| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 400 m² |
| Год построен | 1932 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 18 |
| Ванные комнаты | 6 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 960 m² |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 997,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот высококачественный многоквартирный дом расположен в тихом, зелёном районе Венденшлосс и представляет собой высокодоходную инвестицию в существующий объект со значительным потенциалом развития.
В объекте имеются пять полностью меблированных жилых единиц, полностью оборудованных для немедленного заселения. Высококачественная wellness- и фитнес-зона расположена в цокольном этаже, также имеется частично переоборудованный мансардный этаж.
Правая половина мансардного этажа уже переоборудована. Оставшаяся половина мансарды предоставляет возможность реализовать просторный лофт со свободной планировкой
⸻
Жилая площадь и структура
•4 жилые единицы площадью по ок. 60 м²
•1 жилая единица площадью ок. 50 м²
•Мансардный этаж:
•правая половина мансарды переоборудована
•левая половина мансарды — резерв для переоборудования под лофт-квартиру (см. фотографии)
Эффективные планировки, высокий спрос в сегменте меблированного жилья, низкий риск простоя.
⸻
Концепция аренды и использования (оптимизирована для доходности)
•Меблированная аренда с арендной платой за м² выше средней
•Целевые группы:
•Экспаты и сотрудники проектных команд..Планируется центр разработок Tesla
•Руководители
•Компании (временное проживание)
•Лофт на мансардном этаже как премиальная единица:
•арендная плата выше средней
•высокий спрос
•значительный рост стоимости всего объекта
•Wellness- и фитнес-зона как уникальное преимущество → более длительный срок аренды и более высокая готовность платить
⸻
Потенциал роста стоимости и дополнительной доходности
•Переоборудование мансарды под лофт:
•дополнительная жилая единица
•значительное увеличение годовой чистой холодной арендной платы
•Оптимизация за счёт:
•премиального меблирования
•моделей фиксированной арендной платы
•концепций Serviced Living
•Долгосрочная стабильность стоимости благодаря:
•ограниченному предложению новостроек
•высокому качеству местоположения
•устойчивому спросу
⸻
Итог для инвесторов
Этот объект сочетает немедленный доход от меблированных существующих квартир с очевидным потенциалом развития за счёт переоборудования высококачественных лофт-апартаментов.
Привлекательная инвестиция с денежным потоком, потенциалом роста и премиальным позиционированием.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен в престижном районе Берлин-Венденшлосс (округ Трептов-Кёпеник) — одном из самых зелёных и спокойных жилых районов столицы. Венденшлосс, отличающийся близостью к воде, большим количеством природы и сложившимся соседским сообществом, предлагает высокое качество жизни.
Близость к озеру Мюггельзее, реке Даме, а также многочисленным паркам и прогулочным дорожкам вдоль берега делает расположение особенно привлекательным для любителей природы и семей. Магазины, детские сады, школы и врачи находятся в удобной доступности. Новый центр развития Tesla Общественный транспорт (автобусы, трамвай) доступен, до центра города можно удобно добраться.
Венденшлосс, Берлин-Кёпеник:
•Тихий, престижный жилой район
•Близость к воде и лесу
•Очень хорошие возможности для сдачи в аренду
•Стабильный и растущий спрос
•Долгосрочный рост стоимости
•Очень хорошее транспортное сообщение
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Очень симпатичный дом между водой и лесом в семейно-благоприятном месте12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Очень симпатичный дом между водой и лесом в семейно-благоприятном месте12557 Berlin
499.000 € Двухквартирный дом недалеко от Müggelsee | Дом с низким энергопотреблением с зимним садом и камином в тихом районе Берлина-Кёпеник12557 Berlin
