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लोकप्रिय गार्टनहोफ निर्माण शैली में बना यह एकल-परिवार का कोने वाला टेरेस हाउस (निर्माण वर्ष 1983) सुविचारित वास्तुकला और उच्च आवासीय गुणवत्ता का संयोजन है। यह Münster-Hiltrup-West के विकसित और परिवार-अनुकूल पड़ोस में स्थित है। लगभग 150 m² रहने योग्य क्षेत्र (WoFIV), großzügiger Grundriss तथा तहखाने में लगभग 50 m² उपयोगी क्षेत्र के साथ, यह घर अधिकतम तीन बच्चों वाले परिवारों और आधुनिक कार्य आवश्यकताओं के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है।
खुले दृश्य और निजता के साथ रहना: मुख्य आकर्षण L-आकार का उज्ज्वल बैठक और भोजन क्षेत्र है, जिसकी प्रभावशाली कमरे की चौड़ाई 8,63 m है। कालातीत, उच्च गुणवत्ता वाला इतालवी संगमरमर का फर्श और अंडरफ्लोर हीटिंग खुलेपन का एहसास कराते हैं। धूप वाली टैरेस उच्च गुणवत्ता वाली टाइलों से सुसज्जित है और इसमें इलेक्ट्रिक शामियाना (2022) है। कोने की स्थिति और दक्षिण-पश्चिम दिशा के कारण सभी कमरे (बैठक कक्ष, शयनकक्ष, कार्यकक्ष) अधिकतम निजता, रोशनी और हरियाली का खुला दृश्य प्रदान करते हैं।
बगीचे के काम के बजाय गार्टनहोफ – कॉम्पैक्ट और कम रखरखाव वाला: भूखंड को जानबूझकर कॉम्पैक्ट रखा गया है – यह एक पारंपरिक गार्टनहोफ है, कोई विस्तृत बगीचा नहीं। रखरखाव का प्रयास कम है। पहले से विकसित हेज और कोने की स्थिति उच्च निजता और स्पष्ट शांति सुनिश्चित करते हैं – यहाँ मुख्य रूप से पक्षियों की आवाज़ सुनाई देती है। उच्च गुणवत्ता वाली, देखभाल में आसान और कालातीत टैरेस प्लेटों तथा इलेक्ट्रिक शामियाने (2022) वाली धूपदार टैरेस बाहरी क्षेत्र का केंद्र है। बच्चों के लिए सार्वजनिक खेल का मैदान उसी खेल सड़क पर 100 m दूर है।
लचीला उपयोग – कल की कार्य दुनिया के लिए तैयार: विकसित अटारी शांत होम ऑफिस या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श है। स्थानिक विभाजन एकाग्र होकर काम करने में सक्षम बनाता है और भविष्य की जीवन एवं कार्य प्रणालियों के लिए उच्च लचीलापन प्रदान करता है।
ऊर्जा-कुशल और भविष्य के लिए सुरक्षित: अच्छी छत और अग्रभाग की इन्सुलेशन, 2-परत वाले काँच की खिड़कियाँ तथा मई 2025 में हीटिंग का पूर्ण नवीनीकरण (Vaillant-वायु ताप पंप, निवेश लगभग 45.000 €) ठोस ऊर्जा सूचकांक D (114,8 kWh/m²) का परिणाम देते हैं। अन्य उपाय (खिड़कियाँ, वेंटिलेशन, PV – दक्षिण दिशा उपलब्ध) वैकल्पिक हैं – ऊर्जा बचत के दृष्टिकोण से, सरकारी अनुदानों को ध्यान में रखने पर भी, वर्तमान में वे आर्थिक रूप से लाभदायक नहीं हैं। ठोस निर्माण के कारण बाहरी अग्रभाग इतना मजबूत है कि आवश्यकता पड़ने पर नई, ऊर्जा-संबंधी रूप से अनुदान-योग्य खिड़कियाँ तापीय पुल के जोखिम के बिना लगाई जा सकती हैं – अग्रभाग को स्वयंइसके लिए नहीं। एक स्वतंत्र ऊर्जा सलाहकार की व्यक्तिगत नवीनीकरण योजना (ISFP) उपलब्ध है।
उच्च गुणवत्ता वाले स्थायी फर्नीचर – सीधे आकर रहें: विशेष रूप से 1वीं मंजिल और अटारी में, माप के अनुसार बनाए गए स्थायी फर्नीचर रहने की जगह का सर्वोत्तम उपयोग करते हैं: कस्टम अलमारी, लकड़ी का फायरप्लेस, सुसज्जित बच्चों के कमरे, माता-पिता के शयनकक्ष में बिल्ट-इन अलमारियाँ तथा दीवार पर लटकने वाले फर्नीचर वाला आधुनिक बाथरूम। सभी स्थायी फर्नीचर खरीद मूल्य में पूरी तरह शामिल हैं। मौजूदा बिल्ट-इन रसोई (मूल रूप से Gaggenau) पूरी तरह कार्यशील है। सजावट की पूरी गुंजाइश: भूतल में लगी महोगनी लकड़ी की पैनलिंग – कस्टम अलमारी सहित – को घिसकर आधुनिक रंगों में नया रूप दिया जा सकता है। जो लोग उजली, आधुनिक सतहें पसंद करते हैं, वे बिना किसी पुनर्निर्माण के भूतल का पूरा रूप बदल सकते हैं।
निष्कर्ष आकर रहें – सहज महसूस करें – किसी चीज़ की कमी न हो यह अच्छी तरह रखरखाव किया हुआ, सुविचारित और पहले से ही ऊर्जा की दृष्टि से आधुनिक बनाया गया घर तुरंत रहने योग्य है। यह जीवन गुणवत्ता को कार्यक्षमता के साथ जोड़ता है और Münster के सबसे लोकप्रिय इलाकों में से एक में स्थित है। और सबसे अच्छी बात: कोई ब्रोकर कमीशन नहीं!
