| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 376 m² |
| Año construido | 1801 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 794 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 211,52 |
| Ingresos por alquiler | 33.038 € |
| Precio de compra | 460.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.223,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad es una rentable casa del casco antiguo con 6 unidades residenciales y una rentabilidad bruta del 8,6 %. El edificio fue modernizado completamente en 1993 y consta de una casa delantera y otra trasera. Ambas partes del edificio tienen en total una superficie habitable de aprox. 376 qm y se encuentran en una parcela de 794 qm. Una parte de la casa delantera dispone de sótano. La casa fue construida en el año 1801.
A finales de 2021 se instaló una caldera de condensación de gas eficiente de la marca Viessmann. Esta moderna instalación abastece centralmente y de forma fiable a todas las unidades con agua caliente y calefacción. Por tanto, no tendrá que preocuparse de cambiar la calefacción durante mucho tiempo. El consumo energético final indicado en el certificado energético del 28.11.2017 asciende a 211,52 kWh/(m2*a). La instalación eléctrica del cobertizo de la calefacción, la acometida eléctrica a la casa trasera y la distribución eléctrica de las viviendas de la planta superior y de la planta baja de la casa trasera fueron modernizadas en 2021. La vivienda de la planta baja de la casa trasera fue rehabilitada exhaustivamente este año. Se renovaron las ventanas y las puertas de entrada. El baño fue remodelado y modernizado por completo.
Todos los trabajos de mantenimiento se han realizado regularmente. La casa trasera se encuentra en buen estado de conservación. A la casa trasera está unido el gran jardín, con vistas panorámicas sobre el casco antiguo y al Elba. Partes de la casa delantera se encuentran en un estado que requiere reformas.
La casa se conectará próximamente a la red de fibra óptica. El cableado hasta cada una de las viviendas ya se ha coordinado con Telekom.
Los alquileres netos sin gastos se distribuyen de la siguiente manera:
Casa delantera
1.Planta baja izquierda:
1,5 habitaciones, salón (habitación de paso) y dormitorio, baño con ducha, cocina equipada
Superficie habitable: 44,4 qm
Alquiler neto sin gastos: 410 € más gastos adicionales y de calefacción
2.Planta baja derecha:
2 habitaciones, cocina equipada, baño con ducha
Superficie habitable: 36,4 qm
Alquiler neto sin gastos: 331,35 € más gastos adicionales y de calefacción
3.1 Primera planta izquierda:
3 habitaciones, baño completo, armario empotrado
Superficie habitable: 56,5 qm
Alquiler neto sin gastos: 550 € más gastos adicionales y de calefacción
3.2 Primera planta derecha (se entregará vacía, necesita reformas):
4 habitaciones, baño, recibidor
Superficie habitable: 60,6 qm
Alquiler neto sin gastos potencial: 545,40 € más gastos adicionales y de calefacción
4.Ático:
2 habitaciones, salón con cocina abierta integrada, baño con ducha
Superficie habitable: 52,7 qm
Alquiler neto sin gastos: 422€ más gastos adicionales y de calefacción
Casa trasera
5.Planta baja izquierda:
1 habitación, baño completo, recién rehabilitada
Superficie habitable: 30,7 qm
Alquiler neto sin gastos: 400 € más gastos adicionales y de calefacción
6.Planta baja/1.ª planta derecha:
4 habitaciones, baño completo, jardín con terraza y vistas panorámicas
Superficie habitable: 95 m²
Alquiler neto sin gastos: 639,84 € más gastos adicionales y de calefacción
7.Garaje/taller:
Taller con banco de trabajo incorporado en la parte trasera
Superficie útil: 21 m²
Alquiler neto total anual sin gastos: 39.583,08 €
-Alquiler neto total anual sin gastos: 39.583,08 €
-Nueva caldera de condensación de gas eficiente como calefacción central desde finales de 2021
-gran jardín con vistas panorámicas sobre el casco antiguo y el Elba
-patio interior, sótano parcial y taller/garaje
-La casa es vendida por el propietario, no se cobra comisión inmobiliaria
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el núcleo histórico del centro de Lauenburg. Desde esta propiedad se tarda menos de dos minutos en llegar al Elba y, aun así, durante la gran crecida del Elba de 2013 no hubo peligro, ya que el edificio está situado a mayor altura. La oferta gastronómica y cultural del casco antiguo está perfectamente cubierta. Con su pintoresca ubicación junto al Elba y su centro histórico, la ciudad atrae no solo a los amantes de la naturaleza, sino también a quienes aprecian un ambiente idílico. La ciudad se caracteriza por una gran cantidad de edificios históricos bien conservados, que confieren al paisaje urbano un carácter encantador.
El edificio y las superficies libres de la parcela se encuentran tanto en el área protegida como monumento "Unterstadt Lauenburg" como en el área de protección del entorno de los bienes culturales protegidos legalmente: la iglesia de St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 y 3.
La ampliación aprobada de la A25 hace que Lauenburg resulte especialmente interesante para quienes se desplazan diariamente. Desde la estación se puede llegar especialmente bien en tren a Lübeck y Lüneburg.
Tiendas, médicos, bancos, escuelas, guarderías, etc., se encuentran en las inmediaciones.
