| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 376 m² |
| Yapım yılı | 1801 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 794 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 211,52 |
| Kira geliri | 33.038 € |
| Satış fiyatı | 460.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.223,40 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu mülk, 6 konut birimine ve %8,6 brüt getiriye sahip, yüksek getirili bir eski şehir evidir. Bina 1993 yılında tamamen modernize edilmiş olup ön ve arka binadan oluşmaktadır. Her iki yapı bölümünün toplam konut alanı yaklaşık 376 m²’dir ve 794 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Ön binanın bir kısmı bodrumludur. Ev 1801 yılında inşa edilmiştir.
2021 yılının sonunda Viessmann marka verimli bir yoğuşmalı gaz kazanı monte edilmiştir. Bu modern sistem, tüm birimlere merkezi ve güvenilir şekilde sıcak su ve ısıtma sağlamaktadır. Bu nedenle uzun süre yeni bir ısıtma sistemi konusunda endişelenmenize gerek yoktur. 28.11.2017 tarihli enerji kimlik belgesinde belirtilen nihai enerji tüketimi 211,52 kWh/(m2*a)’dır. Isıtma kulübesindeki elektrik tesisatı, arka binaya giden elektrik besleme hattı ve arka binadaki üst kat ve zemin kat dairelerinin elektrik dağıtımı 2021 yılında modernize edilmiştir. Arka binanın zemin katındaki daire bu yıl kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Pencereler ve giriş kapıları yenilenmiştir. Banyo yeniden düzenlenmiş ve tamamen modernize edilmiştir.
Tüm bakım çalışmaları düzenli olarak gerçekleştirilmiştir. Arka bina bakımlı durumdadır. Arka binaya, eski şehir ve Elbe manzaralı geniş bir bahçe bitişiktir. Ön binanın bazı bölümleri yenileme gerektiren durumdadır.
Ev kısa süre içinde fiber optik ağa bağlanacaktır. Dairelere kadar kablo döşenmesi Telekom ile halihazırda görüşülmüştür.
Net soğuk kiralar aşağıdaki şekilde dağılmaktadır:
Ön bina
1.Zemin kat sol:
1,5 oda, oturma odası (geçiş odası) ve yatak odası, duşlu banyo, ankastre mutfak
Konut alanı: 44,4 m²
Net soğuk kira: 410 € yan giderler ve ısıtma giderleri hariç
2.Zemin kat sağ:
2 oda, ankastre mutfak, duşlu banyo
Konut alanı: 36,4 m²
Net soğuk kira: 331,35 € yan giderler ve ısıtma giderleri hariç
3.1 Üst kat sol:
3 oda, tam donanımlı banyo, duvar dolabı
Konut alanı: 56,5 m²
Net soğuk kira: 550 € yan giderler ve ısıtma giderleri hariç
3.2 Üst kat sağ (boş teslim edilecektir, yenileme gerektirmektedir):
4 oda, banyo, ahşap zeminli hol
Konut alanı: 60,6 m²
Potansiyel net soğuk kira: 545,40 € yan giderler ve ısıtma giderleri hariç
4.Çatı katı:
2 oda, açık plan oturma mutfaklı oturma odası, duşlu banyo
Konut alanı: 52,7 m²
Net soğuk kira: 422€ yan giderler ve ısıtma giderleri hariç
Arka bina
5.Zemin kat sol:
1 oda, tam donanımlı banyo, yakın zamanda yenilenmiş
Konut alanı: 30,7 m²
Net soğuk kira: 400 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
6.Zemin kat/Üst kat sağ:
4 oda, tam donanımlı banyo, teraslı ve panoramik manzaralı bahçe
Kullanım alanı: 95 m²
Net soğuk kira: 639,84 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
7.Garaj/Atölye:
Arka bölümünde monte edilmiş çalışma tezgâhı bulunan atölye
Kullanım alanı: 21 m²
Toplam yıllık net soğuk kira: 39.583,08 €
-Toplam yıllık net soğuk kira: 39.583,08 €
-2021 yılı sonundan itibaren merkezi ısıtma olarak kullanılan yeni, verimli gaz yoğuşmalı kazan
-Eski şehir ve Elbe Nehri manzaralı büyük bahçe
-İç avlu, kısmi bodrum ve atölye/garaj
-Ev sahibi tarafından satılmaktadır, emlakçı komisyonu alınmamaktadır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Lauenburg'un tarihi şehir merkezinin kalbinde yer almaktadır. Bu taşınmazdan Elbe Nehri'ne iki dakikadan kısa sürede ulaşılabilir; buna rağmen bina daha yüksek bir konumda bulunduğundan 2013 yılındaki büyük Elbe taşkınında herhangi bir tehlike oluşmamıştır. Eski şehirde gastronomik ve kültürel açıdan her türlü imkân fazlasıyla sunulmaktadır. Elbe Nehri kıyısındaki pitoresk konumu ve tarihi şehir merkeziyle yalnızca doğa tutkunlarını değil, aynı zamanda huzurlu atmosfer sevenleri de kendine çekmektedir. Şehir, kent dokusuna büyüleyici bir karakter kazandıran çok sayıda iyi korunmuş tarihi yapısıyla öne çıkmaktadır.
Bina ve arsa üzerindeki açık alanlar, hem "Unterstadt Lauenburg" anıt bölgesi hem de yasal olarak koruma altındaki St. Maria Magdalena Kilisesi, Graben 9, Hohler Weg 1 ve 3 kültür anıtlarının çevre koruma alanı içinde yer almaktadır.
Kararlaştırılan A25 genişletme projesi, Lauenburg'u özellikle işe gidip gelenler için cazip hâle getirmektedir. Lübeck ve Lüneburg'a tren istasyonundan trenle özellikle kolay ulaşılabilir.
Alışveriş imkânları, doktorlar, bankalar, okullar ve anaokulları vb. yakın çevrede bulunmaktadır.
