| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 376 m² |
| Anno costruito | 1801 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 794 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 211,52 |
| Entrate in conto capitale | 33.038 € |
| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.223,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di una casa storica redditizia nel centro storico con 6 unità abitative e un rendimento lordo dell’8,6%. L’edificio è stato completamente ammodernato nel 1993 ed è composto da un fabbricato anteriore e uno posteriore. Le due parti dell’edificio hanno complessivamente una superficie abitabile di circa 376 mq e si trovano su un terreno di 794 mq. Una parte del fabbricato anteriore dispone di cantina. La casa è stata costruita nel 1801.
Alla fine del 2021 è stata installata una caldaia a condensazione a gas efficiente della marca Viessmann. Questo impianto moderno rifornisce centralmente e affidabilmente tutte le unità di acqua calda e di calore per il riscaldamento. Non dovrete quindi preoccuparvi di una nuova installazione di riscaldamento per molto tempo. Il consumo energetico finale indicato nell’attestato energetico del 28.11.2017 ammonta a 211,52 kWh/(m2*a). L’impianto elettrico nel capanno del riscaldamento, la linea di alimentazione elettrica al fabbricato posteriore nonché la distribuzione elettrica degli appartamenti al piano superiore e al piano terra nel fabbricato posteriore sono stati ammodernati nel 2021. L’appartamento al piano terra del fabbricato posteriore è stato completamente ristrutturato quest’anno. Finestre e porte d’ingresso sono state sostituite. Il bagno è stato ristrutturato e completamente ammodernato.
Tutti i lavori di manutenzione sono stati eseguiti regolarmente. Il fabbricato posteriore è in buone condizioni. Al fabbricato posteriore è annesso il grande giardino con vista panoramica sul centro storico e sull’Elba. Parti del fabbricato anteriore necessitano di ristrutturazione.
La casa sarà collegata prossimamente alla rete in fibra ottica. Il passaggio dei cavi fino ai singoli appartamenti è già stato discusso con Telekom.
I canoni netti a freddo sono così suddivisi:
Fabbricato anteriore
1.Piano terra a sinistra:
1,5 locali, soggiorno (locale di passaggio) e camera da letto, bagno con doccia, cucina componibile
Superficie abitabile: 44,4 mq
Canone netto a freddo: 410 € oltre a spese accessorie e di riscaldamento
2.Piano terra a destra:
2 locali, cucina componibile, bagno con doccia
Superficie abitabile: 36,4 mq
Canone netto a freddo: 331,35 € oltre a spese accessorie e di riscaldamento
3.1 Primo piano a sinistra:
3 locali, bagno completo, armadio a muro
Superficie abitabile: 56,5 mq
Canone netto a freddo: 550 € oltre a spese accessorie e di riscaldamento
3.2 Primo piano a destra (sarà consegnato libero, necessita di ristrutturazione):
4 locali, bagno, corridoio
Superficie abitabile: 60,6 mq
Canone netto a freddo potenziale: 545,40 € oltre a spese accessorie e di riscaldamento
4.Sottotetto:
2 locali, soggiorno con cucina abitabile open space, bagno con doccia
Superficie abitabile: 52,7 mq
Canone netto a freddo: 422€ oltre a spese accessorie e di riscaldamento
Fabbricato posteriore
5.Piano terra a sinistra:
1 locale, bagno completo, appena ristrutturato
Superficie abitabile: 30,7 mq
Canone netto a freddo: 400 € più spese accessorie e di riscaldamento
6.Piano terra/primo piano a destra:
4 locali, bagno completo, giardino con terrazza e vista panoramica
Superficie abitabile: 95 mq
Canone netto esclusi costi accessori: 639,84 € più spese accessorie e di riscaldamento
7.Garage/officina:
Officina con banco da lavoro incorporato nella parte posteriore
Superficie utile: 21 mq
Canone netto complessivo annuo esclusi costi accessori: 39.583,08 €
-Canone netto complessivo annuo esclusi costi accessori: 39.583,08 €
-Nuova caldaia a condensazione a gas efficiente come riscaldamento centralizzato, installata alla fine del 2021
-ampio giardino con vista panoramica sul centro storico e sull'Elba
-cortile interno, cantina parziale e officina/garage
-L'immobile viene venduto dal proprietario, non è prevista alcuna provvigione d'agenzia
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova nel nucleo storico del centro di Lauenburg. Da questa proprietà si raggiunge l'Elba in meno di due minuti e, nonostante ciò, durante la grande piena dell'Elba del 2013 non vi fu alcun pericolo, poiché l'edificio è situato a un livello più elevato. Nel centro storico l'offerta gastronomica e culturale è eccellente. Con la sua posizione pittoresca sull'Elba e il centro storico, la città attira non solo gli amanti della natura, ma anche gli appassionati di atmosfere idilliache. La città è caratterizzata da numerosi edifici storici ben conservati, che conferiscono al paesaggio urbano un carattere affascinante.
L'edificio e le aree libere del terreno si trovano sia nell'area tutelata come monumento "Unterstadt Lauenburg", sia nell'area di tutela circostante dei beni culturali tutelati per legge Chiesa di Santa Maria Maddalena, Graben 9, Hohler Weg 1 e 3.
L'ampliamento dell'A25 già approvato rende Lauenburg particolarmente interessante per i pendolari. Dalla stazione ferroviaria è possibile raggiungere molto comodamente Lubecca e Lüneburg in treno.
Negozi, medici, banche, scuole e asili nido ecc. si trovano nelle immediate vicinanze.
