| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 376 m² |
| Bouwjaar | 1801 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 794 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 211,52 |
| Huurinkomsten | 33.518 € |
| Aankoopprijs | 460.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.223,40 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit object betreft een rendabel oudestadshuis met 6 wooneenheden en een bruto rendement van 8,6%. Het gebouw werd in 1993 volledig gemoderniseerd en bestaat uit een voor- en achterhuis. De twee gebouwdelen hebben samen een woonoppervlakte van ca. 376 qm en staan op een perceel van 794 qm. Een deel van het voorhuis is onderkelderd. Het huis werd in 1801 gebouwd.
Eind 2021 werd een efficiënte gascondensatieketel van het merk Viessmann geïnstalleerd. Deze moderne installatie voorziet alle eenheden centraal en betrouwbaar van warm water en verwarmingswarmte. U hoeft zich dus lange tijd geen zorgen te maken over een nieuwe verwarming. Het in het energieprestatiecertificaat van 28.11.2017 vermelde eindenergieverbruik bedraagt 211,52 kWh/(m2*a). De elektriciteitsinstallatie in het verwarmingsschuurtje, de elektrische toevoerleiding naar het achterhuis en de elektrische verdeelinrichting van de bovenverdiepings- en gelijkvloerse woning in het achterhuis werden in 2021 gemoderniseerd. De woning op de gelijkvloerse verdieping van het achterhuis werd dit jaar grondig gerenoveerd. Ramen en voordeuren werden vernieuwd. De badkamer werd opnieuw ingericht en volledig gemoderniseerd.
Alle onderhoudswerkzaamheden werden regelmatig uitgevoerd. Het achterhuis verkeert in een verzorgde staat. Aan het achterhuis grenst de grote tuin met panoramisch uitzicht over de oude stad en op de Elbe. Delen van het voorhuis zijn aan renovatie toe.
Het huis wordt binnenkort aangesloten op het glasvezelnetwerk. Het kabeltraject tot in de afzonderlijke woningen is al met Telekom besproken.
De nettokale huren zijn als volgt verdeeld:
Voorhuis
1.gelijkvloers links:
1,5 kamers, woonkamer (doorgangskamer) en slaapkamer, douchebadkamer, inbouwkeuken
Woonoppervlakte: 44,4 qm
Nettokale huur: 450 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
2.gelijkvloers rechts:
2 kamers, inbouwkeuken, douchebadkamer
Woonoppervlakte: 36,4 qm
Nettokale huur: 331,35 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
3.1 eerste verdieping links:
3 kamers, ligbad, wandkast
Woonoppervlakte: 56,5 qm
Nettokale huur: 550 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
3.2 eerste verdieping rechts (wordt leeg opgeleverd, renovatie nodig):
4 kamers, badkamer, houten vloeren
Woonoppervlakte: 60,6 qm
Potentiële nettokale huur: 545,40 € plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
4.zolderverdieping:
2 kamers, woonkamer met open woonkeuken, douchebadkamer
Woonoppervlakte: 52,7 qm
Nettokale huur: 422€ plus bijkomende kosten en verwarmingskosten
Achterhuis
5.gelijkvloers links:
1 kamer, ligbad, pas gerenoveerd
Woonoppervlakte: 30,7 qm
Nettokale huur: 400 € exclusief bijkomende kosten en verwarmingskosten
6.Begane grond/eerste verdieping rechts:
4 kamers, badkamer met ligbad, tuin met terras en panoramisch uitzicht
Woonoppervlakte: 95 qm
Netto kale huur: 639,84 € exclusief bijkomende kosten en verwarmingskosten
7.Garage/werkplaats:
Werkplaats met ingebouwde werkbank achterin
Gebruiksoppervlakte: 21 qm
Totale netto kale huur per jaar: 40.063,08 €
-Totale netto kale huur per jaar: 40.063,08 €
-Nieuwe, efficiënte gascondensatieketel als centrale verwarming uit eind 2021
-grote tuin met panoramisch uitzicht over de oude binnenstad en op de Elbe
-binnenplaats, gedeeltelijk souterrain en werkplaats/garage
-De woning wordt verkocht door de eigenaar, er is geen makelaarscourtage verschuldigd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in de historische binnenstad van Lauenburg. Vanaf deze woning is het minder dan twee minuten naar de Elbe en toch was er tijdens de grote Elbe-overstroming van 2013 geen gevaar, omdat het gebouw hoger gelegen is. Voor gastronomische en culturele afwisseling wordt in de oude binnenstad uitstekend gezorgd. Met haar schilderachtige ligging aan de Elbe en de historische binnenstad trekt zij niet alleen natuurliefhebbers aan, maar ook liefhebbers van een idyllische ambiance. De stad wordt gekenmerkt door een groot aantal goed bewaard gebleven historische gebouwen, die het stadsbeeld een charmant karakter geven.
Het gebouw en de onbebouwde delen van het perceel liggen zowel in het monumentengebied "Unterstadt Lauenburg" als in het beschermingsgebied rond de wettelijk beschermde cultuurmonumenten Kirche St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 en 3.
De geplande uitbreiding van de A25 maakt Lauenburg bijzonder interessant voor forenzen. Vanaf het station zijn Lübeck en Lüneburg bijzonder goed per trein bereikbaar.
Winkels, artsen, banken, scholen en kinderdagverblijven enz. bevinden zich in de directe omgeving.
