| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 400 m² |
| Yapım yılı | 1932 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 18 |
| Banyolar | 6 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 960 m² |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 1.999.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.997,50 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu yüksek kaliteli çok aileli konut, Wendenschloß’un sakin ve yeşil bir konumunda yer almakta olup yüksek getirili mevcut bir yatırım ve önemli geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Gayrimenkul, tamamen mobilyalı ve hemen taşınmaya hazır şekilde donatılmış beş konut birimine sahiptir. Bodrum katında yüksek kaliteli bir wellness ve fitness alanı ile kısmen dönüştürülmüş bir çatı katı bulunmaktadır.
Çatının sağ yarısı zaten dönüştürülmüştür. Kalan çatı yarısı, açık planlı geniş bir loft gerçekleştirme imkânı sunmaktadır
⸻
Konut alanları ve yapı
•Yaklaşık 60 m²’lik 4 konut birimi
•Yaklaşık 50 m²’lik 1 konut birimi
•Çatı katı:
•sağ çatı yarısı dönüştürülmüş
•sol çatı yarısı loft daire için genişletme rezervi (fotoğraflara bakınız)
Verimli planlar, mobilyalı segmentte yüksek talep, düşük boş kalma riski.
⸻
Kira ve kullanım konsepti (getiri odaklı)
•Ortalamanın üzerinde m² kiralarıyla mobilyalı kiralama
•Hedef gruplar:
•Expat’ler ve proje çalışanları..Tesla geliştirme merkezi planlanmaktadır
•Yöneticiler
•Şirketler (geçici konaklama)
•Çatı katında premium birim olarak loft:
•ortalamanın üzerinde kira
•yüksek talep
•toplam gayrimenkulün güçlü değer artışı
•Benzersiz özellik olarak wellness ve fitness alanı → daha uzun kira süresi ve daha yüksek ödeme isteği
⸻
Değer artışı ve yukarı yönlü potansiyel
•Çatı katında loft dönüşümü:
•ek konut birimi
•yıllık net soğuk kiranın önemli ölçüde artırılması
•Optimizasyon yoluyla:
•Premium mobilya
•Paket kira modelleri
•Servisli yaşam konseptleri
•Aşağıdakiler sayesinde uzun vadeli değer istikrarı:
•sınırlı yeni yapı arzı
•yüksek konum kalitesi
•sürdürülebilir talep
⸻
Yatırımcılar için sonuç
Bu gayrimenkul, mobilyalı mevcut dairelerden elde edilen anlık gelirleri, yüksek kaliteli bir loft dairenin dönüştürülmesiyle sağlanan net geliştirme potansiyeliyle birleştirmektedir.
Nakit akışı, yukarı yönlü potansiyel ve premium konumlandırma sunan cazip bir yatırım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, başkentin en yeşil ve sakin yerleşim bölgelerinden biri olan rağbet gören Berlin-Wendenschloß’ta (Treptow-Köpenick ilçesi) bulunmaktadır. Su, bol miktarda doğa ve köklü bir komşuluk dokusuyla şekillenen Wendenschloß, yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır.
Müggelsee’ye, Dahme’ye ve çok sayıdaki parka ve kıyı yoluna yakınlığı, bölgeyi doğa tutkunları ve aileler için özellikle cazip kılmaktadır. Alışveriş olanaklarına, kreşlere, okullara ve doktorlara kolayca ulaşılabilir. Yeni bir Tesla gelişim merkezi Toplu taşıma (otobüs, tramvay) bağlantısı mevcuttur; şehir merkezine rahatça ulaşılabilir.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Sakin, seçkin yerleşim bölgesi
•Suya ve ormana yakınlık
•Çok iyi kiralanabilirlik
•İstikrarlı ila artan talep
•Uzun vadeli değer artışı
•Çok iyi ulaşım bağlantısı
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Su ve orman arasında, aile dostu konumda çok sevimli ev12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Su ve orman arasında, aile dostu konumda çok sevimli ev12557 Berlin
499.000 € Müggelsee yakınında yarı müstakil ev | Berlin-Köpenick’in sakin bir konumunda kış bahçesi ve şömineli düşük enerjili ev12557 Berlin
