| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 376 m² |
| Bouwjaar | 1801 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 794 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 211,52 |
| Huurinkomsten | 33.038 € |
| Aankoopprijs | 460.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.223,40 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBij dit object gaat het om een rendabel oud-stadshuis met 6 wooneenheden en een bruto rendement van 8,6%. Het gebouw werd in 1993 volledig gemoderniseerd en bestaat uit een voor- en achterhuis. De twee bouwdelen hebben in totaal een woonoppervlakte van ca. 376 qm en bevinden zich op een perceel van 794 qm. Een deel van het voorhuis heeft een kelder. Het huis werd in 1801 gebouwd.
Eind 2021 werd een efficiënte gascondensatieketel van het merk Viessmann geïnstalleerd. Deze moderne installatie voorziet alle eenheden centraal en betrouwbaar van warm water en verwarmingswarmte. U hoeft zich daarom lange tijd geen zorgen te maken over een nieuwe verwarming. Het in het energieprestatiecertificaat van 28.11.2017 vermelde eindenergieverbruik bedraagt 211,52 kWh/(m2*a). De elektriciteit in de verwarmingsschuur, de elektrische toevoer naar het achterhuis en de elektrische verdeling van de bovenverdiepings- en beganegrondwoning in het achterhuis werden in 2021 gemoderniseerd. De woning op de begane grond van het achterhuis werd dit jaar grondig gerenoveerd. Ramen en toegangsdeuren werden vernieuwd. De badkamer werd aangepast en volledig gemoderniseerd.
Alle onderhoudswerkzaamheden werden regelmatig uitgevoerd. Het achterhuis verkeert in een goed onderhouden staat. Aan het achterhuis grenst de grote tuin met panoramisch uitzicht over de oude binnenstad en op de Elbe. Delen van het voorhuis verkeren in een staat die renovatie behoeft.
Het huis wordt binnenkort aangesloten op het glasvezelnetwerk. De bekabeling tot in de afzonderlijke woningen is reeds met Telekom besproken.
De netto koude huurprijzen zijn als volgt verdeeld:
Voorhuis
1.BG links:
1,5 kamers, woonkamer (doorgangskamer) en slaapkamer, douchebadkamer, ingebouwde keuken
Woonoppervlakte: 44,4 qm
Netto koude huur: 410 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
2.BG rechts:
2 kamers, ingebouwde keuken, douchebadkamer
Woonoppervlakte: 36,4 qm
Netto koude huur: 331,35 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
3.1 Eerste verdieping links:
3 kamers, volledige badkamer, inbouwkast
Woonoppervlakte: 56,5 qm
Netto koude huur: 550 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
3.2 Eerste verdieping rechts (wordt vrij opgeleverd, renovatiebehoefte):
4 kamers, badkamer, hal
Woonoppervlakte: 60,6 qm
Potentiële netto koude huur: 545,40 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
4.Zolderverdieping:
2 kamers, woonkamer met open woonkeuken, douchebadkamer
Woonoppervlakte: 52,7 qm
Netto koude huur: 422€ plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
Achterhuis
5.BG links:
1 kamer, volledige badkamer, onlangs gerenoveerd
Woonoppervlakte: 30,7 qm
Netto koude huur: 400 € plus bijkomende en verwarmingskosten
6.Begane grond/1e verdieping rechts:
4 kamers, volledige badkamer, tuin met terras en panoramisch uitzicht
Woonoppervlakte: 95 m²
Netto koude huur: 639,84 € plus bijkomende en verwarmingskosten
7.Garage/werkplaats:
Werkplaats met ingebouwde werkbank aan de achterzijde
Gebruiksoppervlakte: 21 m²
Totale netto koude huur per jaar: 39.583,08 €
-Totale netto koude huur per jaar: 39.583,08 €
-Nieuwe efficiënte gascondensatieketel als centrale verwarming van eind 2021
-grote tuin met panoramisch uitzicht over de oude binnenstad en op de Elbe
-binnenplaats, gedeeltelijke kelder en werkplaats/garage
-Het huis wordt door de eigenaar verkocht; er is geen makelaarscourtage verschuldigd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in de historische binnenstad van Lauenburg. Vanaf deze woning is het minder dan twee minuten naar de Elbe en toch was er tijdens de grote Elbe-overstroming van 2013 geen gevaar, omdat het gebouw hoger gelegen is. Voor gastronomische en culturele afwisseling wordt in de oude binnenstad uitstekend gezorgd. Met haar schilderachtige ligging aan de Elbe en de historische binnenstad trekt zij niet alleen natuurliefhebbers aan, maar ook liefhebbers van een idyllische ambiance. De stad wordt gekenmerkt door een groot aantal goed bewaard gebleven historische gebouwen, die het stadsbeeld een charmant karakter geven.
Het gebouw en de onbebouwde delen van het perceel liggen zowel in het monumentengebied "Unterstadt Lauenburg" als in het beschermingsgebied rond de wettelijk beschermde cultuurmonumenten Kirche St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 en 3.
De geplande uitbreiding van de A25 maakt Lauenburg bijzonder interessant voor forenzen. Vanaf het station zijn Lübeck en Lüneburg bijzonder goed per trein bereikbaar.
Winkels, artsen, banken, scholen en kinderdagverblijven enz. bevinden zich in de directe omgeving.
