| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 376 m² |
| Año construido | 1801 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 794 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 211,52 |
| Ingresos por alquiler | 33.518 € |
| Precio de compra | 460.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.223,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad es una casa histórica de alto rendimiento, con 6 viviendas y una rentabilidad bruta del 8,6%. El edificio se modernizó íntegramente en 1993 y consta de una casa delantera y otra trasera. En total, ambas partes del edificio tienen una superficie habitable de aprox. 376 qm y se encuentran en una parcela de 794 qm. Una parte de la casa delantera tiene sótano. La casa se construyó en el año 1801.
A finales de 2021 se instaló una caldera de condensación de gas eficiente de la marca Viessmann. Esta moderna instalación abastece de forma centralizada y fiable a todas las viviendas con agua caliente y calefacción. Por tanto, no tendrá que preocuparse por cambiar la calefacción durante mucho tiempo. El consumo de energía final indicado en el certificado energético del 28.11.2017 es de 211,52 kWh/(m2*a). En 2021 se modernizaron la instalación eléctrica de la caseta de calefacción, la línea eléctrica de alimentación de la casa trasera y la distribución eléctrica de las viviendas de la planta superior y de la planta baja de la casa trasera. Este año se realizó una reforma integral de la vivienda de la planta baja de la casa trasera. Se renovaron las ventanas y las puertas de entrada. El baño se remodeló y modernizó íntegramente.
Todos los trabajos de mantenimiento se han realizado con regularidad. La casa trasera está en buen estado de conservación. Junto a la casa trasera se encuentra el amplio jardín, con vistas panorámicas al casco antiguo y al Elba. Algunas partes de la casa delantera necesitan reformas.
La casa se conectará próximamente a la red de fibra óptica. El trazado del cable hasta cada una de las viviendas ya se ha acordado con Telekom.
Los alquileres netos sin gastos se desglosan de la siguiente manera:
Casa delantera
1.Planta baja, izquierda:
1,5 habitaciones, salón (habitación de paso) y dormitorio, baño con ducha, cocina equipada
Superficie habitable: 44,4 qm
Alquiler neto sin gastos: 450 € más gastos accesorios y de calefacción
2.Planta baja, derecha:
2 habitaciones, cocina equipada, baño con ducha
Superficie habitable: 36,4 qm
Alquiler neto sin gastos: 331,35 € más gastos accesorios y de calefacción
3.1 Primera planta, izquierda:
3 habitaciones, baño completo, armario empotrado
Superficie habitable: 56,5 qm
Alquiler neto sin gastos: 550 € más gastos accesorios y de calefacción
3.2 Primera planta, derecha (se entrega vacía, necesita reformas):
4 habitaciones, baño, pasillos
Superficie habitable: 60,6 qm
Alquiler neto sin gastos potencial: 545,40 € más gastos accesorios y de calefacción
4.Ático:
2 habitaciones, salón con cocina americana, baño con ducha
Superficie habitable: 52,7 qm
Alquiler neto sin gastos: 422€ más gastos accesorios y de calefacción
Casa trasera
5.Planta baja, izquierda:
1 habitación, baño completo, recién reformada
Superficie habitable: 30,7 qm
Alquiler neto sin gastos: 400 € más gastos adicionales y de calefacción
6. Planta baja/primera planta, derecha:
4 habitaciones, baño completo, jardín con terraza y vistas panorámicas
Superficie habitable: 95 qm
Alquiler neto sin gastos: 639,84 € más gastos adicionales y de calefacción
7. Garaje/taller:
Taller con banco de trabajo instalado en la parte trasera
Superficie útil: 21 qm
Alquiler neto total anual: 40.063,08 €
-Alquiler neto total anual: 40.063,08 €
-Nueva y eficiente caldera de condensación de gas como calefacción central, instalada a finales de 2021
-amplio jardín con vistas panorámicas al casco antiguo y al Elba
-patio interior, sótano parcial y taller/garaje
-La casa la vende el propietario, no se aplica comisión inmobiliaria
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El inmueble se encuentra en el núcleo histórico del centro de Lauenburg. Desde esta propiedad se tarda menos de dos minutos en llegar al Elba y, aun así, durante la gran crecida del Elba de 2013 no hubo peligro, ya que el edificio está situado a mayor altura. La oferta gastronómica y cultural del casco antiguo está perfectamente cubierta. Con su pintoresca ubicación junto al Elba y su centro histórico, la ciudad atrae no solo a los amantes de la naturaleza, sino también a quienes aprecian un ambiente idílico. La ciudad se caracteriza por una gran cantidad de edificios históricos bien conservados, que confieren al paisaje urbano un carácter encantador.
El edificio y las superficies libres de la parcela se encuentran tanto en el área protegida como monumento "Unterstadt Lauenburg" como en el área de protección del entorno de los bienes culturales protegidos legalmente: la iglesia de St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 y 3.
La ampliación aprobada de la A25 hace que Lauenburg resulte especialmente interesante para quienes se desplazan diariamente. Desde la estación se puede llegar especialmente bien en tren a Lübeck y Lüneburg.
Tiendas, médicos, bancos, escuelas, guarderías, etc., se encuentran en las inmediaciones.
