| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1932 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 18 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 960 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.999.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 997,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel haut de gamme se trouve dans un environnement calme et verdoyant de Wendenschloß et offre un investissement existant à rendement élevé avec un potentiel de développement considérable.
Le bien dispose de cinq unités d’habitation entièrement meublées et totalement équipées pour un emménagement immédiat. Un espace bien-être et fitness haut de gamme se trouve au sous-sol semi-enterré, ainsi qu’un étage sous combles partiellement aménagé.
La moitié droite des combles est déjà aménagée. La moitié restante des combles offre la possibilité de réaliser un loft spacieux avec un plan ouvert
⸻
Surfaces habitables & structure
•4 unités d’habitation d’env. 60 m² chacune
•1 unité d’habitation d’env. 50 m²
•Combles :
•moitié droite des combles aménagée
•moitié gauche des combles avec potentiel d’aménagement pour un appartement loft (voir photos)
Plans efficaces, forte demande sur le segment meublé, faible risque de vacance locative.
⸻
Concept locatif & d’utilisation (optimisé pour le rendement)
•Location meublée avec des loyers au m² supérieurs à la moyenne
•Groupes cibles :
•Expatriés & collaborateurs de projets..Centre de développement Tesla prévu
•Cadres dirigeants
•Entreprises (logement temporaire)
•Loft dans les combles comme unité premium :
•loyer supérieur à la moyenne
•forte demande
•forte valorisation de l’ensemble du bien
•Espace bien-être & fitness comme caractéristique distinctive → durée de location plus longue & disposition à payer plus élevée
⸻
Potentiel de valorisation & d’upside
•Aménagement du loft dans les combles :
•unité d’habitation supplémentaire
•augmentation significative du loyer annuel net hors charges
•Optimisation grâce à :
•mobilier premium
•modèles de location forfaitaire
•concepts de logement avec services
•Stabilité de la valeur à long terme grâce à :
•offre limitée de constructions neuves
•excellente qualité de l’emplacement
•demande durable
⸻
Conclusion pour les investisseurs
Ce bien combine des revenus immédiats issus d’appartements existants meublés avec un potentiel de développement clair grâce à l’aménagement d’un appartement loft haut de gamme.
Un investissement attractif avec cash-flow, potentiel de valorisation et positionnement premium.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans le très prisé quartier de Berlin-Wendenschloß (arrondissement de Treptow-Köpenick) – l’un des quartiers résidentiels les plus verts et les plus calmes de la capitale. Caractérisé par l’eau, une nature abondante et un voisinage établi, Wendenschloß offre une qualité de vie élevée.
La proximité du Müggelsee, de la Dahme ainsi que de nombreux parcs et chemins riverains rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les familles. Les commerces, crèches, écoles et médecins sont facilement accessibles. Un nouveau centre de développement de Tesla La desserte par les transports publics (bus, tramway) est assurée, et le centre-ville est facilement accessible.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick :
•Quartier résidentiel calme et haut de gamme
•Proximité de l’eau et de la forêt
•Très bonne capacité locative
•Demande stable à croissante
•Valorisation à long terme
•Très bonne desserte
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Maison très agréable entre eau et forêt dans un environnement adapté aux familles12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Maison très agréable entre eau et forêt dans un environnement adapté aux familles12557 Berlin
499.000 € Maison jumelée près du Müggelsee | Maison à basse consommation avec véranda d’hiver & cheminée dans un endroit calme de Berlin-Köpenick12557 Berlin
