| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 376 m² |
| Год построен | 1801 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 794 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 211,52 |
| Доход от аренды | 33.518 € |
| Цена покупки | 460.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 223,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот объект представляет собой доходный старый дом в историческом центре с 6 жилыми помещениями и валовой доходностью 8,6%. Здание было полностью модернизировано в 1993 году и состоит из переднего и заднего домов. Общая жилая площадь двух частей здания составляет около 376 кв. м, они расположены на участке площадью 794 кв. м. Часть переднего дома имеет подвал. Дом был построен в 1801 году.
В конце 2021 года был установлен эффективный газовый конденсационный котёл марки Viessmann. Эта современная установка централизованно и надёжно обеспечивает все помещения горячей водой и теплом. Поэтому о замене отопления вам долгое время можно не беспокоиться. Указанное в энергетическом паспорте от 28.11.2017 конечное энергопотребление составляет 211,52 кВт·ч/(м2*год). Электропроводка в котельном сарае, электрический ввод в задний дом, а также распределение электроэнергии в квартирах на верхнем и первом этажах заднего дома были модернизированы в 2021 году. Квартира на первом этаже заднего дома в этом году была капитально отремонтирована. Окна и входные двери были заменены. Ванная комната была перепланирована и полностью модернизирована.
Все работы по техническому обслуживанию выполнялись регулярно. Задний дом находится в ухоженном состоянии. К заднему дому примыкает большой сад с панорамным видом на исторический центр и Эльбу. Части переднего дома нуждаются в ремонте.
В ближайшее время дом будет подключён к оптоволоконной сети. Прокладка кабеля до отдельных квартир уже согласована с Telekom.
Чистая базовая арендная плата распределяется следующим образом:
Передний дом
1. Первый этаж, слева:
1,5 комнаты, гостиная (проходная комната) и спальня, душевая, встроенная кухня
Жилая площадь: 44,4 кв. м
Чистая базовая арендная плата: 450 € плюс дополнительные расходы и отопление
2. Первый этаж, справа:
2 комнаты, встроенная кухня, душевая
Жилая площадь: 36,4 кв. м
Чистая базовая арендная плата: 331,35 € плюс дополнительные расходы и отопление
3.1. Первый верхний этаж, слева:
3 комнаты, ванная комната с ванной, встроенный шкаф
Жилая площадь: 56,5 кв. м
Чистая базовая арендная плата: 550 € плюс дополнительные расходы и отопление
3.2. Первый верхний этаж, справа (передаётся свободной, требуется ремонт):
4 комнаты, ванная комната, коридор
Жилая площадь: 60,6 кв. м
Потенциальная чистая базовая арендная плата: 545,40 € плюс дополнительные расходы и отопление
4. Мансардный этаж:
2 комнаты, гостиная с открытой кухней, душевая
Жилая площадь: 52,7 кв. м
Чистая базовая арендная плата: 422€ плюс дополнительные расходы и отопление
Задний дом
5. Первый этаж, слева:
1 комната, ванная комната с ванной, недавно отремонтирована
Жилая площадь: 30,7 кв. м
Чистая базовая арендная плата: 400 €плюс дополнительные расходы и отопление
6. 1-й этаж/верхний этаж, справа:
4 комнаты, ванная комната с ванной, сад с террасой и панорамным видом
Жилая площадь: 95 кв. м
Аренда без коммунальных расходов: 639,84 € плюс дополнительные расходы и отопление
7. Гараж/мастерская:
Мастерская со встроенным верстаком в задней части
Полезная площадь: 21 кв. м
Общая годовая аренда без коммунальных расходов: 40.063,08 €
-Общая годовая аренда без коммунальных расходов: 40.063,08 €
-Новый эффективный газовый конденсационный котёл для центрального отопления, установлен в конце 2021 года
-Большой сад с панорамным видом на Старый город и Эльбу
-Внутренний двор, частично подвальный этаж и мастерская/гараж
-Дом продаётся владельцем, комиссия агентства не взимается
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в историческом центре города Лауэнбург. От этой недвижимости до Эльбы можно дойти менее чем за две минуты, и при этом во время большого наводнения на Эльбе в 2013 году опасности не было, поскольку здание расположено выше. В Старом городе прекрасно представлены гастрономические и культурные заведения. Благодаря живописному расположению на Эльбе и историческому центру город привлекает не только любителей природы, но и поклонников идиллической атмосферы. Город отличается множеством хорошо сохранившихся исторических зданий, придающих его облику очаровательный характер.
Здание и свободные площади участка расположены как в охраняемой исторической зоне «Unterstadt Lauenburg», так и в зоне охраны окружающей территории охраняемых законом культурных памятников: церкви Святой Марии Магдалины, Graben 9, Hohler Weg 1 и 3.
Запланированное расширение автомагистрали A25 делает Лауэнбург особенно привлекательным для commuters. От железнодорожного вокзала до Любека и Люнебурга можно особенно удобно добраться поездом.
Магазины, врачи, банки, школы, детские сады и т. д. находятся в непосредственной близости.