अन्य
दर्शन प्रक्रिया दर्शन केवल व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट के रूप में होंगे – कोई सामूहिक दर्शन नहीं। अपॉइंटमेंट तय करने के लिए हम आपके बैंक की ओर से एक संक्षिप्त वित्तपोषण पुष्टि या स्वयं की पूंजी का प्रमाण देने का अनुरोध करते हैं। इससे आपका और हमारा समय सुरक्षित रहता है और यह सुनिश्चित होता है कि सफल होने की स्थिति में आप शीघ्रता से नोटरी अपॉइंटमेंट पर पहुँच सकें। ऊर्जा प्रमाणपत्र और फ्लोर प्लान सहित एक्सपोज़े इच्छुक लोगों को दर्शन से पहले डिजिटल रूप में उपलब्ध कराया जाएगा। कुल परिचालन लागत लगभग 515 €/माह है – इसमें पहले से सब कुछ शामिल है: हीटिंग, गर्म पानी और पूरी घरेलू बिजली (हीट पंप, 2-व्यक्ति वाला घर), पानी और सीवेज, संपत्ति कर, कचरा शुल्क, आवासीय भवन बीमा, हीट पंप का रखरखाव, चिमनी सफाईकर्मी तथा सड़क सफाई। इसलिए कोई अन्य नियमित लागत नहीं आएगी – न कोई हाउस चार्ज, न कोई लीज़होल्ड। (ऊर्जा लागत 2-व्यक्ति वाले घर की ऐतिहासिक खपत, नए हीट पंप के दक्षता प्रभाव और वास्तविक बिजली लागत के आधार पर अनुमानित है; अन्य अतिरिक्त लागतें 2025 के वास्तविक बिलों पर आधारित हैं।)
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
बेहद लोकप्रिय स्थान – प्रकृति, शहर और पारिवारिक जीवन यह घर एक शांत खेल-गली में स्थित है – निकटतम खेल के मैदान से केवल 100 m दूर। किंडरगार्टन (St. Martin, 400 m), Ludgerus प्राथमिक विद्यालय (लगभग 5 मिनट पैदल, सुरक्षित स्कूल मार्ग) और आगे की शिक्षा वाले विद्यालय (Schulzentrum Hiltrup, साइकिल से लगभग 5 मिनट) तक सुरक्षित और शीघ्र पहुँचा जा सकता है – ebenso Meesenstiege में खरीदारी की सुविधाओं (लगभग 7 मिनट पैदल), बस स्टॉप (पैदल 4 मिनट, Münster के शहर केंद्र के लिए 20-मिनट के अंतराल पर), खेल क्लबों और Steiner See के स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र तक भी। 30,000 से अधिक निवासियों वाला Hiltrup स्वयं Münster का सबसे बड़ा शहरी इलाका है और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा प्रदान करता है: अपना रेलवे स्टेशन (लगभग 5 मिनट की यात्रा, Münster Hbf तक 5 मिनट), सीधे मोटरमार्ग संपर्क (A1, A43 लगभग 5 मिनट में), अनेक बस मार्ग, आधुनिक चिकित्सा सुविधाएँ और व्यापक खेल एवं अवकाश गतिविधियाँ – यहाँ तक कि गोल्फ क्लब भी।
