| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 376 m² |
| Rok | 1801 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 794 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 211,52 |
| Dochody z wynajmu | 33.518 € |
| Cena zakupu | 460.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 223,40 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa nieruchomość to dochodowa kamienica na Starym Mieście z 6 lokalami mieszkalnymi i 8,6% rentowności brutto. Budynek został kompleksowo zmodernizowany w 1993 roku i składa się z budynku frontowego oraz oficyny. Obie części budynku mają łącznie ok. 376 qm powierzchni mieszkalnej i znajdują się na działce o powierzchni 794 qm. Część budynku frontowego jest podpiwniczona. Dom został wybudowany w 1801 roku.
Pod koniec 2021 roku zamontowano wydajny kondensacyjny kocioł gazowy marki Viessmann. Ta nowoczesna instalacja centralnie i niezawodnie dostarcza ciepłą wodę oraz ciepło do ogrzewania do wszystkich lokali. Dzięki temu przez długi czas nie muszą się Państwo martwić o nowy system ogrzewania. Podane w świadectwie charakterystyki energetycznej z 28.11.2017 zużycie energii końcowej wynosi 211,52 kWh/(m2*a). Instalacja elektryczna w szopie z kotłem, przewód zasilający oficynę oraz rozdzielnie elektryczne mieszkań na piętrze i parterze w oficynie zostały zmodernizowane w 2021 roku. Mieszkanie na parterze oficyny zostało w tym roku gruntownie wyremontowane. Wymieniono okna i drzwi wejściowe. Łazienka została przebudowana i kompleksowo zmodernizowana.
Wszystkie prace konserwacyjne były regularnie wykonywane. Oficyna jest w zadbanym stanie. Do oficyny przylega duży ogród z panoramicznym widokiem na Stare Miasto i Łabę. Część budynku frontowego wymaga remontu.
Dom zostanie wkrótce podłączony do sieci światłowodowej. Przebieg instalacji kablowej do poszczególnych mieszkań został już omówiony z Telekom.
Czynsze netto bez opłat za media przedstawiają się następująco:
Budynek frontowy
1. Parter po lewej:
1,5 pokoju, salon (pokój przechodni) i sypialnia, łazienka z prysznicem, kuchnia w zabudowie
Powierzchnia mieszkalna: 44,4 qm
Czynsz netto bez opłat za media: 450 € plus opłaty eksploatacyjne i za ogrzewanie
2. Parter po prawej:
2 pokoje, kuchnia w zabudowie, łazienka z prysznicem
Powierzchnia mieszkalna: 36,4 qm
Czynsz netto bez opłat za media: 331,35 € plus opłaty eksploatacyjne i za ogrzewanie
3.1 Pierwsze piętro po lewej:
3 pokoje, łazienka z wanną, szafa wnękowa
Powierzchnia mieszkalna: 56,5 qm
Czynsz netto bez opłat za media: 550 € plus opłaty eksploatacyjne i za ogrzewanie
3.2 Pierwsze piętro po prawej (zostanie przekazane wolne, wymaga remontu):
4 pokoje, łazienka, przedpokój
Powierzchnia mieszkalna: 60,6 qm
Potencjalny czynsz netto bez opłat za media: 545,40 € plus opłaty eksploatacyjne i za ogrzewanie
4. Poddasze:
2 pokoje, salon z otwartą kuchnią, łazienka z prysznicem
Powierzchnia mieszkalna: 52,7 qm
Czynsz netto bez opłat za media: 422€ plus opłaty eksploatacyjne i za ogrzewanie
Oficyna
5. Parter po lewej:
1 pokój, łazienka z wanną, świeżo wyremontowane
Powierzchnia mieszkalna: 30,7 qm
Czynsz netto bez opłat za media: 400 € plus koszty dodatkowe i ogrzewania
6. parter/piętro, prawa strona:
4 pokoje, łazienka z wanną, ogród z tarasem i panoramicznym widokiem
Powierzchnia mieszkalna: 95 qm
Czynsz podstawowy netto: 639,84 € plus koszty dodatkowe i ogrzewania
7. garaż/warsztat:
Warsztat z wbudowanym stołem warsztatowym w tylnej części
Powierzchnia użytkowa: 21 qm
Łączny roczny czynsz podstawowy netto: 40.063,08 €
-Łączny roczny czynsz podstawowy netto: 40.063,08 €
-Nowy, wydajny gazowy kocioł kondensacyjny jako centralne ogrzewanie, zamontowany pod koniec 2021 r.
-duży ogród z panoramicznym widokiem na Stare Miasto i Łabę
-dziedziniec, częściowe podpiwniczenie i warsztat/garaż
-Dom jest sprzedawany przez właściciela, prowizja dla pośrednika nie jest naliczana
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w historycznym centrum Lauenburga. Z tej nieruchomości do Łaby można dojść w niecałe dwie minuty, a mimo to podczas wielkiej powodzi Łaby w 2013 roku nie było zagrożenia, ponieważ budynek jest położony wyżej. Stare Miasto oferuje doskonałe zaplecze gastronomiczne i kulturalne. Dzięki malowniczemu położeniu nad Łabą i historycznemu centrum miasta przyciąga nie tylko miłośników przyrody, lecz także osoby ceniące idylliczną atmosferę. Miasto wyróżnia się licznymi, dobrze zachowanymi zabytkowymi budynkami, które nadają jego panoramie urokliwy charakter.
Budynek i wolne powierzchnie działki znajdują się zarówno na obszarze objętym ochroną zabytków "Unterstadt Lauenburg", jak i w strefie ochrony otoczenia prawnie chronionych zabytków kultury: kościoła St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 i 3.
Planowana rozbudowa A25 sprawia, że Lauenburg jest szczególnie atrakcyjny dla osób dojeżdżających do pracy. Z dworca można bardzo dobrze dojechać pociągiem do Lubeki i Lüneburga.
Sklepy, lekarze, banki, szkoły, przedszkola itp. znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
