CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
322 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
D
114,8 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
615.000 €
Precio por m2
4.127,52 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta vivienda unifamiliar adosada de esquina, construida en el popular estilo arquitectónico Gartenhof (año de construcción: 1983), combina una arquitectura bien concebida con una alta calidad de vida. Se encuentra en un vecindario consolidado y familiar de Münster-Hiltrup-West. Con casi 150 m² de superficie habitable (WoFIV), una distribución generosa y unos 50 m² de superficie útil en el sótano, la casa ofrece condiciones ideales para familias de hasta tres hijos y las necesidades laborales modernas.
Vivir con vistas despejadas y espacios de retiro: El corazón de la vivienda es la luminosa zona de estar y comedor en forma de L, con una impresionante anchura de 8,63 m. El atemporal suelo de mármol italiano de alta calidad, con calefacción por suelo radiante, proporciona una sensación de amplitud. La soleada terraza está equipada con baldosas de alta calidad y dispone de un toldo eléctrico (2022). Gracias a su ubicación en esquina y orientación suroeste, todas las estancias (salón, dormitorio, despacho) disfrutan de máxima privacidad, luminosidad y vistas despejadas al entorno verde.
Patio ajardinado en lugar de jardín: compacto y fácil de mantener: La parcela tiene deliberadamente un diseño compacto: un clásico patio ajardinado, no un jardín extenso. El mantenimiento requerido es reducido. Los setos ya crecidos y la ubicación en esquina garantizan una gran privacidad y una tranquilidad perceptible; aquí se oyen sobre todo los pájaros. La soleada terraza, con losas de terraza de alta calidad, fáciles de mantener y atemporales, así como un toldo eléctrico (2022), es el centro de la zona exterior. Para los niños, hay un parque infantil público a 100 m, en la misma calle residencial de juegos.
Uso flexible, preparado para el mundo laboral del futuro: La buhardilla acondicionada es ideal como tranquilo despacho en casa o habitación de invitados. La separación espacial permite trabajar con concentración y ofrece una gran flexibilidad para futuros modelos de vida y trabajo.
Eficiencia energética y seguridad de cara al futuro: Un buen aislamiento del tejado y de la fachada, ventanas con doble acristalamiento y la renovación completa de la calefacción en mayo de 2025 (bomba de calor de aire Vaillant, inversión de aprox. 45.000 €) dan como resultado un sólido índice energético D (114,8 kWh/m²). Otras medidas (ventanas, ventilación, FV; existe orientación sur) son opcionales; desde la perspectiva del ahorro energético, actualmente no resultan económicamente rentables ni siquiera teniendo en cuenta las ayudas públicas. La fachada exterior está ejecutada con tanta solidez gracias al sistema constructivo macizo que, si fuera necesario, podrían instalarse nuevas ventanas energéticamente subvencionables sin riesgo de puentes térmicos; en la propia fachada no es necesariono se utiliza para ello. Se dispone de un plan individual de rehabilitación energética (ISFP) elaborado por un asesor energético independiente.
Equipamiento de alta calidad: entrar y vivir: Los muebles empotrados hechos a medida optimizan la superficie habitable, especialmente en la 1.ª planta y el ático: armario ropero a medida, chimenea de leña, habitaciones infantiles equipadas, armarios empotrados en el dormitorio principal y un baño moderno con muebles suspendidos. Todos los elementos empotrados están incluidos íntegramente en el precio de compra. La cocina empotrada existente (originalmente Gaggenau) funciona perfectamente. Posibilidades de diseño incluidas: El revestimiento de madera de caoba de la planta baja —incluido el armario ropero a medida— se puede lijar y rediseñar en tonos modernos. Quien prefiera superficies claras y contemporáneas puede cambiar por completo el carácter de la planta baja sin necesidad de obras.
Conclusión Entrar a vivir – sentirse a gusto – no echar nada en falta Esta casa cuidada, bien planificada y ya modernizada energéticamente está lista para entrar a vivir de inmediato. Combina calidad de vida con funcionalidad y se encuentra en uno de los barrios más solicitados de Münster. Y lo mejor: ¡sin comisión de agencia!
Otros
Procedimiento de visita Las visitas se realizan exclusivamente mediante citas individuales; no hay visitas grupales. Para concertar una cita, le rogamos presentar una breve confirmación de financiación de su banco o una prueba de fondos propios. Esto protege su tiempo y el nuestro y garantiza que, en caso de éxito, pueda acudir rápidamente a la cita con el notario. La memoria descriptiva, incluido el certificado energético y los planos, se facilitará digitalmente a los interesados antes de la visita. Los gastos de explotación totales ascienden a aproximadamente 515 €/mes; ya está todo incluido: calefacción, agua caliente y la totalidad de la electricidad doméstica (bomba de calor, hogar de 2 personas), agua y aguas residuales, impuesto sobre bienes inmuebles, tasas de residuos, seguro del edificio residencial, mantenimiento de la bomba de calor, deshollinador y limpieza viaria. Por tanto, no se añaden otros costes corrientes: ni gastos comunitarios ni canon de superficie. (Costes energéticos estimados a partir del consumo histórico de un hogar de 2 personas, el efecto de eficiencia de la nueva bomba de calor y los costes reales de electricidad; los demás gastos accesorios se basan en las liquidaciones reales de 2025.)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación muy solicitada – naturaleza, ciudad y vida familiar La casa se encuentra en una calle residencial tranquila – a solo 100 m del parque infantil más cercano. La guardería (St. Martin, 400 m), la escuela primaria Ludgerus (aprox. 5 min a pie, camino escolar seguro) y los centros de enseñanza secundaria (Schulzentrum Hiltrup, aprox. 5 min en bicicleta) son accesibles de forma segura y rápida, al igual que las tiendas de Meesenstiege (aprox. 7 min a pie), las paradas de autobús (4 min a pie, cada 20 minutos hacia el centro de Münster), los clubes deportivos y la zona recreativa de Steiner See. Hiltrup, con más de 30.000 habitantes, es el barrio más grande de Münster y ofrece una excelente infraestructura: estación de tren propia (aprox. 5 min de trayecto, 5 min hasta la estación central de Münster), conexión directa con las autopistas (A1, A43 en aprox. 5 min), numerosas líneas de autobús, atención médica moderna y una amplia oferta deportiva y de ocio, incluido el club de golf.
