| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 400 m² |
| Рік побудови | 1932 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 18 |
| ванні кімнати | 6 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 960 m² |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.997,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей високоякісний багатоквартирний будинок розташований у тихому, зеленому районі Венденшлосс і пропонує високоприбуткову інвестицію в готовий об’єкт із значним потенціалом розвитку.
Об’єкт нерухомості має п’ять повністю мебльованих житлових приміщень, повністю обладнаних для негайного заселення. У цокольному поверсі розташована високоякісна wellness- та фітнес-зона, а також частково облаштована мансарда.
Праву половину даху вже облаштовано. Частина даху, що залишилася, дає можливість реалізувати просторий лофт із відкритим плануванням
⸻
Житлова площа та структура
•4 житлові приміщення по прибл. 60 м²
•1 житлове приміщення прибл. 50 м²
•Мансарда:
•праву половину даху облаштовано
•ліва половина даху — резерв для облаштування лофт-квартири (див. фото)
Ефективні планування, високий попит у мебльованому сегменті, низький ризик простою.
⸻
Концепція оренди та використання (оптимізована для прибутковості)
•Мебльована оренда з орендною платою за м² вище середньої
•Цільові групи:
•експати та співробітники проєктів..Запланований центр розробок Tesla
•керівники
•компанії (тимчасове проживання)
•Лофт у мансарді як преміальний об’єкт:
•орендна плата вище середньої
•високий попит
•значне підвищення вартості всього об’єкта
•Wellness- та фітнес-зона як унікальна перевага → довший термін оренди та вища готовність платити
⸻
Потенціал підвищення вартості та додаткового прибутку
•Облаштування лофту на горищі:
•додаткове житлове приміщення
•значне збільшення річної чистої холодної орендної плати
•Оптимізація за допомогою:
•преміального меблювання
•моделей оренди за фіксованою загальною платою
•концепцій Serviced Living
•Довгострокова стабільність вартості завдяки:
•обмеженій пропозиції новобудов
•високій якості розташування
•стабільному попиту
⸻
Висновок для інвесторів
Цей об’єкт поєднує негайні доходи від мебльованих наявних квартир із чітким потенціалом розвитку завдяки облаштуванню високоякісних лофт-апартаментів.
Приваблива інвестиція з грошовим потоком, потенціалом зростання та преміальним позиціонуванням.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в престижному районі Берлін-Вендenschloß (округ Трептов-Кепенік) — одному з найзеленіших і найспокійніших житлових районів столиці. Вендenschloß, оточений водоймами, мальовничою природою та сформованою добросусідською спільнотою, пропонує високу якість життя.
Близькість до озера Мюггельзе, річки Даме, а також численних парків і прибережних доріжок робить це місце особливо привабливим для любителів природи та сімей. Магазини, дитячі садки, школи й лікарі розташовані в зручній доступності. Новий центр розвитку Tesla Громадський транспорт (автобус, трамвай) добре сполучає район, до центру міста можна зручно дістатися.
Вендenschloß, Берлін-Кепенік:
•Тихий, престижний житловий район
•Близькість до води та лісу
•Дуже хороша придатність для здавання в оренду
•Стабільний або зростаючий попит
•Довгострокове зростання вартості
•Дуже хороше транспортне сполучення
465.000 € IMMOBERLIN.DE — Дуже приємний будинок між водою та лісом у районі, сприятливому для сімей12557 Berlin
465.000 € IMMOBERLIN.DE — Дуже приємний будинок між водою та лісом у районі, сприятливому для сімей12557 Berlin
499.000 € Двоквартирний будинок поблизу Мюггельзеє | Низькоенергетичний будинок із зимовим садом & каміном у тихому районі Берлін-Кьопенік12557 Berlin
