| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 400 m² |
| Bouwjaar | 1932 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 18 |
| Badkamers | 6 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 960 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.999.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.997,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit hoogwaardige meergezinswoning bevindt zich in een rustige, groene ligging van Wendenschloß en biedt een rendementssterke bestaande investering met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.
Het onroerend goed beschikt over vijf volledig gemeubileerde wooneenheden die volledig zijn uitgerust voor onmiddellijke bewoning. Een hoogwaardige wellness- en fitnessruimte bevindt zich in het souterrain evenals een gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping.
De rechter dakhelft is al uitgebouwd. De resterende dakhelft biedt de mogelijkheid om een ruim loft met open indeling te realiseren
⸻
Woonoppervlakken & structuur
•4 wooneenheden à ca. 60 m²
•1 wooneenheid ca. 50 m²
•Zolderverdieping:
•rechter dakhelft uitgebouwd
•linker dakhelft uitbreidingsreserve voor loftwoning (zie foto's)
Efficiënte plattegronden, grote vraag in het gemeubileerde segment, laag leegstandsrisico.
⸻
Huur- & gebruiksconcept (rendement geoptimaliseerd)
•Gemeubileerde verhuur met bovengemiddelde m²-huren
•Doelgroepen:
•Expats & projectmedewerkers..Tesla ontwikkelingscentrum gepland
•Leidinggevenden
•Bedrijven (tijdelijke huisvesting)
•Loft op de zolderverdieping als premium-eenheid:
•bovengemiddelde huur
•grote vraag
•sterke waardestijging van het totale object
•Wellness- & fitnessruimte als uniek verkoopargument → langere huurduur & hogere betalingsbereidheid
⸻
Waardestijging- & upside-potentieel
•Loft-uitbouw op de zolder:
•extra wooneenheid
•significante verhoging van de jaarlijkse netto-kale huur
•Optimalisatie door:
•premium-meubilering
•all-in huurmodellen
•serviced-living-concepten
•Langetermijnwaardestabiliteit door:
•beperkt nieuwbouwaanbod
•hoge locatiewaarde
•duurzame vraag
⸻
Conclusie voor investeerders
Dit object combineert directe inkomsten uit gemeubileerde bestaande woningen met duidelijk ontwikkelingspotentieel door de uitbouw van een hoogwaardig loft-appartement.
Een aantrekkelijke investering met cashflow, upside en premium positionering.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich in het gewilde Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) – een van de groenste en rustigste woonlocaties van de hoofdstad. Gekenmerkt door water, veel natuur en een gegroeide buurt biedt Wendenschloß een hoge levenskwaliteit.
De nabijheid van de Müggelsee, de Dahme evenals talrijke parken en oeverpaden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en gezinnen. Winkels, kinderdagverblijven, scholen en artsen zijn goed bereikbaar. Een nieuw ontwikkelingscentrum van Tesla De aansluiting op het openbaar vervoer (bus, tram) is aanwezig, het stadscentrum is comfortabel bereikbaar.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Rustige, hoogwaardige woonlocatie
•Nabijheid van water en bos
•Zeer goede verhuurbaarheid
•Stabiele tot stijgende vraag
•Langetermijnwaardegroei
•Zeer goede verkeersverbinding
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Zeer sympathiek huis tussen water & bos op een gezinsvriendelijke locatie12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Zeer sympathiek huis tussen water & bos op een gezinsvriendelijke locatie12557 Berlin
499.000 € Halfvrijstaande woning nabij de Müggelsee | Lage-energiewoning met serre & open haard op een rustige locatie in Berlin-Köpenick12557 Berlin
