| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Anno costruito | 1932 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Bagni | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 960 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.997,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare di alta qualità si trova in una zona tranquilla e verde di Wendenschloß e offre un investimento immobiliare a reddito con un significativo potenziale di sviluppo.
L’immobile dispone di cinque unità abitative completamente arredate, attrezzate integralmente per l’immediato ingresso. Un’area wellness e fitness di alta qualità si trova nel seminterrato, così come un sottotetto parzialmente ampliato.
La metà destra del tetto è già stata ampliata. La restante metà del tetto offre la possibilità di realizzare un ampio loft con pianta aperta
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Superfici abitative e struttura
•4 unità abitative di ca. 60 m² ciascuna
•1 unità abitativa ca. 50 m²
•Sottotetto:
•metà destra del tetto ampliata
•metà sinistra del tetto riserva di ampliamento per appartamento loft (vedi foto)
Pianta efficiente, forte domanda nel segmento arredato, basso rischio di sfitto.
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Concetto di locazione e utilizzo (ottimizzato per la redditività)
•Locazione arredata con canoni al m² superiori alla media
•Target:
•expat e dipendenti di progetto..previsto centro di sviluppo Tesla
•dirigenti
•aziende (abitare temporaneo)
•Loft nel sottotetto come unità premium:
•canone superiore alla media
•alta domanda
•forte aumento di valore dell’intero immobile
•Area wellness e fitness come elemento distintivo → durata di locazione più lunga e maggiore disponibilità a pagare
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Potenziale di aumento di valore e upside
•Ampliamento loft nel sottotetto:
•unità abitativa aggiuntiva
•aumento significativo del canone netto annuo al netto delle spese di riscaldamento
•Ottimizzazione tramite:
•arredamento premium
•modelli di canone forfettario
•concetti di serviced living
•Stabilità del valore a lungo termine grazie a:
•offerta limitata di nuove costruzioni
•alta qualità della posizione
•domanda sostenibile
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Conclusione per gli investitori
Questo immobile combina entrate immediate da appartamenti arredati esistenti con un chiaro potenziale di sviluppo grazie alla realizzazione di un appartamento loft di alta qualità.
Un investimento interessante con cash flow, upside e posizionamento premium.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova nel ricercato Berlin-Wendenschloß (distretto di Treptow-Köpenick) – una delle zone residenziali più verdi e tranquille della capitale. Caratterizzato da acqua, molta natura e da un quartiere consolidato, Wendenschloß offre un'elevata qualità della vita.
La vicinanza al Müggelsee, alla Dahme e a numerosi parchi e sentieri lungo le rive rende la posizione particolarmente attraente per gli amanti della natura e per le famiglie. Negozi, asili, scuole e medici sono facilmente raggiungibili. Un nuovo centro di sviluppo di Tesla Il collegamento con il trasporto pubblico locale (autobus, tram) è garantito, il centro città è comodamente raggiungibile.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Zona residenziale tranquilla e di pregio
•Vicinanza ad acqua e bosco
•Ottima affittabilità
•Domanda stabile o in aumento
•Sviluppo del valore a lungo termine
•Ottimi collegamenti di trasporto
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa molto simpatica tra acqua e bosco in posizione adatta alle famiglie12557 Berlin
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