| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 376 m² |
| سنة البناء | 1801 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 794 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 211,52 |
| دخل الإيجار | 33.038 € |
| سعر البيع | 460.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,223.40 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتعلق هذا العقار بمنزل مربح في البلدة القديمة يضم 6 وحدات سكنية وعائداً إجمالياً قدره 8,6%. تم تحديث المبنى بالكامل في عام 1993، ويتكون من مبنى أمامي ومبنى خلفي. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للجزأين حوالي 376 مترًا مربعًا، ويقعان على قطعة أرض مساحتها 794 مترًا مربعًا. جزء من المبنى الأمامي مزود بقبو. شُيّد المنزل في عام 1801.
في نهاية عام 2021، تم تركيب غلاية تكثيف غاز فعّالة من علامة Viessmann. يزوّد هذا النظام الحديث جميع الوحدات مركزيًا وبشكل موثوق بالمياه الساخنة وحرارة التدفئة. لذلك لن تحتاجوا إلى التفكير في تركيب تدفئة جديدة لفترة طويلة. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي المذكور في شهادة الطاقة بتاريخ 28.11.2017 مقدار 211,52 kWh/(m2*a). تم تحديث النظام الكهربائي في كوخ التدفئة، وخط التغذية الكهربائية إلى المبنى الخلفي، وكذلك التوزيع الكهربائي لشقتي الطابق العلوي والطابق الأرضي في المبنى الخلفي في عام 2021. تم تجديد شقة الطابق الأرضي في المبنى الخلفي بشكل شامل هذا العام. تم تجديد النوافذ وأبواب المدخل. كما أُعيد تصميم الحمام وتحديثه بالكامل.
تم تنفيذ جميع أعمال الصيانة بانتظام. المبنى الخلفي بحالة جيدة ومعتنى به. يتصل بالمبنى الخلفي حديقة كبيرة تتمتع بإطلالة بانورامية على البلدة القديمة ونهر إلبه. أجزاء من المبنى الأمامي بحاجة إلى التجديد.
سيتم قريبًا توصيل المنزل بشبكة الألياف الضوئية. وقد تم بالفعل مناقشة تمديد الكابلات حتى الشقق الفردية مع شركة Telekom.
تتوزع الإيجارات الصافية الباردة كما يلي:
المبنى الأمامي
1. الطابق الأرضي يسارًا:
1,5 غرفة، غرفة معيشة (غرفة مرور) وغرفة نوم، حمام بدُش، مطبخ مجهز
المساحة السكنية: 44,4 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد: 410 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
2. الطابق الأرضي يمينًا:
غرفتان، مطبخ مجهز، حمام بدُش
المساحة السكنية: 36,4 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد: 331,35 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
3.1 الطابق الأول يسارًا:
3 غرف، حمام كامل، خزانة حائط
المساحة السكنية: 56,5 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد: 550 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
3.2 الطابق الأول يمينًا (سيُسلّم شاغرًا، ويحتاج إلى التجديد):
4 غرف، حمام، ممرات
المساحة السكنية: 60,6 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد المحتمل: 545,40 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
4. الطابق العلوي:
غرفتان، غرفة معيشة مع مطبخ معيشة مفتوح، حمام بدُش
المساحة السكنية: 52,7 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد: 422€ بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
المبنى الخلفي
5. الطابق الأرضي يسارًا:
غرفة واحدة، حمام كامل، مجددة حديثًا
المساحة السكنية: 30,7 مترًا مربعًا
الإيجار الصافي البارد: 400 € بالإضافة إلى التكاليف الجانبية وتكاليف التدفئة
6. الطابق الأرضي/الطابق العلوي يمينًا:
4 غرف، حمام كامل، حديقة مع تراس وإطلالة بانورامية
مساحة السكن: 95 مترًا مربعًا
الإيجار الأساسي الصافي: 639,84 € بالإضافة إلى التكاليف الجانبية وتكاليف التدفئة
7. المرآب/الورشة:
ورشة مع طاولة عمل مدمجة في الجزء الخلفي
المساحة القابلة للاستخدام: 21 مترًا مربعًا
إجمالي الإيجار الأساسي الصافي سنويًا: 39.583,08 €
-إجمالي الإيجار الأساسي الصافي سنويًا: 39.583,08 €
-غلاية غاز تكثيفية جديدة وفعّالة للتدفئة المركزية منذ نهاية عام 2021
-حديقة كبيرة مع إطلالة بانورامية على البلدة القديمة ونهر الإلبه
-فناء داخلي، وقبو جزئي، وورشة/مرآب
-يبيع المالك المنزل، ولا تُفرض عمولة وساطة عقارية
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في قلب المركز التاريخي لمدينة لاونبورغ. ومن هذا العقار لا يستغرق الوصول إلى نهر الإلبه أكثر من دقيقتين، ومع ذلك لم يكن هناك أي خطر أثناء الفيضان الكبير لنهر الإلبه عام 2013، نظرًا لوقوع المبنى على ارتفاع أعلى. وتتوفر في البلدة القديمة أفضل الخيارات gastronomية والثقافية. وبفضل موقعها الخلاب على نهر الإلبه ومركزها التاريخي، تجذب المدينة ليس فقط محبي الطبيعة، بل أيضًا عشاق الأجواء الحالمة. وتتميز المدينة بالعديد من المباني التاريخية المحفوظة جيدًا، التي تضفي على منظر المدينة طابعًا ساحرًا.
يقع المبنى والمساحات الخارجية للأرض ضمن منطقة الآثار "Unterstadt Lauenburg" وكذلك ضمن منطقة حماية محيط المعالم الثقافية المحمية قانونًا: كنيسة القديسة ماريا المجدلية، Graben 9، وHohler Weg 1 و3.
إن التوسعة المقررة للطريق A25 تجعل لاونبورغ جذابة بشكل خاص للمتنقلين. ومن محطة القطار يمكن الوصول بسهولة خاصةً إلى لوبيك ولونيبورغ بالقطار.
وتقع مرافق التسوق والأطباء والبنوك والمدارس ورياض الأطفال وغيرها على مقربة مباشرة.
