Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей односімейний будинок як кутовий будинок у ряд у популярному архітектурному стилі Gartenhof (рік будівництва 1983) поєднує продуману архітектуру з високою якістю життя. Він розташований у сформованому, дружньому до сімей районі Мюнстера — Хільтруп-Вест. Із житловою площею майже 150 м² (WoFIV), просторим плануванням і приблизно 50 м² корисної площі в підвалі будинок ідеально підходить для сімей із максимум трьома дітьми та сучасних робочих потреб.
Життя з панорамним видом і можливістю усамітнення: Центральною частиною є світла Г-подібна вітальня-їдальня з вражаючою шириною приміщення 8,63 м. Позачасова високоякісна італійська мармурова підлога з підігрівом створює відчуття відкритого простору. Сонячна тераса оздоблена високоякісною плиткою та має електричну маркізу (2022). Завдяки кутовому розташуванню та орієнтації на південний захід усі приміщення (вітальня, спальня, робочий кабінет) мають максимальну приватність, багато світла й вільний вид на зелень.
Садовий дворик замість роботи в саду — компактний і невибагливий у догляді: Ділянка свідомо має компактне планування — це класичний садовий дворик, а не великий сад. Витрати на догляд невеликі. Дорослі живоплоти та кутове розташування забезпечують високий рівень приватності й відчутний спокій — тут передусім чути птахів. Сонячна тераса з високоякісною, невибагливою в догляді та позачасовою терасною плиткою, а також електричною маркізою (2022) є центром відкритого простору. Для дітей громадський дитячий майданчик розташований за 100 м на тій самій вулиці з обмеженим рухом.
Гнучке використання — підготовлено до світу праці майбутнього: Облаштоване мансардне приміщення ідеально підходить як тихий домашній офіс або гостьова кімната. Просторове розділення забезпечує зосереджену роботу та високу гнучкість для майбутніх життєвих і робочих моделей.
Енергоефективність і надійність на майбутнє: Якісна теплоізоляція даху та фасаду, вікна з подвійним склопакетом, а також повна заміна опалення у травні 2025 року (повітряний тепловий насос Vaillant, інвестиції приблизно 45 000 €) забезпечують солідний енергетичний показник D (114,8 кВт·год/м²). Подальші заходи (вікна, вентиляція, фотоелектрична система — орієнтація на південь наявна) є необов’язковими — з погляду енергозбереження наразі вони економічно не окупаються навіть з урахуванням державних субсидій. Зовнішній фасад завдяки масивній конструкції виконаний настільки міцно, що за потреби можна встановити нові енергоефективні вікна, на які поширюється державне фінансування, без ризику виникнення теплових містків — сам фасад потрібнодля цього не залучається. Наявний індивідуальний план санації (ISFP) від незалежного енергетичного консультанта.
Високоякісні вбудовані елементи — можна одразу заселятися: Меблі, виготовлені на замовлення, оптимізують житлову площу, особливо на 1-му поверсі та мансарді: гардероб на замовлення, дров’яний камін, облаштовані дитячі кімнати, вбудовані шафи в батьківській спальні, а також сучасна ванна кімната з підвісними меблями. Усі вбудовані елементи повністю включені у вартість купівлі. Наявна вбудована кухня (спочатку Gaggenau) повністю функціональна. Простір для дизайну включено: обшивку з червоного дерева на першому поверсі — включно з гардеробом на замовлення — можна відшліфувати та оформити в сучасних кольорах. Ті, хто надає перевагу світлим, сучасним поверхням, можуть таким чином повністю змінити характер першого поверху без перебудови.
Висновок Заселитися — насолоджуватися комфортом — нічого не бракує Цей доглянутий, продуманий і вже енергетично модернізований будинок готовий до негайного заселення. Він поєднує якість життя з функціональністю та розташований в одному з найбільш затребуваних районів Мюнстера. І найкраще: без комісії маклеру!
інше
Процедура огляду Огляди проводяться виключно як індивідуальні зустрічі — без групових оглядів. Для узгодження зустрічі просимо надати коротке підтвердження фінансування від вашого банку або підтвердження наявності власного капіталу. Це заощаджує ваш і наш час та гарантує, що в разі успішного результату ви зможете оперативно перейти до зустрічі у нотаріуса. Експозе, включно з енергетичним сертифікатом і планами, надається зацікавленим особам у цифровому форматі до огляду. Загальні експлуатаційні витрати становлять близько 515 €/місяць — у них уже все включено: опалення, гаряча вода та повне побутове електропостачання (тепловий насос, домогосподарство з 2 осіб), водопостачання та водовідведення, податок на нерухомість, збори за вивезення відходів, страхування житлового будинку, технічне обслуговування теплового насоса, послуги сажотруса, а також прибирання вулиць. Отже, додаткових поточних витрат немає — ні внеску за утримання будинку, ні орендної плати за право забудови. (Витрати на енергію оцінено на основі історичного споживання домогосподарства з 2 осіб, ефекту ККД нового теплового насоса та фактичних витрат на електроенергію; інші супутні витрати — на основі фактичних розрахунків за 2025 рік.)
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Надзвичайно затребуване розташування — природа, місто та сімейні будні Будинок розташований на тихій житловій вулиці — лише за 100 м від найближчого дитячого майданчика. Дитячий садок (St. Martin, 400 м), початкова школа Ludgerus (прибл. 5 хв. пішки, безпечний шлях до школи) та загальноосвітні школи (шкільний центр Hiltrup, прибл. 5 хв. велосипедом) доступні швидко й безпечно — так само як магазини на Meesenstiege (прибл. 7 хв. пішки), автобусні зупинки (4 хв. пішки, інтервал 20 хвилин до центру Мюнстера), спортивні клуби та зона відпочинку Steiner See. Сам Hiltrup, із понад 30.000 мешканців, є найбільшим районом Мюнстера та пропонує чудову інфраструктуру: власний вокзал (прибл. 5 хв. їзди, 5 хв. до головного вокзалу Мюнстера), пряме сполучення з автобанами (A1, A43 приблизно за 5 хв.), численні автобусні маршрути, сучасне медичне обслуговування та широкий вибір спортивних і розважальних можливостей — аж до гольф-клубу.
