| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 400 m² |
| سنة البناء | 1932 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 18 |
| الحمامات | 6 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 960 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.999.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,997.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات عالي الجودة في موقع هادئ وأخضر في فِندِنشلوس، ويوفر استثمارًا قائمًا مربحًا مع إمكانات تطوير كبيرة.
يضم العقار خمس وحدات سكنية مفروشة بالكامل ومجهزة بالكامل للانتقال الفوري. كما توجد منطقة عافية ولياقة بدنية عالية الجودة في الطابق السفلي شبه الأرضي، بالإضافة إلى علّية مطوّرة جزئيًا.
تم تطوير نصف السقف الأيمن بالفعل. أما نصف السقف المتبقي فيوفر إمكانية تنفيذ شقة علوية واسعة بتصميم مفتوح
⸻
المساحات السكنية والهيكل
•4 وحدات سكنية بمساحة تقارب 60 م² لكل منها
•1 وحدة سكنية بمساحة تقارب 50 م²
•العلّية:
•نصف السقف الأيمن مطوّر
•نصف السقف الأيسر احتياطي للتطوير لشقة علوية (انظر الصور)
مخططات فعّالة، وطلب مرتفع في قطاع الوحدات المفروشة، ومخاطر شغور منخفضة.
⸻
مفهوم التأجير والاستخدام (مُحسّن للعائد)
•تأجير مفروش مع إيجارات للمتر المربع أعلى من المتوسط
•الفئات المستهدفة:
•المغتربون وموظفو المشاريع..مركز تطوير Tesla مخطط له
•المديرون التنفيذيون
•الشركات (السكن المؤقت)
•شقة علوية في العلّية كوحدة متميزة:
•إيجار أعلى من المتوسط
•طلب مرتفع
•زيادة قوية في قيمة العقار ككل
•منطقة العافية واللياقة البدنية كميزة فريدة → مدة إيجار أطول واستعداد أعلى للدفع
⸻
إمكانات زيادة القيمة والارتفاع
•تطوير الشقة العلوية في العلّية:
•وحدة سكنية إضافية
•زيادة كبيرة في صافي الإيجار السنوي البارد
•التحسين من خلال:
•أثاث فاخر
•نماذج الإيجار الشامل
•مفاهيم السكن المخدوم
•استقرار القيمة على المدى الطويل من خلال:
•محدودية المعروض من المباني الجديدة
•جودة الموقع العالية
•الطلب المستدام
⸻
الخلاصة للمستثمرين
يجمع هذا العقار بين الإيرادات الفورية من الوحدات السكنية القائمة والمفروشة وإمكانات التطوير الواضحة من خلال إنشاء شقة علوية عالية الجودة.
استثمار جذاب مع تدفق نقدي، وإمكانات ارتفاع، وتموضع متميز.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في منطقة برلين-فندنشلوß المرغوبة (حي تريبتو-كوبنيك) – وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية خضرة وهدوءًا في العاصمة. تتميز فندنشلوß بالمياه والطبيعة الغنية والجيرة الراسخة، مما يوفر جودة حياة عالية.
إن القرب من بحيرة موغيلزيه ونهر دامه، فضلًا عن العديد من الحدائق ومسارات ضفاف المياه، يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لمحبي الطبيعة والعائلات. يسهل الوصول إلى المتاجر ودور الحضانة والمدارس والأطباء. مركز تطوير جديد لشركة تسلا، كما تتوفر وسائل النقل العام (الحافلات والترام)، ويمكن الوصول إلى وسط المدينة بسهولة.
فندنشلوß، برلين-كوبنيك:
•منطقة سكنية هادئة وراقية
•القرب من المياه والغابات
•قابلية تأجير ممتازة جدًا
•طلب مستقر إلى متزايد
•تطور طويل الأجل في القيمة
•اتصال ممتاز بشبكة المواصلات
465.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل لطيف جدًا بين الماء والغابة في موقع مناسب للعائلات12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل لطيف جدًا بين الماء والغابة في موقع مناسب للعائلات12557 Berlin
499.000 € دوبلكس شبه منفصل بالقرب من Müggelsee | منزل منخفض الطاقة مع حديقة شتوية ومدفأة في موقع هادئ في Berlin-Köpenick12557 Berlin
