| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 400 m² |
| Rok | 1932 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 18 |
| Łazienki | 6 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 960 m² |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 1.999.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 997,50 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wysokiej jakości budynek wielorodzinny znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy Wendenschloß i oferuje inwestycję o wysokiej rentowności z istotnym potencjałem rozwoju.
Nieruchomość dysponuje pięcioma w pełni umeblowanymi lokalami mieszkalnymi, które są w pełni wyposażone do natychmiastowego zamieszkania. W przyziemiu znajduje się wysokiej jakości strefa wellness i fitness, a także częściowo zaadaptowane poddasze.
Prawa połowa dachu jest już zaadaptowana. Pozostała połowa dachu daje możliwość realizacji przestronnego loftu z otwartym układem pomieszczeń
⸻
Powierzchnie użytkowe i struktura
•4 lokale mieszkalne po ok. 60 m²
•1 lokal mieszkalny ok. 50 m²
•Poddasze:
•prawa połowa dachu zaadaptowana
•lewa połowa dachu rezerwa adaptacyjna na mieszkanie loftowe (patrz zdjęcia)
Efektywne układy, duży popyt w segmencie umeblowanym, niskie ryzyko pustostanów.
⸻
Koncepcja najmu i użytkowania (zoptymalizowana pod kątem rentowności)
•Wynajem umeblowany z ponadprzeciętnymi stawkami czynszu za m²
•Grupy docelowe:
•Expaci & pracownicy projektowi..planowane centrum rozwojowe Tesli
•kadra kierownicza
•firmy (tymczasowe zakwaterowanie)
•Loft na poddaszu jako lokal premium:
•ponadprzeciętny czynsz
•duży popyt
•silny wzrost wartości całego obiektu
•Strefa wellness i fitness jako cecha wyróżniająca → dłuższy okres najmu & większa skłonność do płacenia
⸻
Potencjał wzrostu wartości i upside
•Adaptacja loftu na poddaszu:
•dodatkowy lokal mieszkalny
•znaczny wzrost rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych
•Optymalizacja poprzez:
•meble premium
•modele czynszu ryczałtowego
•koncepcje serviced living
•Długoterminowa stabilność wartości dzięki:
•ograniczonej podaży nowych inwestycji
•wysokiej jakości lokalizacji
•trwałemu popytowi
⸻
Podsumowanie dla inwestorów
Ta nieruchomość łączy natychmiastowe przychody z umeblowanych mieszkań istniejących z wyraźnym potencjałem rozwoju poprzez adaptację wysokiej jakości apartamentu loftowego.
Atrakcyjna inwestycja z cashflow, upside i pozycjonowaniem premium.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej dzielnicy Berlin-Wendenschloß (okręg Treptow-Köpenick) – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych lokalizacji mieszkaniowych stolicy. Charakteryzująca się wodą, dużą ilością natury i ugruntowanym sąsiedztwem Wendenschloß oferuje wysoką jakość życia.
Bliskość Müggelsee, Dahme oraz licznych parków i ścieżek nadrzecznych sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla miłośników przyrody i rodzin. Możliwości zakupów, przedszkola, szkoły i lekarze są dobrze dostępne. Nowe centrum rozwojowe Tesli. Dostęp do komunikacji publicznej (autobus, tramwaj) jest zapewniony, centrum miasta jest łatwo osiągalne.
Wendenschloß, Berlin-Köpenick:
•Spokojna, prestiżowa lokalizacja mieszkaniowa
•Bliskość wody i lasu
•Bardzo dobra wynajmowalność
•Stabilny do rosnącego popyt
•Długoterminowy wzrost wartości
•Bardzo dobre połączenia komunikacyjne
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Bardzo sympatyczny dom między wodą a lasem w przyjaznej rodzinom lokalizacji12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE - Bardzo sympatyczny dom między wodą a lasem w przyjaznej rodzinom lokalizacji12557 Berlin
499.000 € Bliźniak w pobliżu Müggelsee | dom niskoenergetyczny z oranżerią i kominkiem w spokojnej części Berlin-Köpenick12557 Berlin
