| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 376 m² |
| Année de construction | 1801 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 794 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 211,52 |
| Recettes provenant de loyers | 33.038 € |
| Prix d'achat | 460.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 223,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’une maison de ville historique rentable comprenant 6 logements et offrant un rendement brut de 8,6 %. Le bâtiment a été entièrement modernisé en 1993 et se compose d’un bâtiment avant et d’un bâtiment arrière. Les deux parties du bâtiment totalisent une surface habitable d’environ 376 m² et se trouvent sur un terrain de 794 m². Une partie du bâtiment avant dispose d’un sous-sol. La maison a été construite en 1801.
Fin 2021, une chaudière gaz à condensation efficace de marque Viessmann a été installée. Cette installation moderne approvisionne centralement et de manière fiable toutes les unités en eau chaude ainsi qu’en chaleur de chauffage. Vous n’aurez donc pas à vous soucier du remplacement du chauffage pendant longtemps. La consommation énergétique finale indiquée dans le certificat énergétique du 28.11.2017 s’élève à 211,52 kWh/(m2*a). L’installation électrique de l’abri de chauffage, l’alimentation électrique du bâtiment arrière ainsi que la distribution électrique des appartements du premier étage et du rez-de-chaussée du bâtiment arrière ont été modernisées en 2021. L’appartement du rez-de-chaussée du bâtiment arrière a été entièrement rénové cette année. Les fenêtres et les portes d’entrée ont été remplacées. La salle de bains a été réaménagée et entièrement modernisée.
Tous les travaux d’entretien ont été effectués régulièrement. Le bâtiment arrière est en bon état. Le grand jardin, offrant une vue panoramique sur la vieille ville et l’Elbe, jouxte le bâtiment arrière. Certaines parties du bâtiment avant nécessitent des travaux de rénovation.
La maison sera prochainement raccordée au réseau de fibre optique. Le passage des câbles jusqu’aux différents appartements a déjà été discuté avec Telekom.
Les loyers nets hors charges se répartissent comme suit :
Bâtiment avant
1.RDC gauche :
1,5 pièce, séjour (pièce de passage) et chambre, salle d’eau avec douche, cuisine équipée
Surface habitable : 44,4 m²
Loyer net hors charges : 410 € plus charges annexes et chauffage
2.RDC droite :
2 pièces, cuisine équipée, salle d’eau avec douche
Surface habitable : 36,4 m²
Loyer net hors charges : 331,35 € plus charges annexes et chauffage
3.1 Premier étage gauche :
3 pièces, salle de bains complète, placard mural
Surface habitable : 56,5 m²
Loyer net hors charges : 550 € plus charges annexes et chauffage
3.2 Premier étage droite (remis libre, travaux de rénovation nécessaires) :
4 pièces, salle de bains, couloir
Surface habitable : 60,6 m²
Loyer net hors charges potentiel : 545,40 € plus charges annexes et chauffage
4.Combles :
2 pièces, séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec douche
Surface habitable : 52,7 m²
Loyer net hors charges : 422€ plus charges annexes et chauffage
Bâtiment arrière
5.RDC gauche :
1 pièce, salle de bains complète, fraîchement rénové
Surface habitable : 30,7 m²
Loyer net hors charges : 400 € en sus des charges annexes et de chauffage
6. Rez-de-chaussée/étage supérieur à droite :
4 pièces, salle de bains complète, jardin avec terrasse et vue panoramique
Surface habitable : 95 m²
Loyer net hors charges : 639,84 € en sus des charges annexes et de chauffage
7. Garage/atelier :
Atelier avec établi intégré dans la partie arrière
Surface utile : 21 m²
Loyer net total hors charges par an : 39.583,08 €
-Loyer net total hors charges par an : 39.583,08 €
-Nouvelle chaudière gaz à condensation efficace comme chauffage central, datant de fin 2021
-grand jardin avec vue panoramique sur la vieille ville et l’Elbe
-cour intérieure, sous-sol partiel et atelier/garage
-La maison est vendue par le propriétaire, aucune commission d’agence ne s’applique
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans le centre historique de Lauenburg. Depuis cette propriété, l’Elbe est accessible en moins de deux minutes et pourtant, lors de la grande crue de l’Elbe en 2013, il n’y avait aucun danger, car le bâtiment est situé en hauteur. La vieille ville offre d’excellentes possibilités gastronomiques et culturelles. Avec sa situation pittoresque au bord de l’Elbe et son centre historique, elle attire non seulement les amoureux de la nature, mais aussi les amateurs d’une ambiance idyllique. La ville se distingue par un grand nombre de bâtiments historiques bien conservés, qui confèrent au paysage urbain un caractère plein de charme.
Le bâtiment et les espaces extérieurs de la propriété se trouvent à la fois dans le secteur protégé au titre des monuments historiques « Unterstadt Lauenburg » et dans le périmètre de protection des monuments culturels protégés par la loi que sont l’église St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 et 3.
L’extension décidée de l’A25 rend Lauenburg particulièrement intéressante pour les navetteurs. Depuis la gare, Lübeck et Lunebourg sont particulièrement bien desservies par le train.
Les commerces, médecins, banques, écoles et jardins d’enfants, etc. se trouvent à proximité immédiate.
