| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 376 m² |
| سنة البناء | 1801 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 794 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 211,52 |
| دخل الإيجار | 33.518 € |
| سعر البيع | 460.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,223.40 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا العقار عبارة عن منزل تاريخي مربح في البلدة القديمة، يضم 6 وحدات سكنية ويحقق عائدًا إجماليًا بنسبة 8,6%. جرى تحديث المبنى بالكامل عام 1993، ويتألف من مبنى أمامي وآخر خلفي. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للقسمين نحو 376 qm، ويقعان على قطعة أرض مساحتها 794 qm. جزء من المبنى الأمامي مزوّد بقبو. شُيّد المنزل عام 1801.
في نهاية عام 2021، رُكّبت غلاية تكثيف غاز فعّالة من ماركة Viessmann. يزوّد هذا النظام الحديث جميع الوحدات مركزيًا وبموثوقية بالماء الساخن والتدفئة. لذلك لن تضطروا إلى التفكير في تركيب نظام تدفئة جديد لفترة طويلة. يبلغ استهلاك الطاقة النهائية الوارد في شهادة الطاقة الصادرة بتاريخ 28.11.2017 مقدار 211,52 kWh/(m2*a). جرى تحديث التمديدات الكهربائية في غرفة التدفئة، وخط التغذية الكهربائية إلى المبنى الخلفي، وكذلك لوحة التوزيع الكهربائية لشقتي الطابق العلوي والطابق الأرضي في المبنى الخلفي، وذلك عام 2021. وخضعت شقة الطابق الأرضي في المبنى الخلفي هذا العام لتجديد شامل. كما جُدّدت النوافذ وأبواب المدخل، وأُعيد تصميم الحمام وتحديثه بالكامل.
أُنجزت جميع أعمال الصيانة بانتظام. المبنى الخلفي بحالة جيدة. ويتصل به حديقة كبيرة توفر إطلالة بانورامية على البلدة القديمة ونهر إلبه. بعض أجزاء المبنى الأمامي بحاجة إلى التجديد.
سيُوصَل المنزل بشبكة الألياف الضوئية قريبًا. وقد تم بالفعل التنسيق مع شركة Telekom بشأن تمديد الكابلات إلى داخل الشقق الفردية.
تتوزع الإيجارات الصافية دون تكاليف التدفئة كما يلي:
المبنى الأمامي
1. الطابق الأرضي، يسارًا:
غرفة ونصف، غرفة معيشة (غرفة عبور) وغرفة نوم، حمام مع دش، مطبخ مجهز
المساحة السكنية: 44,4 qm
الإيجار الصافي دون تكاليف التدفئة: 450 € إضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
2. الطابق الأرضي، يمينًا:
غرفتان، مطبخ مجهز، حمام مع دش
المساحة السكنية: 36,4 qm
الإيجار الصافي دون تكاليف التدفئة: 331,35 € إضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
3.1 الطابق الأول، يسارًا:
3 غرف، حمام كامل، خزانة حائط
المساحة السكنية: 56,5 qm
الإيجار الصافي دون تكاليف التدفئة: 550 € إضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
3.2 الطابق الأول، يمينًا (سيُسلّم شاغرًا، ويحتاج إلى تجديد):
4 غرف، حمام، ممرات
المساحة السكنية: 60,6 qm
الإيجار الصافي المحتمل دون تكاليف التدفئة: 545,40 € إضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
4. الطابق العلوي:
غرفتان، غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح، حمام مع دش
المساحة السكنية: 52,7 qm
الإيجار الصافي دون تكاليف التدفئة: 422€ إضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
المبنى الخلفي
5. الطابق الأرضي، يسارًا:
غرفة واحدة، حمام كامل، جُدّدت حديثًا
المساحة السكنية: 30,7 qm
الإيجار الصافي دون تكاليف التدفئة: 400 €بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
6. الطابق الأرضي/الطابق العلوي، إلى اليمين:
4 غرف، حمام كامل، حديقة مع شرفة وإطلالة بانورامية
المساحة السكنية: 95 qm
الإيجار الصافي دون تدفئة: 639,84 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة
7. المرآب/الورشة:
ورشة مع منضدة عمل مدمجة في الجزء الخلفي
المساحة القابلة للاستخدام: 21 qm
إجمالي الإيجار الصافي السنوي دون تدفئة: 40.063,08 €
-إجمالي الإيجار الصافي السنوي دون تدفئة: 40.063,08 €
-غلاية تكثيف غازية مركزية جديدة وفعالة من نهاية عام 2021
-حديقة كبيرة بإطلالة بانورامية على البلدة القديمة ونهر الإلبه
-فناء داخلي، قبو جزئي وورشة/مرآب
-يبيع المالك المنزل، ولا تُستحق عمولة وساطة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في قلب المركز التاريخي لمدينة لاونبورغ. ومن هذا العقار لا يستغرق الوصول إلى نهر الإلبه أكثر من دقيقتين، ومع ذلك لم يكن هناك أي خطر أثناء الفيضان الكبير لنهر الإلبه عام 2013، نظرًا لوقوع المبنى على ارتفاع أعلى. وتتوفر في البلدة القديمة أفضل الخيارات gastronomية والثقافية. وبفضل موقعها الخلاب على نهر الإلبه ومركزها التاريخي، تجذب المدينة ليس فقط محبي الطبيعة، بل أيضًا عشاق الأجواء الحالمة. وتتميز المدينة بالعديد من المباني التاريخية المحفوظة جيدًا، التي تضفي على منظر المدينة طابعًا ساحرًا.
يقع المبنى والمساحات الخارجية للأرض ضمن منطقة الآثار "Unterstadt Lauenburg" وكذلك ضمن منطقة حماية محيط المعالم الثقافية المحمية قانونًا: كنيسة القديسة ماريا المجدلية، Graben 9، وHohler Weg 1 و3.
إن التوسعة المقررة للطريق A25 تجعل لاونبورغ جذابة بشكل خاص للمتنقلين. ومن محطة القطار يمكن الوصول بسهولة خاصةً إلى لوبيك ولونيبورغ بالقطار.
وتقع مرافق التسوق والأطباء والبنوك والمدارس ورياض الأطفال وغيرها على مقربة مباشرة.
