| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 376 m² |
| Рік побудови | 1801 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 794 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 211,52 |
| дохід від оренди | 33.038 € |
| Ціна продажу | 460.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.223,40 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей об’єкт є прибутковим будинком у старій частині міста з 6 житловими одиницями та валовою дохідністю 8,6%. Будівлю було повністю модернізовано у 1993 році, вона складається з переднього та заднього будинків. Обидві частини будівлі мають загальну житлову площу близько 376 кв. м і розташовані на земельній ділянці площею 794 кв. м. Частина переднього будинку має підвал. Будинок було зведено у 1801 році.
Наприкінці 2021 року було встановлено ефективний газовий конденсаційний котел марки Viessmann. Ця сучасна система централізовано та надійно постачає всі житлові одиниці гарячою водою та теплом для опалення. Тому вам довгий час не доведеться думати про нову систему опалення. Зазначене в енергетичному сертифікаті від 28.11.2017 кінцеве енергоспоживання становить 211,52 кВт·год/(м2*a). Електричну систему в опалювальному сараї, електричний підвід до заднього будинку, а також електричний розподіл квартир на верхньому та першому поверхах заднього будинку було модернізовано у 2021 році. Квартиру на першому поверсі заднього будинку цього року було комплексно відремонтовано. Вікна та вхідні двері замінено. Ванну кімнату переплановано та повністю модернізовано.
Усі роботи з технічного обслуговування регулярно виконувалися. Задній будинок перебуває в доглянутому стані. До заднього будинку прилягає великий сад із панорамним видом на стару частину міста та Ельбу. Частини переднього будинку потребують ремонту.
Найближчим часом будинок буде підключено до оптоволоконної мережі. Прокладання кабелів до окремих квартир уже обговорено з Telekom.
Чисті орендні платежі без комунальних витрат розподіляються так:
Передній будинок
1.Перший поверх ліворуч:
1,5 кімнати, вітальня (прохідна кімната) та спальня, душова кімната, вбудована кухня
Житлова площа: 44,4 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 410 € плюс додаткові витрати та витрати на опалення
2.Перший поверх праворуч:
2 кімнати, вбудована кухня, душова кімната
Житлова площа: 36,4 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 331,35 € плюс додаткові витрати та витрати на опалення
3.1 Верхній поверх ліворуч:
3 кімнати, ванна кімната з повним оснащенням, вбудована шафа
Житлова площа: 56,5 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 550 € плюс додаткові витрати та витрати на опалення
3.2 Верхній поверх праворуч (передається вільним, потребує ремонту):
4 кімнати, ванна кімната, коридори
Житлова площа: 60,6 кв. м
Потенційна чиста орендна плата без комунальних витрат: 545,40 € плюс додаткові витрати та витрати на опалення
4.Мансардний поверх:
2 кімнати, вітальня з відкритою кухнею-вітальнею, душова кімната
Житлова площа: 52,7 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 422€ плюс додаткові витрати та витрати на опалення
Задній будинок
5.Перший поверх ліворуч:
1 кімната, ванна кімната з повним оснащенням, щойно відремонтована
Житлова площа: 30,7 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 400 € додатково комунальні та опалювальні витрати
6-й поверх/верхній поверх праворуч:
4 кімнати, повна ванна кімната, сад із терасою та панорамним видом
Житлова площа: 95 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 639,84 € додатково комунальні та опалювальні витрати
7.Гараж/майстерня:
Майстерня з вбудованим верстаком у задній частині
Корисна площа: 21 кв. м
Загальна чиста орендна плата без комунальних витрат на рік: 39.583,08 €
-Загальна чиста орендна плата без комунальних витрат на рік: 39.583,08 €
-Новий ефективний газовий конденсаційний котел як центральне опалення, встановлений наприкінці 2021 року
-великий сад із панорамним видом на старе місто та Ельбу
-внутрішній двір, частково підвальне приміщення та майстерня/гараж
-Будинок продається власником, маклерська комісія не стягується
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований в історичному центрі міста Лауенбург. Від цієї нерухомості до Ельби — менш ніж дві хвилини, і водночас під час великої повені на Ельбі у 2013 році небезпеки не було, оскільки будівля розташована вище. У старому місті чудово представлені заклади гастрономії та культури. Своїм мальовничим розташуванням на Ельбі та історичним центром місто приваблює не лише любителів природи, а й шанувальників ідилічної атмосфери. Місто вирізняється великою кількістю добре збережених історичних будівель, які надають міському ландшафту чарівного характеру.
Будівля та вільні від забудови площі земельної ділянки розташовані як у зоні охорони пам’яток «Unterstadt Lauenburg», так і в зоні охорони оточення законодавчо захищених культурних пам’яток — церкви Святої Марії Магдалини, Graben 9, Hohler Weg 1 та 3.
Запланована розбудова автомагістралі A25 робить Лауенбург особливо цікавим для маятникових мігрантів. Із залізничного вокзалу до Любека та Люнебурга можна особливо зручно дістатися потягом.
Магазини, лікарі, банки, школи, дитячі садки тощо розташовані в безпосередній близькості.
