| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 376 m² |
| Anno costruito | 1801 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 794 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 211,52 |
| Entrate in conto capitale | 33.518 € |
| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.223,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un edificio storico nel centro storico ad alta redditività, con 6 unità abitative e un rendimento lordo dell’8,6%. L’edificio è stato completamente modernizzato nel 1993 ed è composto da un corpo principale e uno posteriore. Le due parti dell’edificio hanno una superficie abitabile complessiva di ca. 376 qm e sorgono su un terreno di 794 qm. Una parte del corpo principale è dotata di cantina. La casa è stata costruita nel 1801.
Alla fine del 2021 è stata installata una caldaia a condensazione a gas efficiente, di marca Viessmann. Questo moderno impianto fornisce centralmente e in modo affidabile acqua calda e riscaldamento a tutte le unità. Pertanto, non dovrete preoccuparvi di sostituire il riscaldamento per molto tempo. Il consumo energetico finale indicato nell’attestato energetico del 28.11.2017 è pari a 211,52 kWh/(m2*a). Nel 2021 sono stati modernizzati l’impianto elettrico nel locale caldaia, la linea elettrica di alimentazione del corpo posteriore e il quadro elettrico degli appartamenti al piano superiore e al piano terra del corpo posteriore. L’appartamento al piano terra del corpo posteriore è stato completamente ristrutturato quest’anno. Le finestre e le porte d’ingresso sono state sostituite. Il bagno è stato ridisegnato e completamente modernizzato.
Tutti gli interventi di manutenzione sono stati eseguiti regolarmente. Il corpo posteriore è in buono stato di manutenzione. Al corpo posteriore è collegato un ampio giardino con vista panoramica sul centro storico e sull’Elba. Alcune parti del corpo principale necessitano di ristrutturazione.
La casa sarà collegata a breve alla rete in fibra ottica. Il passaggio dei cavi fino ai singoli appartamenti è già stato concordato con Telekom.
I canoni di locazione netti a freddo sono così ripartiti:
Corpo principale
1.PT sinistra:
1,5 locali, soggiorno (stanza di passaggio) e camera da letto, bagno con doccia, cucina componibile
Superficie abitabile: 44,4 qm
Canone netto a freddo: 450 € oltre spese accessorie e di riscaldamento
2.PT destra:
2 locali, cucina componibile, bagno con doccia
Superficie abitabile: 36,4 qm
Canone netto a freddo: 331,35 € oltre spese accessorie e di riscaldamento
3.1 Primo piano sinistra:
3 locali, bagno completo, armadio a muro
Superficie abitabile: 56,5 qm
Canone netto a freddo: 550 € oltre spese accessorie e di riscaldamento
3.2 Primo piano destra (sarà consegnato libero, necessita di ristrutturazione):
4 locali, bagno, corridoi
Superficie abitabile: 60,6 qm
Canone netto a freddo potenziale: 545,40 € oltre spese accessorie e di riscaldamento
4.Mansarda:
2 locali, soggiorno con cucina abitabile a vista, bagno con doccia
Superficie abitabile: 52,7 qm
Canone netto a freddo: 422€ oltre spese accessorie e di riscaldamento
Corpo posteriore
5.PT sinistra:
1 locale, bagno completo, appena ristrutturato
Superficie abitabile: 30,7 qm
Canone netto a freddo: 400 €oltre alle spese accessorie e di riscaldamento
6.Piano terra/primo piano a destra:
4 stanze, bagno completo, giardino con terrazza e vista panoramica
Superficie abitabile: 95 qm
Affitto netto a freddo: 639,84 € oltre alle spese accessorie e di riscaldamento
7.Garage/officina:
Officina con banco da lavoro integrato nella parte posteriore
Superficie utile: 21 qm
Affitto netto a freddo annuo totale: 40.063,08 €
-Affitto netto a freddo annuo totale: 40.063,08 €
-Nuova ed efficiente caldaia a condensazione a gas per il riscaldamento centralizzato, installata a fine 2021
-Ampio giardino con vista panoramica sul centro storico e sull’Elba
-Cortile interno, cantina parziale e officina/garage
-La casa viene venduta dal proprietario; non è dovuta alcuna provvigione di agenzia
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova nel nucleo storico del centro di Lauenburg. Da questa proprietà si raggiunge l'Elba in meno di due minuti e, nonostante ciò, durante la grande piena dell'Elba del 2013 non vi fu alcun pericolo, poiché l'edificio è situato a un livello più elevato. Nel centro storico l'offerta gastronomica e culturale è eccellente. Con la sua posizione pittoresca sull'Elba e il centro storico, la città attira non solo gli amanti della natura, ma anche gli appassionati di atmosfere idilliache. La città è caratterizzata da numerosi edifici storici ben conservati, che conferiscono al paesaggio urbano un carattere affascinante.
L'edificio e le aree libere del terreno si trovano sia nell'area tutelata come monumento "Unterstadt Lauenburg", sia nell'area di tutela circostante dei beni culturali tutelati per legge Chiesa di Santa Maria Maddalena, Graben 9, Hohler Weg 1 e 3.
L'ampliamento dell'A25 già approvato rende Lauenburg particolarmente interessante per i pendolari. Dalla stazione ferroviaria è possibile raggiungere molto comodamente Lubecca e Lüneburg in treno.
Negozi, medici, banche, scuole e asili nido ecc. si trovano nelle immediate vicinanze.
