| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 376 m² |
| Рік побудови | 1801 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 794 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 211,52 |
| дохід від оренди | 33.518 € |
| Ціна продажу | 460.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.223,40 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей об’єкт — прибутковий будинок у Старому місті з 6 житловими приміщеннями та валовою дохідністю 8,6%. Будівлю повністю модернізували у 1993 році. Вона складається з переднього та заднього будинків. Загальна житлова площа обох частин будівлі становить близько 376 кв. м, а розташовані вони на земельній ділянці площею 794 кв. м. Частина переднього будинку має підвал. Будинок зведено у 1801 році.
Наприкінці 2021 року встановили ефективний конденсаційний газовий котел марки Viessmann. Ця сучасна система централізовано й надійно забезпечує всі приміщення гарячою водою та теплом. Тож вам довго не доведеться думати про заміну опалення. Зазначене в енергетичному сертифікаті від 28.11.2017 кінцеве енергоспоживання становить 211,52 kWh/(m2*a). У 2021 році модернізували електропроводку в котельному сараї, електричний кабель до заднього будинку, а також електророзподільні щити квартир на верхньому та першому поверхах заднього будинку. Цього року квартиру на першому поверсі заднього будинку капітально відремонтували. Вікна та вхідні двері замінили. Ванну кімнату перепланували та повністю модернізували.
Усі роботи з технічного обслуговування проводилися регулярно. Задній будинок перебуває в доглянутому стані. До заднього будинку прилягає великий сад із панорамним видом на Старе місто та Ельбу. Частини переднього будинку потребують ремонту.
Найближчим часом будинок підключать до оптоволоконної мережі. Проведення кабелів до окремих квартир уже узгоджено з компанією Telekom.
Чиста орендна плата без урахування комунальних витрат розподіляється так:
Передній будинок
1.Перший поверх, ліворуч:
1,5 кімнати, вітальня (прохідна кімната) та спальня, душова кімната, вбудована кухня
Житлова площа: 44,4 кв. м
Чиста орендна плата: 450 € плюс комунальні витрати та опалення
2.Перший поверх, праворуч:
2 кімнати, вбудована кухня, душова кімната
Житлова площа: 36,4 кв. м
Чиста орендна плата: 331,35 € плюс комунальні витрати та опалення
3.1 Перший верхній поверх, ліворуч:
3 кімнати, ванна кімната, вбудована шафа
Житлова площа: 56,5 кв. м
Чиста орендна плата: 550 € плюс комунальні витрати та опалення
3.2 Перший верхній поверх, праворуч (передається вільною, потребує ремонту):
4 кімнати, ванна кімната, передпокій
Житлова площа: 60,6 кв. м
Потенційна чиста орендна плата: 545,40 € плюс комунальні витрати та опалення
4.Мансардний поверх:
2 кімнати, вітальня з відкритою кухнею-вітальнею, душова кімната
Житлова площа: 52,7 кв. м
Чиста орендна плата: 422€ плюс комунальні витрати та опалення
Задній будинок
5.Перший поверх, ліворуч:
1 кімната, ванна кімната, щойно відремонтована
Житлова площа: 30,7 кв. м
Чиста орендна плата: 400 € додатково оплачуються експлуатаційні та опалювальні витрати
6-й поверх/1-й поверх праворуч:
4 кімнати, ванна кімната з ванною, сад із терасою та панорамним краєвидом
Житлова площа: 95 кв. м
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 639,84 € додатково оплачуються експлуатаційні та опалювальні витрати
7. Гараж/майстерня:
Майстерня з вбудованим верстаком у задній частині
Корисна площа: 21 кв. м
Загальна чиста орендна плата за рік: 40.063,08 €
-Загальна чиста орендна плата за рік: 40.063,08 €
-Новий ефективний газовий конденсаційний котел як система центрального опалення, встановлений наприкінці 2021 року
-великий сад із панорамним краєвидом на старе місто та Ельбу
-внутрішній двір, частково підвальний поверх і майстерня/гараж
-Будинок продається власником, комісія агенту з нерухомості не стягується
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований в історичному центрі міста Лауенбург. Від цієї нерухомості до Ельби — менш ніж дві хвилини, і водночас під час великої повені на Ельбі у 2013 році небезпеки не було, оскільки будівля розташована вище. У старому місті чудово представлені заклади гастрономії та культури. Своїм мальовничим розташуванням на Ельбі та історичним центром місто приваблює не лише любителів природи, а й шанувальників ідилічної атмосфери. Місто вирізняється великою кількістю добре збережених історичних будівель, які надають міському ландшафту чарівного характеру.
Будівля та вільні від забудови площі земельної ділянки розташовані як у зоні охорони пам’яток «Unterstadt Lauenburg», так і в зоні охорони оточення законодавчо захищених культурних пам’яток — церкви Святої Марії Магдалини, Graben 9, Hohler Weg 1 та 3.
Запланована розбудова автомагістралі A25 робить Лауенбург особливо цікавим для маятникових мігрантів. Із залізничного вокзалу до Любека та Люнебурга можна особливо зручно дістатися потягом.
Магазини, лікарі, банки, школи, дитячі садки тощо розташовані в безпосередній близькості.
