| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 376 m² |
| Rok | 1801 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 794 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 211,52 |
| Dochody z wynajmu | 33.038 € |
| Cena zakupu | 460.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 223,40 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiniejszy obiekt to dochodowy dom na Starym Mieście z 6 lokalami mieszkalnymi i rentownością brutto na poziomie 8,6%. Budynek został w 1993 roku w pełni zmodernizowany i składa się z frontowej oraz tylnej części. Obie części budynku mają łącznie ok. 376 m² powierzchni mieszkalnej i znajdują się na działce o powierzchni 794 m². Część frontowej części budynku jest podpiwniczona. Dom został wybudowany w 1801 roku.
Pod koniec 2021 roku zainstalowano wydajny gazowy kocioł kondensacyjny marki Viessmann. Ta nowoczesna instalacja centralnie i niezawodnie zaopatruje wszystkie lokale w ciepłą wodę oraz ciepło grzewcze. Nie muszą się Państwo zatem przez długi czas martwić o wymianę ogrzewania. Podane w świadectwie charakterystyki energetycznej z dnia 28.11.2017 końcowe zużycie energii wynosi 211,52 kWh/(m2*a). Instalacja elektryczna w pomieszczeniu kotłowni, elektryczne przyłącze do tylnej części budynku oraz rozdzielnia elektryczna lokalu na piętrze i lokalu na parterze w tylnej części budynku zostały zmodernizowane w 2021 roku. Lokal na parterze tylnej części budynku został w tym roku kompleksowo wyremontowany. Okna i drzwi wejściowe zostały wymienione. Łazienka została przebudowana i w pełni zmodernizowana.
Wszystkie prace konserwacyjne były regularnie wykonywane. Tylna część budynku jest w zadbanym stanie. Do tylnej części budynku przylega duży ogród z panoramicznym widokiem na Stare Miasto i Łabę. Części frontowej części budynku wymagają remontu.
Dom zostanie wkrótce podłączony do sieci światłowodowej. Prowadzenie kabli do poszczególnych lokali zostało już omówione z firmą Telekom.
Czynsze netto bez kosztów eksploatacyjnych przedstawiają się następująco:
Frontowa część budynku
1.Parter lewa strona:
1,5 pokoju, salon (pokój przechodni) i sypialnia, łazienka z prysznicem, kuchnia w zabudowie
Powierzchnia mieszkalna: 44,4 m²
Czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 410 € plus koszty eksploatacyjne i ogrzewania
2.Parter prawa strona:
2 pokoje, kuchnia w zabudowie, łazienka z prysznicem
Powierzchnia mieszkalna: 36,4 m²
Czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 331,35 € plus koszty eksploatacyjne i ogrzewania
3.1 Pierwsze piętro lewa strona:
3 pokoje, łazienka z wanną, szafa ścienna
Powierzchnia mieszkalna: 56,5 m²
Czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 550 € plus koszty eksploatacyjne i ogrzewania
3.2 Pierwsze piętro prawa strona (zostanie przekazane wolne, wymaga remontu):
4 pokoje, łazienka, przedpokój
Powierzchnia mieszkalna: 60,6 m²
Potencjalny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 545,40 € plus koszty eksploatacyjne i ogrzewania
4.Poddasze:
2 pokoje, salon z otwartą kuchnią połączoną z częścią mieszkalną, łazienka z prysznicem
Powierzchnia mieszkalna: 52,7 m²
Czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 422€ plus koszty eksploatacyjne i ogrzewania
Tylna część budynku
5.Parter lewa strona:
1 pokój, łazienka z wanną, świeżo wyremontowane
Powierzchnia mieszkalna: 30,7 m²
Czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 400 € plus koszty dodatkowe i ogrzewania
6.Parter/pierwsze piętro po prawej:
4 pokoje, pełna łazienka, ogród z tarasem i panoramicznym widokiem
Powierzchnia mieszkalna: 95 m²
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 639,84 € plus koszty dodatkowe i ogrzewania
7.Garaż/warsztat:
Warsztat z wbudowanym stołem warsztatowym w tylnej części
Powierzchnia użytkowa: 21 m²
Łączny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 39.583,08 €
-Łączny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 39.583,08 €
-Nowoczesny, wydajny gazowy kocioł kondensacyjny jako centralne ogrzewanie, z końca 2021 roku
-duży ogród z panoramicznym widokiem na Stare Miasto i Łabę
-dziedziniec wewnętrzny, częściowe podpiwniczenie i warsztat/garaż
-Budynek jest sprzedawany przez właściciela, prowizja pośrednika nie jest pobierana
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w historycznym centrum Lauenburga. Z tej nieruchomości do Łaby można dojść w niecałe dwie minuty, a mimo to podczas wielkiej powodzi Łaby w 2013 roku nie było zagrożenia, ponieważ budynek jest położony wyżej. Stare Miasto oferuje doskonałe zaplecze gastronomiczne i kulturalne. Dzięki malowniczemu położeniu nad Łabą i historycznemu centrum miasta przyciąga nie tylko miłośników przyrody, lecz także osoby ceniące idylliczną atmosferę. Miasto wyróżnia się licznymi, dobrze zachowanymi zabytkowymi budynkami, które nadają jego panoramie urokliwy charakter.
Budynek i wolne powierzchnie działki znajdują się zarówno na obszarze objętym ochroną zabytków "Unterstadt Lauenburg", jak i w strefie ochrony otoczenia prawnie chronionych zabytków kultury: kościoła St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 i 3.
Planowana rozbudowa A25 sprawia, że Lauenburg jest szczególnie atrakcyjny dla osób dojeżdżających do pracy. Z dworca można bardzo dobrze dojechać pociągiem do Lubeki i Lüneburga.
Sklepy, lekarze, banki, szkoły, przedszkola itp. znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
