| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 376 m² |
| Année de construction | 1801 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 794 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 211,52 |
| Recettes provenant de loyers | 33.518 € |
| Prix d'achat | 460.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 223,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’une maison de vieille ville à haut rendement, comprenant 6 logements et offrant un rendement brut de 8,6 %. Le bâtiment a été entièrement modernisé en 1993 et se compose d’un bâtiment avant et d’un bâtiment arrière. Les deux parties du bâtiment offrent une surface habitable totale d’environ 376 qm et sont situées sur un terrain de 794 qm. Une partie du bâtiment avant est dotée d’une cave. La maison a été construite en 1801.
Fin 2021, une chaudière à condensation au gaz efficace de marque Viessmann a été installée. Cette installation moderne alimente centralement et de manière fiable tous les logements en eau chaude et en chaleur. Vous n’aurez donc pas à vous soucier du remplacement du chauffage avant longtemps. La consommation d’énergie finale indiquée dans le certificat énergétique du 28.11.2017 s’élève à 211,52 kWh/(m2*a). L’installation électrique de l’abri de chauffage, la ligne électrique alimentant le bâtiment arrière ainsi que la distribution électrique des logements du premier étage et du rez-de-chaussée dans le bâtiment arrière ont été modernisées en 2021. Le logement au rez-de-chaussée du bâtiment arrière a été entièrement rénové cette année. Les fenêtres et les portes d’entrée ont été remplacées. La salle de bains a été réaménagée et entièrement modernisée.
Tous les travaux d’entretien ont été effectués régulièrement. Le bâtiment arrière est bien entretenu. Le grand jardin, offrant une vue panoramique sur la vieille ville et l’Elbe, est attenant au bâtiment arrière. Certaines parties du bâtiment avant nécessitent des travaux de rénovation.
La maison sera raccordée prochainement au réseau de fibre optique. Le passage des câbles jusqu’à chacun des logements a déjà été convenu avec Telekom.
Les loyers nets hors charges se répartissent comme suit :
Bâtiment avant
1. Rez-de-chaussée à gauche :
1,5 pièce, salon (pièce de passage) et chambre, salle d’eau avec douche, cuisine équipée
Surface habitable : 44,4 qm
Loyer net hors charges : 450 € plus charges et chauffage
2. Rez-de-chaussée à droite :
2 pièces, cuisine équipée, salle d’eau avec douche
Surface habitable : 36,4 qm
Loyer net hors charges : 331,35 € plus charges et chauffage
3. Premier étage à gauche :
3 pièces, salle de bains avec baignoire, placard mural
Surface habitable : 56,5 qm
Loyer net hors charges : 550 € plus charges et chauffage
3.2 Premier étage à droite (libre de toute occupation, travaux de rénovation nécessaires) :
4 pièces, salle de bains, couloir
Surface habitable : 60,6 qm
Loyer net hors charges potentiel : 545,40 € plus charges et chauffage
4. Combles :
2 pièces, salon avec cuisine ouverte, salle d’eau avec douche
Surface habitable : 52,7 qm
Loyer net hors charges : 422€ plus charges et chauffage
Bâtiment arrière
5. Rez-de-chaussée à gauche :
1 pièce, salle de bains avec baignoire, récemment rénové
Surface habitable : 30,7 qm
Loyer net hors charges : 400 €hors charges annexes et de chauffage
6. 1er étage/droite :
4 pièces, salle de bain complète, jardin avec terrasse et vue panoramique
Surface habitable : 95 qm
Loyer net hors charges : 639,84 € hors charges annexes et de chauffage
7. Garage/atelier :
Atelier avec établi intégré dans la partie arrière
Surface utile : 21 qm
Loyer net annuel total : 40.063,08 €
-Loyer net annuel total : 40.063,08 €
-Nouvelle chaudière à gaz à condensation efficace comme chauffage central, installée fin 2021
-grand jardin avec vue panoramique sur la vieille ville et l’Elbe
-cour intérieure, cave partielle et atelier/garage
-La maison est vendue par le propriétaire, aucune commission d’agence immobilière n’est due
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans le centre historique de Lauenburg. Depuis cette propriété, l’Elbe est accessible en moins de deux minutes et pourtant, lors de la grande crue de l’Elbe en 2013, il n’y avait aucun danger, car le bâtiment est situé en hauteur. La vieille ville offre d’excellentes possibilités gastronomiques et culturelles. Avec sa situation pittoresque au bord de l’Elbe et son centre historique, elle attire non seulement les amoureux de la nature, mais aussi les amateurs d’une ambiance idyllique. La ville se distingue par un grand nombre de bâtiments historiques bien conservés, qui confèrent au paysage urbain un caractère plein de charme.
Le bâtiment et les espaces extérieurs de la propriété se trouvent à la fois dans le secteur protégé au titre des monuments historiques « Unterstadt Lauenburg » et dans le périmètre de protection des monuments culturels protégés par la loi que sont l’église St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 et 3.
L’extension décidée de l’A25 rend Lauenburg particulièrement intéressante pour les navetteurs. Depuis la gare, Lübeck et Lunebourg sont particulièrement bien desservies par le train.
Les commerces, médecins, banques, écoles et jardins d’enfants, etc. se trouvent à proximité immédiate.
