| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 376 m² |
| Yapım yılı | 1801 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 794 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 211,52 |
| Kira geliri | 33.518 € |
| Satış fiyatı | 460.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.223,40 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu mülk, 6 konut birimi ve %8,6 brüt getirisi olan, yüksek getirili bir eski şehir evidir. Bina 1993 yılında tamamen modernize edilmiş olup ön ve arka binadan oluşmaktadır. İki bina bölümünün toplam yaşam alanı yaklaşık 376 qm olup, 794 qm büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Ön binanın bir kısmı bodrumludur. Ev 1801 yılında inşa edilmiştir.
2021 sonlarında Viessmann marka verimli bir yoğuşmalı gaz kazanı monte edilmiştir. Bu modern sistem, tüm birimlere merkezi ve güvenilir biçimde sıcak su ve ısıtma sağlar. Bu nedenle uzun süre yeni bir ısıtma sistemi düşünmenize gerek kalmayacaktır. 28.11.2017 tarihli enerji belgesinde belirtilen nihai enerji tüketimi 211,52 kWh/(m2*a)'dır. Isıtma kulübesindeki elektrik tesisatı, arka binaya giden elektrik besleme hattı ve arka binadaki üst kat ve zemin kat dairelerinin elektrik dağıtımı 2021 yılında modernize edilmiştir. Arka binanın zemin katındaki daire bu yıl kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Pencereler ve giriş kapıları yenilenmiştir. Banyo yeniden düzenlenmiş ve tamamen modernize edilmiştir.
Tüm bakım çalışmaları düzenli olarak yapılmıştır. Arka bina bakımlı durumdadır. Arka binaya, eski şehir ve Elbe manzaralı büyük bir bahçe bitişiktir. Ön binanın bazı bölümleri tadilat gerektiren durumdadır.
Ev yakın zamanda fiber optik ağa bağlanacaktır. Her bir daireye kadar kablo güzergâhı Telekom ile önceden görüşülmüştür.
Net soğuk kiralar aşağıdaki gibi dağılmaktadır:
Ön bina
1.Zemin kat sol:
1,5 oda, oturma odası (geçiş odası) ve yatak odası, duşlu banyo, ankastre mutfak
Yaşam alanı: 44,4 qm
Net soğuk kira: 450 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
2.Zemin kat sağ:
2 oda, ankastre mutfak, duşlu banyo
Yaşam alanı: 36,4 qm
Net soğuk kira: 331,35 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
3.1 Üst kat sol:
3 oda, tam donanımlı banyo, gömme dolap
Yaşam alanı: 56,5 qm
Net soğuk kira: 550 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
3.2 Üst kat sağ (boş teslim edilecektir, tadilat gereklidir):
4 oda, banyo, antre
Yaşam alanı: 60,6 qm
Potansiyel net soğuk kira: 545,40 € artı yan giderler ve ısıtma giderleri
4.Çatı katı:
2 oda, açık plan mutfaklı oturma odası, duşlu banyo
Yaşam alanı: 52,7 qm
Net soğuk kira: 422€ artı yan giderler ve ısıtma giderleri
Arka bina
5.Zemin kat sol:
1 oda, tam donanımlı banyo, yakın zamanda yenilenmiştir
Yaşam alanı: 30,7 qm
Net soğuk kira: 400 € artı yan ve ısıtma giderleri
6.Zemin kat/Üst kat sağ:
4 oda, tam donanımlı banyo, teraslı ve panoramik manzaralı bahçe
Yaşam alanı: 95 qm
Net soğuk kira: 639,84 € artı yan ve ısıtma giderleri
7.Garaj/Atölye:
Arka bölümünde yerleşik çalışma tezgâhı bulunan atölye
Kullanım alanı: 21 qm
Yıllık toplam net soğuk kira: 40.063,08 €
-Yıllık toplam net soğuk kira: 40.063,08 €
-2021 sonundan itibaren merkezi ısıtma olarak yeni, verimli gaz yoğuşmalı kazan
-Eski şehir ve Elbe manzaralı büyük bahçe
-İç avlu, kısmi bodrum ve atölye/garaj
-Ev sahibi tarafından satılmaktadır, emlakçı komisyonu alınmamaktadır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Lauenburg'un tarihi şehir merkezinin kalbinde yer almaktadır. Bu taşınmazdan Elbe Nehri'ne iki dakikadan kısa sürede ulaşılabilir; buna rağmen bina daha yüksek bir konumda bulunduğundan 2013 yılındaki büyük Elbe taşkınında herhangi bir tehlike oluşmamıştır. Eski şehirde gastronomik ve kültürel açıdan her türlü imkân fazlasıyla sunulmaktadır. Elbe Nehri kıyısındaki pitoresk konumu ve tarihi şehir merkeziyle yalnızca doğa tutkunlarını değil, aynı zamanda huzurlu atmosfer sevenleri de kendine çekmektedir. Şehir, kent dokusuna büyüleyici bir karakter kazandıran çok sayıda iyi korunmuş tarihi yapısıyla öne çıkmaktadır.
Bina ve arsa üzerindeki açık alanlar, hem "Unterstadt Lauenburg" anıt bölgesi hem de yasal olarak koruma altındaki St. Maria Magdalena Kilisesi, Graben 9, Hohler Weg 1 ve 3 kültür anıtlarının çevre koruma alanı içinde yer almaktadır.
Kararlaştırılan A25 genişletme projesi, Lauenburg'u özellikle işe gidip gelenler için cazip hâle getirmektedir. Lübeck ve Lüneburg'a tren istasyonundan trenle özellikle kolay ulaşılabilir.
Alışveriş imkânları, doktorlar, bankalar, okullar ve anaokulları vb. yakın çevrede bulunmaktadır.
