без перепланировки.
Итог Въехать — наслаждаться — ни в чём не нуждаться Этот ухоженный, продуманный и уже модернизированный с точки зрения энергоэффективности дом готов к немедленному заселению. Он сочетает качество жизни с функциональностью и расположен в одном из самых востребованных районов Мюнстера. И самое лучшее: без комиссии для покупателя!
другой
Порядок проведения просмотра Просмотры проводятся исключительно в индивидуальном порядке — групповые просмотры не проводятся. Для согласования даты просим предоставить краткое подтверждение финансирования от вашего банка или подтверждение наличия собственных средств. Это экономит ваше и наше время и гарантирует, что в случае успеха вы сможете оперативно перейти к назначению встречи у нотариуса. Экспозе, включая энергетический паспорт и планы помещений, предоставляется заинтересованным лицам в цифровом виде до просмотра. Общие эксплуатационные расходы составляют около 515 €/месяц — в эту сумму уже включено всё: отопление, горячая вода и полное бытовое электроснабжение (тепловой насос, домохозяйство из 2 человек), водоснабжение и водоотведение, налог на недвижимость, сборы за вывоз отходов, страхование жилого здания, техническое обслуживание теплового насоса, услуги трубочиста, а также уборка улиц. Таким образом, дополнительных текущих расходов не возникает — ни эксплуатационных платежей, ни земельной ренты. (Затраты на энергию рассчитаны на основе исторического потребления домохозяйства из 2 человек, эффекта от коэффициента полезного действия нового теплового насоса и фактических затрат на электроэнергию; прочие дополнительные расходы — на основе фактических расчетов за 2025 год.)
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Очень востребованное расположение — природа, город и семейная повседневность Дом расположен на тихой улице с ограниченным движением — всего в 100 м от ближайшей детской площадки. Детский сад (St. Martin, 400 м), начальная школа Людгерус (около 5 минут пешком, безопасный путь в школу) и средние школы (школьный центр Хильтруп, около 5 минут на велосипеде) находятся в безопасной и быстрой доступности — как и магазины на Меезенштиге (около 7 минут пешком), автобусные остановки (4 минуты пешком, интервал 20 минут до центра Мюнстера), спортивные клубы и зона отдыха Штайнер-Зе. Сам Хильтруп с населением более 30 000 жителей является крупнейшим районом Мюнстера и предлагает превосходную инфраструктуру: собственный железнодорожный вокзал (около 5 минут в пути, 5 минут до главного вокзала Мюнстера), прямой выезд на автобаны (A1, A43 примерно в 5 минутах), многочисленные автобусные маршруты, современное медицинское обслуживание и широкий спектр спортивных и досуговых возможностей — вплоть до гольф-клуба.
