| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Año construido | 1932 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 18 |
| Baños | 6 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 960 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.999.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.997,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda plurifamiliar de alta calidad se encuentra en una zona tranquila y verde de Wendenschloß y ofrece una inversión inmobiliaria existente con alta rentabilidad y un considerable potencial de desarrollo.
El inmueble dispone de cinco unidades residenciales completamente amuebladas y totalmente equipadas para una mudanza inmediata. En el semisótano se encuentra una zona de bienestar y fitness de alta calidad, además de una buhardilla parcialmente acondicionada.
La mitad derecha del tejado ya está acondicionada. La mitad restante del tejado ofrece la posibilidad de realizar un amplio loft con planta abierta.
⸻
Superficies habitables y estructura
•4 unidades residenciales de aprox. 60 m² cada una
•1 unidad residencial de aprox. 50 m²
•Buhardilla:
•mitad derecha del tejado acondicionada
•mitad izquierda del tejado con reserva de ampliación para un apartamento tipo loft (véanse las fotos)
Distribuciones eficientes, alta demanda en el segmento amueblado y bajo riesgo de desocupación.
⸻
Concepto de alquiler y uso (optimizado para la rentabilidad)
•Alquiler amueblado con rentas por m² superiores a la media
•Grupos objetivo:
•Expatriados y empleados de proyectos..Centro de desarrollo de Tesla previsto
•Directivos
•Empresas (alojamiento temporal)
•Loft en la buhardilla como unidad premium:
•renta superior a la media
•alta demanda
•fuerte revalorización del inmueble en su conjunto
•Zona de bienestar y fitness como elemento diferenciador → mayor duración del alquiler y mayor disposición de pago
⸻
Potencial de revalorización y upside
•Ampliación del loft en el ático:
•unidad residencial adicional
•incremento significativo de la renta neta anual en frío
•Optimización mediante:
•mobiliario premium
•modelos de alquiler a tanto alzado
•conceptos de vivienda con servicios
•Estabilidad del valor a largo plazo gracias a:
•oferta limitada de obra nueva
•alta calidad de la ubicación
•demanda sostenible
⸻
Conclusión para inversores
Este inmueble combina ingresos inmediatos procedentes de viviendas existentes amuebladas con un claro potencial de desarrollo mediante la ampliación de un apartamento tipo loft de alta calidad.
Una inversión atractiva con flujo de caja, potencial de revalorización y posicionamiento premium.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en el codiciado barrio de Berlin-Wendenschloß (distrito de Treptow-Köpenick), una de las zonas residenciales más verdes y tranquilas de la capital. Caracterizado por el agua, mucha naturaleza y un vecindario consolidado, Wendenschloß ofrece una alta calidad de vida.
La proximidad al Müggelsee, al Dahme, así como a numerosos parques y caminos junto a la orilla, hace que la ubicación sea especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza y las familias. Las posibilidades de compra, guarderías, escuelas y médicos son fácilmente accesibles. Un nuevo centro de desarrollo de Tesla La conexión con el transporte público (autobús, tranvía) está garantizada; el centro de la ciudad es fácilmente accesible.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Zona residencial tranquila y exclusiva
•Cercanía al agua y al bosque
•Muy buenas posibilidades de alquiler
•Demanda estable y creciente
•Evolución del valor a largo plazo
•Muy buenas conexiones de transporte
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa muy agradable entre agua y bosque en una ubicación familiar12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa muy agradable entre agua y bosque en una ubicación familiar12557 Berlin
499.000 € Casa adosada pareada cerca del Müggelsee | Casa de bajo consumo energético con invernadero & chimenea en una zona tranquila de Berlín-Köpenick12557 Berlin
