Квартира с панорамным видом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Необычная квартира расположена в престижном районе Бад-Харцбурга, недалеко от центра города и при этом в тихом месте непосредственно на опушке леса у горы Бургберг.
Квартира находится на верхнем этаже основательно построенной виллы в стиле модерн, которая находится в очень хорошем состоянии, причём на неё не распространяются требования по охране памятников. Историческая вилла предлагает беспрепятственный панорамный вид практически во всех направлениях.
Соответственно вилле, квартира с классическим шармом отличается высокими потолками, дощатыми деревянными полами и просторными комнатами, которые можно разнообразно использовать и оформлять. Помещения позволяют реализовать индивидуальные решения для самых разных семейных ситуаций, а также подходят для вариантов домашнего офиса и офиса благодаря прежнему коммерческому использованию.
К объекту относится общий сад, окружающий дом, с фруктовыми деревьями/кустарниками, а также обустроенными высокими грядками. Сад совместно используют всего три стороны собственников; он предоставляет возможности для нескольких индивидуальных мест для сидения и отдыха. Вся балконная конструкция находится на реконструкции, которая, однако, вскоре будет завершена.

Фитинги и особенности, как описано

Через большую входную дверь из дерева и стеклянных элементов попадаешь в расположенный в центре просторный коридор квартиры, из которого ведут двери в комнаты, а по массивной деревянной лестнице можно попасть на чердак. Чердак предлагает оптимальные условия для расширения жилой площади примерно на 60 кв. м и создания по желанию квартиры-мезонета. Вариант планировки для обустройства чердака имеется.
В правой части коридора находится уютная кухня-гостиная, ориентированная на запад, с неповторимым видом на закаты. Имеющуюся в настоящее время встроенную кухню при необходимости можно приобрести. Рядом с кухней расположена традиционная просторная кладовая/подсобное помещение с открывающимся окном. С таким же видом рядом с кухней находится комната, которая в настоящее время используется как спальня. Отсюда также можно попасть в прилегающую комнату с окном и мансардным окном, которая предлагает разнообразные возможности оформления.
В расположенные на восточной стороне, навстречу утреннему солнцу, ванные комнаты входят через прихожую, которая в настоящее время используется как гардеробная. В одной из ванных комнат установлена ванна с видом через мансардное окно, в другой — душ. В обеих ванных комнатах имеется туалет. Из середины коридора можно попасть в гостиную, ориентированную на юг и выделяющуюся особенно большой оконной фронтальной частью и дубовым паркетным полом. В остальных комнатах уложены деревянные половые доски. Как это принято в традиционном строительном стиле виллы около 1900 года, некоторые комнаты соединены межкомнатными дверями. В левой части коридора находится большая детская комната, которую в настоящее время украшает массивная кровать-чердак; при желании её можно приобрести. Через расположенную слева угловую комнату можно попасть на солнечный балкон, ориентированный на восток/юг. Защищённый от посторонних взглядов балкон предлагает достаточно места для уютной лаунж-зоны и обеденной зоны.
В 2020 году в квартире были проведены комплексные ремонтные работы, такие как изоляция скатов крыши и потолочного перекрытия чердака. Кроме того, наряду с окнами с двойным остеклением были установлены несколько окон с тройным остеклением, благодаря чему летом и зимой поддерживается приятный микроклимат в помещениях.

другой

Дом полностью отапливается, имеет подвал, доступ в который из сада осуществляется через отдельный вход. Из входа со стороны сада попадаешь в светлую жилую кухню с полностью оборудованной встроенной кухней. Кроме того, на цокольном этаже имеются душ, туалет и умывальник. Две уютные комнаты идеально подходят для гостевых, рабочих или хобби-комнат и оснащены разъёмами для телевизора и Wi‑Fi. Через дверь, отделяющую эту зону от хозяйственных помещений, можно попасть в мастерскую с подключением сильного тока и умывальником, а также в ещё одно большое подвальное помещение, подходящее для хранения. В просторном помещении находятся стиральные машины всех жильцов дома и современная, технически исправная газовая отопительная установка, которая недавно прошла проверку и соответствует действующим стандартам. Цокольный этаж также используется совместно и благодаря особому оснащению предоставляет многочисленные возможности использования.
В настоящее время квартира занята собственником, поэтому её можно принять в краткосрочной перспективе.

Расположение

Подробности о местоположении

Вилла в стиле модерн расположена в тихом жилом районе рядом с горой Бургберг, примыкающей к Национальному парку Гарц. В центре Бад-Харцбурга находится знаменитая «променадная улица» в пределах пешей доступности (ок. 800 м), которая также ведёт к курортному парку. Здесь расположены многочисленные магазины, аптеки, врачи, а также различные рестораны и кафе для приятного времяпрепровождения. Каждый четверг на еженедельном рынке представлены разнообразные региональные и международные деликатесы. Различные школы, детские сады и игровые площадки находятся в непосредственной близости. Охраняемый как памятник архитектуры вокзал расположен всего в 1,5 км и удобно доступен на автобусе. По автомагистрали на автомобиле можно всего за 30 мин. добраться до центра Брауншвейга, за 20 мин. — до Вернигероде и за 15 мин. — до города Гослар, включённого в список Всемирного наследия.